每經(jīng)記者  母光斌  張靜  發(fā)自西安

　　  “一個戰(zhàn)場結(jié)束，另一個戰(zhàn)場才剛剛開始。”西安浐灞生態(tài)區(qū)黨工委書記、管委會主任楊六齊感慨地說。2011西安世界園藝博覽會（以下簡稱世園會）雖然結(jié)束了，楊六齊和他的團隊卻并未輕松下來，如何謀劃后世園的發(fā)展，是浐灞生態(tài)區(qū)當(dāng)前的首要任務(wù)。

    事實上，該項工作在世園會尚未結(jié)束時便已展開，只是現(xiàn)在進入到了實施階段。按照官方公布的信息，后世園開發(fā)的整體思路為園區(qū)基本保留，建成免費開放的主題公園，在凝聚人氣的基礎(chǔ)上進行相關(guān)產(chǎn)業(yè)的提升。

    作為上述方案的主要提出者，浐灞生態(tài)區(qū)管委會的智囊機構(gòu)——智立方集團董事長楊石頭在對該區(qū)域進行深入考察后對  《每日經(jīng)濟新聞》說，“人氣對浐灞生態(tài)區(qū)的未來發(fā)展顯得至關(guān)重要，預(yù)計西安今年的旅游人數(shù)會突破6000萬人次，其中有1/6的游客來到?jīng)哄保@就是一件很了不起的事情。”

    對地處西安東郊的浐灞生態(tài)區(qū)而言，世園會為其聚集了大量的人氣，在世園會結(jié)束后如何將人氣繼續(xù)凝聚在該區(qū)域？這是一個不小的難題。

不做竭澤而漁的事情

世園會的后期運營并非是沒有案例可循，昆明和沈陽是世園會這條道路上的先行者。然而，在地產(chǎn)業(yè)狂熱的背景下，這兩位“先行者”在后期的商業(yè)運營方面均采取了地產(chǎn)開發(fā)的模式。

    “單純依靠做地產(chǎn)開發(fā)，無異于殺雞取卵，還不如將其保留繼續(xù)‘下蛋’。”楊石頭在談及西安后世園運營時如是表述。

    根據(jù)浐灞生態(tài)區(qū)指定的方案，世園會園區(qū)改造過程中將保持現(xiàn)有的格局不變，對其四大標(biāo)志性建筑和三個服務(wù)區(qū)以及大部分展園進行保留。在適當(dāng)調(diào)整使用功能的基礎(chǔ)上，還將對園區(qū)道路、綠化、景觀等進行綜合改造，整體提升范圍面積約為180萬平方米。

    “閉幕之后，世園會會址將按照相關(guān)要求進行閉園改造，解決世園會期間發(fā)現(xiàn)的問題，增加廣場、休憩場所等，還將建一個游樂園。另外，園區(qū)建筑將盡可能保留，現(xiàn)在種植花卉的地方，有可能改造成牡丹園、月季園等。”楊六齊接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時表示。

    楊石頭認(rèn)為，浐灞生態(tài)區(qū)的后續(xù)工作是如何將其打造成為綠野仙蹤的“農(nóng)場”，讓其從硬實力的生態(tài)部分轉(zhuǎn)換為軟實力的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。“在后期的改造中，要卡住心智的空間，考慮80后、90后的主流群體。同時要考慮如何在聚焦眼球的同時，打造愉悅的游玩歷程。簡單說，就是左手意義，右手意思，既要兼顧意義，也要做到有意思。”楊石頭說。

    據(jù)了解，浐灞生態(tài)區(qū)在園區(qū)改造中正在進行上述方面的布局，西安世園投資集團總經(jīng)理姚景芳透露，“我們將在園區(qū)現(xiàn)有基礎(chǔ)上，增加一些與市民、兒童互動的娛樂設(shè)施，再投資20億元，拿出400-500畝地，將其改造成一個公園。明年4月28日二次開園時一并正式對外開放。”

    世園會的召開，給浐灞生態(tài)區(qū)帶來了前所未有的人氣，而在后期的園區(qū)運營中，如何將其繼續(xù)保留，絕不是建一個公園這么簡單。“事實上，綠色與生態(tài)是人們需要的，但是又未必是其唯一想要的，有鑒于此，我們給浐灞提出的建議是生態(tài)為屬性，娛樂為個性，必須在生態(tài)的基礎(chǔ)上附加娛樂，以此去拉動更大的人氣，從而帶動區(qū)內(nèi)各項產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”楊石頭對《每日經(jīng)濟新聞》表示。

產(chǎn)業(yè)突進恰逢其時

    如果說世園會園區(qū)的改造是“近策”的話，那么產(chǎn)業(yè)謀劃則是“遠(yuǎn)略”了。“從另一個角度而言，將人氣凝聚在浐灞生態(tài)區(qū)內(nèi)，其主要目的還是為相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而服務(wù)。”浐灞管委會副主任丁學(xué)俊對  《每日經(jīng)濟新聞》表示。

    人氣凝聚之后，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條如何拓展？浐灞管委會的一份產(chǎn)業(yè)報告中如是表述，利用世園會的優(yōu)勢及特點，結(jié)合西安市文化遺跡底蘊，開發(fā)具有西安城市特色的人文景區(qū)；結(jié)合世園會的現(xiàn)有建筑群，發(fā)展具有多國文化特色的人文景區(qū)；將結(jié)合世園會會址的水景優(yōu)勢，發(fā)展水上體育旅游項目；結(jié)合世園會會址的景觀優(yōu)勢，發(fā)展自然風(fēng)光旅游及休閑度假旅游。

    上述產(chǎn)業(yè)報告最后總結(jié)認(rèn)為，預(yù)計到2020年，浐灞生態(tài)區(qū)將基本建成擁有人口55萬，集生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、居住等功能為一體的新城區(qū)。“世園園區(qū)公園本身就是一個大產(chǎn)業(yè)，重視這個產(chǎn)業(yè)的成果轉(zhuǎn)換，就能引發(fā)多米諾骨牌效應(yīng)，帶動區(qū)內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展。”一位西安本土學(xué)者對《每日經(jīng)濟新聞》表示。

    與漫長的  “后世園時代”相比，178天猶如驚鴻一瞥，如何將世園會的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)進行深度挖掘，這將是浐灞生態(tài)區(qū)在未來5年，甚至更長時間的主要課題。

    對此，楊六齊表示，在“后世園”時期，浐灞將充分發(fā)揮世園會的品牌效應(yīng)優(yōu)勢、經(jīng)驗積累優(yōu)勢、社會資源優(yōu)勢等三大優(yōu)勢，不斷挖掘世園會潛在價值和后續(xù)價值，進一步開發(fā)利用世園會這個大品牌，增強影響力，提升競爭力。

    后期的浐灞生態(tài)區(qū)將傾力建設(shè)“一地三城”，即西安現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的高地，國際生態(tài)宜居示范城、高端金融服務(wù)城、商貿(mào)休閑娛樂城。力爭成為推動大西安現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要推手，進而建成全國現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)新示范區(qū)。

    “世園會為西安留下了一筆巨大的‘綠色財富’，未來西安城市發(fā)展將告別以往單純的政策性、投資性開發(fā)，換來更為綠色的、理性的、可持續(xù)的開發(fā)。”楊六齊表示。據(jù)其透露，浐灞生態(tài)區(qū)還將繼續(xù)在金融業(yè)、休閑娛樂業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、會展業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)和綠色工業(yè)方面發(fā)力。

    在楊六齊看來，世園會注定將扮演另外一個角色：傳承綠色、低碳、環(huán)保理念，在“后世園”時代引領(lǐng)西安的城市發(fā)展，創(chuàng)造更多的綠色財富。“我們現(xiàn)在和以往的發(fā)展模式不同，我們爭取把每一個項目都做成一個綠色的細(xì)胞，讓城市的綠色理念得到普及和推廣。”

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