每經(jīng)記者｜張靜    每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 張靜 發(fā)自西安    

每經(jīng)記者 張靜 發(fā)自西安

10月30日，陜西中煙工業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)陜西中煙）在西部產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓所持房企陜西林凱置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)林凱置業(yè)）40%股權(quán)，交易價(jià)格為2088萬(wàn)。據(jù)了解，林凱置業(yè)為陜西煙草系唯一持有的地產(chǎn)類(lèi)資產(chǎn)。

對(duì)于上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)兾髦袩熗顿Y管理有限公司相關(guān)人士回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱(chēng)，根據(jù)國(guó)家煙草專(zhuān)賣(mài)局多元化投資企業(yè)整頓要求，凡是投資前景不好或者虧損的企業(yè)，煙草系統(tǒng)都要把股份清理出去。“林凱置業(yè)從2010年開(kāi)始經(jīng)營(yíng)狀況就不好，一直在虧損，所以我們就考慮退出。”

2088萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓40%股權(quán)

根據(jù)西部產(chǎn)權(quán)交易所信息，陜西中煙于10月30日公開(kāi)掛牌出讓其所持林凱置業(yè)40%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為2088萬(wàn)元，公告掛牌期至11月26日止。

工商資料顯示，林凱置業(yè)于2003年成立，注冊(cè)資本為5000萬(wàn)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理。陜西中煙于2008年出資2000萬(wàn)持有其40%股權(quán)，其母公司林凱企業(yè)集團(tuán)持有60%股權(quán)。

事實(shí)上，陜西煙草系早在2004年就已涉足房地產(chǎn)業(yè)，林凱置業(yè)成立一年以后開(kāi)始增資，其中寶雞卷煙廠出資3000萬(wàn)（占60%），漢中卷煙廠出資970萬(wàn) （占19.4%），延安卷煙廠出資480萬(wàn)（占9.6%），陜西省卷煙材料廠出資490萬(wàn)（占9.8%）。

2008年，上述煙廠將所持有的股權(quán)悉數(shù)轉(zhuǎn)讓給陜西中煙。“之前各煙廠雖歸屬于陜西中煙，但是煙廠都是獨(dú)立的法人，煙草系統(tǒng)體制改革后，這部分投資自然而然就歸到陜西中煙。”前述陜西中煙人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

對(duì)于此次轉(zhuǎn)讓股權(quán)，該人士表示，按照國(guó)家煙草專(zhuān)賣(mài)局要求，煙企對(duì)涉及煙草安全的和與煙草主業(yè)有聯(lián)系的項(xiàng)目保留，而與煙草無(wú)關(guān)，效益不好及無(wú)發(fā)展前途的非煙業(yè)務(wù)都要清退。

“林凱置業(yè)2010年后經(jīng)營(yíng)情況就不好了，出現(xiàn)了虧損，影響到企業(yè)的投資效益，我們就趕緊采取措施，把這部分資產(chǎn)清理掉，掛牌價(jià)格為2088萬(wàn)，也是為了把原始的投資成本收回，起碼盡到保值增值的責(zé)任。”該人士坦言。

可以佐證的是，工商資料顯示，林凱置業(yè)2010年全年銷(xiāo)售收入為零，虧損逾564萬(wàn)元，總資產(chǎn)為28925萬(wàn)元，總負(fù)債為26080萬(wàn)元，負(fù)債率達(dá)90%以上。

而據(jù)上述掛牌信息則顯示，林凱置業(yè)2011年公司凈資產(chǎn)僅為-2185.97萬(wàn)元，虧損768.57萬(wàn)元，已然資不抵債，到了2012年，公司經(jīng)營(yíng)狀況略有好轉(zhuǎn)，但負(fù)債率仍高達(dá)88%。

對(duì)于并不理想的業(yè)績(jī)，林凱置業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)坦言，公司的經(jīng)營(yíng)狀況與調(diào)控趨嚴(yán)及市場(chǎng)疲軟有關(guān)，但拒絕透露詳細(xì)的原因。

煙草業(yè)的瘦身計(jì)劃

事實(shí)上，除了主營(yíng)業(yè)務(wù)，中國(guó)煙草行業(yè)早已開(kāi)始多元化投資，其投資足跡遍及金融、醫(yī)藥生物、有色、能源、旅游、房地產(chǎn)等。然而由于種種原因，有些非煙產(chǎn)業(yè)并未如期帶來(lái)效益，部分投資項(xiàng)目投資回報(bào)率低甚至嚴(yán)重虧損。

對(duì)此，國(guó)家煙草專(zhuān)賣(mài)局于2006年明確提出“基本完成歷史遺留問(wèn)題處理，基本完成不良資產(chǎn)處置，完成列入清退計(jì)劃的多元化企業(yè)退出”的目標(biāo)，由此拉開(kāi)多元化企業(yè)清理整頓工作序幕，也就是煙草行業(yè)的“瘦身計(jì)劃”。

此后，中煙各地公司紛紛剝離清理旗下資產(chǎn)。不過(guò)，在多元化投資整合的過(guò)程中，與其他一些不良非煙資產(chǎn)被清理的待遇不同，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)備受青睞。

除了中國(guó)煙草于2010年高調(diào)進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)外，各地?zé)煵菹到y(tǒng)涉足房地產(chǎn)的亦不在少數(shù)。福建煙草旗下有福建海晟房地產(chǎn)公司，內(nèi)蒙古煙草旗下有派力房地產(chǎn)公司，浙江煙草系統(tǒng)下的浙江香溢置業(yè)股份有限公司也涵蓋房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。此外，云南煙草系統(tǒng)下的興云投資股份有限公司也在運(yùn)作房地產(chǎn)。

林凱置業(yè)為陜西煙草系唯一持有的地產(chǎn)類(lèi)資產(chǎn)，對(duì)此，上述陜西中煙人士則表示，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，陜西中煙將不再涉足房地產(chǎn)，而把前景好的產(chǎn)業(yè)做好做強(qiáng)，按照國(guó)家煙草專(zhuān)賣(mài)局要求，今后陜西煙草多元化主營(yíng)的方向，主要會(huì)做煙草輔料有關(guān)的投資。

該人士稱(chēng)，房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)低迷，林凱置業(yè)體量太小，在房地產(chǎn)調(diào)控下自然不樂(lè)觀，“我們?cè)俅粍?dòng)，受損的就是我們，我們不能讓國(guó)有資產(chǎn)出現(xiàn)損失。”

而據(jù)記者了解，陜西中煙全額出資的陜西中煙投資管理有限公司已于不久前成立，該公司將作為陜西中煙多元化投資經(jīng)營(yíng)的平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)陜西卷煙工業(yè)系統(tǒng)多元化投資的保值增值。

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