每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        “曾經(jīng)上海房展會上最便宜的樓盤——藝泰安邦的房子，現(xiàn)在也要賣12500元/平方米了！”一位近期準(zhǔn)備在上海浦東惠南買房的購房者驚呼。

        由于遠(yuǎn)離市中心，位于上海野生動物園附近的藝泰安邦，一度是上海房展會上的第一低價樓盤。即使在今年價格一路高漲的前九月，藝泰安邦的房價也只是比年初上調(diào)了15%。然而，就在最近的三四天里，這個樓盤的售價卻大幅飆漲，最新銷售均價由9000多元/平方米漲至12500元/平方米，漲幅接近40%。

        當(dāng)?shù)貥I(yè)主說，短短幾天內(nèi)的迅速調(diào)價，主要是因?yàn)樯虾Ｓ辛说鲜磕帷２贿^，地圖顯示，上述樓盤與上海迪士尼樂園間的直線距離可能超過6公里。在距離上海迪士尼樂園更近的川沙鎮(zhèn)，幾天內(nèi)，由面向上海中低收入購房者的“經(jīng)濟(jì)房”，變成了極度稀缺的“豪宅”，各售樓處已經(jīng)高掛“免售牌”，可能要幾周甚至幾月以后才開始銷售。

        佑威樓市通的成交數(shù)據(jù)顯示，上周上海川沙區(qū)域的商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增加23%，成交均價上漲8.5%。惠南鎮(zhèn)房價則由前一周的10033元/平方米，上調(diào)至11744元/平方米。此外，上海迪士尼還帶動了周邊三林、浦江、周康等板塊的房價。在迪士尼的帶動下，上周上海樓市在商品住宅新增供應(yīng)面積環(huán)比減少47%的情況下，成交面積卻增加了13%，達(dá)50.41萬平方米。

突如其來的“無房可售”

        一直以來，上海迪士尼所處的川沙板塊及周圍的惠南都是上海的中低價房供應(yīng)重心。尤其是惠南鎮(zhèn)的藝泰安邦，幾乎在每次房展上，都以上海樓市的最低價亮相。上述區(qū)域的新房供應(yīng)量也一直很大，上海當(dāng)?shù)刭彿侩s志顯示，前幾周，上述區(qū)域可供購買的商品住宅項(xiàng)目多達(dá)十多個。

        然而，迪士尼落戶上海的消息僅公布了幾天，這些區(qū)域的新盤卻突然從購房者眼中“消失”了，除了藝泰安邦等少數(shù)項(xiàng)目外，大部分樓盤突然宣稱  “無房可售”，得等兩周，或者幾個月才有新房可以供應(yīng)。

        然而，佑威樓市通系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，川沙目前可出售的商品住宅達(dá)1799套（19萬平方米）。商業(yè)用房也達(dá)237套（6萬平方米）。在惠南鎮(zhèn)，商品住宅可銷售房源有991套（近12萬平方米）。商業(yè)用房達(dá)到7862套（54萬平方米）。

        在川沙樓盤——鼎鑫名流苑，售樓員向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，目前樓盤的房源已全部售完，要過段時間才會有新房源推出，價格尚不清楚，但應(yīng)該會比較貴。可是，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)卻顯示，該樓盤有318套，近39556平方米的房源可賣。記者向售樓員詢問，得到的回答是，這些房源“現(xiàn)在不賣”。

        和鼎鑫名流苑一樣，東方城市綠洲、和憬家園也是對外宣稱無房可賣，網(wǎng)上房地產(chǎn)卻顯示“有房可賣”。

“迪士尼”概念樓盤漲價猛

有業(yè)內(nèi)消息稱，上述部分樓盤集體宣布“無房可賣”，是為了在未來的合適時間大幅漲價，甚至有人表示，部分樓盤售價有望從目前的13000元/平方米上漲至20000元/平方米。

        藝泰安邦似乎是這些“謀漲”樓盤中的第一個“吃螃蟹者”，這個均價9000多元/平方米樓盤，在短短的幾天時間內(nèi)，調(diào)價2000元/平方米，并直接帶動了該樓盤的二手房漲價20%。周邊中介說，由于迪士尼樂園落戶上海的題材，這個樓盤最近漲得厲害。

        漲價更厲害的，是距離迪士尼樂園更近的上海藍(lán)堡。該別墅樓盤今年9月份對外報價還僅是1.7萬元/平方米左右，而最新的二手房掛牌價格已經(jīng)漲至2.5萬元/平方米。

        佑威樓市通的成交數(shù)據(jù)顯示，上周上海川沙區(qū)域的商品住宅成交套數(shù)相比前一周增加了23%，成交均價上漲了8.5%。惠南鎮(zhèn)房價則由前一周的10033元/平方米，上調(diào)至11744元/平方米。甚至直線距離迪士尼樂園20公里的三林，也因利好消息受益，成交均價由前一周的19075元/平方米，上漲至20465元/平方米。

業(yè)內(nèi)：難帶動整體房價上漲

        易居中國分析師薛建雄說，在迪士尼落戶上海的消息公布前，上海樓市已經(jīng)逐漸從今年八、九月份的市場疲軟中逐步走出了一波熱銷行情，此時再由迪士尼樂園落戶的利好消息帶動，上述行情可能會被繼續(xù)帶動，也有可能會影響整個上海樓市房價的進(jìn)一步走高。

        事實(shí)上，今年以來上海因?yàn)檫B續(xù)出臺各種利好樓市的消息，房價普遍大幅度上漲。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，諸如青浦、嘉定的上海遠(yuǎn)郊部分樓盤的價格漲幅甚至超過100%。此前，上海一網(wǎng)站主辦的“‘大虹橋’房地產(chǎn)發(fā)展趨勢論壇”上，華東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉曾說，在四個中心建設(shè)等多重利好消息刺激下，上海樓市的前景只有一個字——“漲”。

        但方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)總咨詢師胡宗亙卻不同意上述看法，他認(rèn)為近段時間川沙地區(qū)的房價上漲，僅僅只是一個價值發(fā)現(xiàn)的過程。他表示，川沙只是距離市中心地理位置較遠(yuǎn)，但本身的城市功能已經(jīng)非常齊全。迪士尼樂園選址在川沙，將使當(dāng)?shù)爻蔀檫B接迪士尼樂園和上海浦東國際機(jī)場的交通樞紐，會有越來越多的國內(nèi)和國際觀光客在川沙旅游、住宿、購物。這些利好，使得市場重新評估當(dāng)?shù)氐姆績r。而由于上海房價此前漲幅過大，除了川沙等周邊地區(qū)，迪士尼恐怕很難帶動上海房價整體上漲。



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