每經記者  張初亮  發自上海

        截至目前，全國已有14座個城市出臺樓市“限購令”。隨著限購令影響逐步擴散，再加上加息的突然襲來，部分城市開始出現退房現象。中國指數研究院數據顯示，上周統計的35個城市中，有20個城市商品房成交量環比下跌，其中廣州跌幅達69.61%，南京、武漢、北京跌幅分別為36.85%、32.11%和27.24%。

        然而在“樓市重鎮”杭州，退房潮卻沒有如期出現。自10月11日杭州頒布“限購令”起，杭州樓市退房38套。在數據層面上，杭州樓市波瀾不驚。不過在此期間，杭州房管局官方網站透明售房網顯示，杭州金地中天房產近期共有9套房源被重復預訂共達42次之多。

連續退訂或與市場觀望行情有關

        金地自在城連續預訂房源最早出現在9月19日。該樓盤一套房源分別在9月19日、9月27日及10月11日被預訂，訂房人為同一人。隨后該樓盤出現接連有9套房源被連續預訂，截至10月18日，9套房源被連續預訂達42次之多。

        透明售房網顯示，這些連續預訂房源，訂房人大都為同一人。有網友認為：“這個樓盤是杭州某個中介代理銷售的，這種連續預訂就是他們在自買自賣，中介還幫他們抬高價格。”

        對此，杭州雙贏機構總經理章惠芳向《每日經濟新聞》記者表示：“開發商自買自賣，以虛假預訂抬高人氣的現象不是沒有，但這種現象現在比較少。因為這種做法一旦查出，對開發商品牌會造成比較大的影響。”

        章惠芳認為，之所以出現連續預訂現象，主要還是和市場觀望行情有關。“很多客戶訂金交付后，猶豫不決。而一旦超過預訂日期，透明售房網就會自動取消預訂。但開發商又不愿意放棄客戶，所以就會出現連續預訂的現象。我接觸的購房者中，有的從8月就交了訂金，一直猶豫到現在。”

        “連續預訂主要是因為新政的影響，客戶簽約條件發生了變化，比如首付款提高了，有些簽約人達不到買房條件，因此需要更改，沒有什么特別的原因。”金地杭州公司營銷總監沈鋒明對記者表示。

為應付調控曾有開發商“自買自退”

        當樓市處于非常熱或者非常冷的兩個極端時，“左手倒右手”是一些開發商屢試不爽的招數。

        2009年5月，在杭州乃至全國樓市走出金融危機陰影，進入“井噴”行情之前，杭州樓市也集中出現了退房及連續預訂的現象。

        相關人士分析，在樓市遭遇調控，成交量下滑時，開發商們因為資金鏈緊張而走投無路，就可能通過虛假交易，利用自然人信用向銀行套取資金。在連續預訂和退房名單中，有開發商的關聯公司、內部職工，甚至包括房產公司負責人。杭州經濟開發區某樓盤曾在當年的1月14日和15日共退了3套房，退房者同為一名姓周的男士。當地媒體報道稱，此人即為公司老總。

        在杭州樓市中，曾經出現過一位著名人士  “小梅梅”。據當時網友搜索，這位名叫  “吳文梅”的女士，在2007年3月~5月連續預訂金基曉廬的房子3次以上的房源就有10套。此后杭州媒體報道指出，這位女士正是金基房產售樓部工作人員。“小梅梅”一詞因此走紅整個杭州樓市。

        “杭州透明售房網會將連續預訂和退房者的名字及身份證公布出來，很多員工不愿意自己的名字出現在名單上，因此現在這種作假現象少了很多。”章惠芳表示。

第二波調控或引發大量退房

針對當前樓市退房增多的現象，浙江大學房地產研究所所長趙杭生說：“有關房地產調控的新政策剛剛出臺，后市不明朗，購房者信心不足，大家都在觀望，這是首要原因。”

        住在杭州網首席評論員丁建剛表示，目前的退房現象主要有兩方面的原因，一是一些開發商自買自退，或許是開發商為內部關系戶預留房源，或許是樓盤開盤后開發商“自買自賣”制造虛假交易；二是一些購房者對房地產后市信心不足，當時又是高價買進，認為房價漲不上去，只好以退房方式解除合同關系，規避投資風險。

        趙杭生認為，必須承認當前的退房者大部分是投資客。新政策將自住、改善型住房與投資炒房分別對待，投資客看到收益不大，投資策略改變，投資節奏也跟著放緩。退房者中也有出于剛性需求買房的，但是在大家紛紛觀望的情況下，買方也會人云亦云，引發大量退房的現象。



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