每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇南京

日前招商局集團(tuán)發(fā)文稱，要求招商地產(chǎn)全國項目及一季度計劃入市項目必須全面降價，此外還有消息稱2月18日至3月31日，招商地產(chǎn)在全國14個城市22個在售項目同期啟動降價活動，而南京也位列降價城市當(dāng)中。無獨有偶，繼上周招商地產(chǎn)南京泰格公寓以15000元每平米對外銷售后，招商地產(chǎn)南京紫金山1號近日對外發(fā)短信宣稱南京豪宅性價比新標(biāo)桿，精裝疊墅19999元每米平起售，而此前該樓盤的毛坯均價是21000元左右每平米，如果按照精裝修4000元每平米算的話，那么招商地產(chǎn)紫金山1號至少降了5000元每平米。

南京精裝修房源降價

據(jù)記者查詢的資料顯示，目前招商地產(chǎn)在南京在售的項目是城東板塊的紫金山1號，在招商地產(chǎn)被爆出全國降價之前，紫金山1號的毛坯均價在22000元每平米。而就在近日招商地產(chǎn)南京項目的樓盤則對外發(fā)送優(yōu)惠短信，短信的稱南京豪宅性價比新標(biāo)桿，精裝疊墅樓王19999元每平米起售。

就短信的內(nèi)容，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系了紫金山1號樓盤售樓部的一位工作人員，該工作人員對記者介紹說，紫金山1號將在月底推出一篇精裝修房源，每平米價格在19999元，此外如果交了5萬元誠意金的話，那么開盤時可當(dāng)10萬元購房款使用，“月底主要推出是208至315平米的房源，實際售價應(yīng)該在21000元到24000元一平米不等，但是由于該批次房源贈送面積較多，如果算上贈送面積的話，那么均價是19999元每平米。”

“如果按照外界人士所說的，加上裝修的4000元每平米的話，那么確實降價了，但是這種降價只是表現(xiàn)在贈送面積里。”該樓盤的一位工作人員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“這兩天網(wǎng)上的新聞我們也關(guān)注的，但是網(wǎng)上的文件不是招商地產(chǎn)下發(fā)的，也不存在招商地產(chǎn)被令全國降價銷售的情況。其實我們在2月份就開展了招商局140周年感恩回饋的降價活動，目前活動已經(jīng)執(zhí)行了一個多月，到3月底活動就會結(jié)束。”

盡管招商地產(chǎn)否認(rèn)全國范圍降價的行為，但是招商地產(chǎn)在南京的的泰格公寓3月7日也推出了均價在16000元每平米的房源，而此前該樓盤的市場價格在21000元左右，“如果加上紫金山1號的降價，招商地產(chǎn)在南京的兩個項目都進(jìn)行了價格上的調(diào)整，所以這也側(cè)面的印證了招商地產(chǎn)全國范圍內(nèi)降價的行為，盡管招商地產(chǎn)方面否認(rèn)全國范圍降價一事。”365地產(chǎn)家居網(wǎng)房地差事業(yè)部的一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

庫存壓力或是降價原因

就招商地產(chǎn)的降價行為，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會的一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說，雖然招商地產(chǎn)出面否認(rèn)了全國范圍內(nèi)的降價行為，但是從南京兩個項目的降價，以及日前招商地產(chǎn)在深圳等地的降價行為都已經(jīng)證明了招商地產(chǎn)的全國降價行為，“招商地產(chǎn)所說的140周年回饋客戶比較官方，其實近日由于樓市成交量的回暖，各大房企都有很大銷售任務(wù)，而此次招商地產(chǎn)降價促銷行為很大一部分原因是去消化庫存量為主要目的。”

對于上述負(fù)責(zé)人的說法，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱了2011年招商地產(chǎn)的財報。財報顯示，雖然招商地產(chǎn)去年創(chuàng)歷史的突破了200億元的銷售額，但是與此同時，招商地產(chǎn)的庫存量也達(dá)到的歷史最高位的400億元，總資產(chǎn)負(fù)債率也達(dá)到了歷史上的最高值66.9%，“從財報分析可以看出，目前招商地產(chǎn)所面臨的壓力。為了緩解庫存以及資金上的壓力，開發(fā)商只有一個手段就是賣房，但是就目前的房地產(chǎn)市場情況來看，想要大量的消化庫存量，只有通過降價行為來達(dá)到開發(fā)商的跑量目的。”

“還有一點，在昨天溫總理答中外記者問時再次明確提出房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到達(dá)合理區(qū)間，這也可以看出中央對房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心，所以開發(fā)商想要通過政策來尋求房地產(chǎn)市場回暖的話現(xiàn)在根本不可能，只有通過開發(fā)商自行降價來達(dá)到快速回籠資金的目的。所以從上述幾點分析來看，也就可以理解招商地產(chǎn)為什么在全國多個城市房地產(chǎn)項目的降價行為。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會的一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析說。