每經編輯｜每經記者 王杰 發自北京    

每經記者 王杰 發自北京

日前，哈爾濱市人民政府辦公廳發布《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》），提出了加強樓市調控的六條意見，正式加入調控大軍。

亞豪機構市場總監郭毅告訴 《每日經濟新聞》記者，哈爾濱市的主要目的在于穩定市場預期。

信貸方面，《通知》規定各金融機構和住房公積金管理部門對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。人民銀行哈爾濱中心支行要視房價波動情況，在國家統一信貸政策基礎上，研究出臺提高第二套住房貸款的首付比例的方案。

銀泰置地哈爾濱公司總經理劉智在接受記者采訪時表示，哈爾濱市的房地產市場和內地的一些熱點二線城市相比，是滯后的。此時出臺調控措施，或是出于抑制房價上漲的初衷。

劉智表示，假如樓市跳躍式開發，開發商把10年的開發量，2年透支完，對于房企后期發展及房地產市場都沒有好處。目前哈爾濱市場，年漲價幅度都在幾百元以內。哈爾濱的城市規模在擴大，因此供給量還是比較大的，這樣市場就有一個消化期。由于哈爾濱市城市高檔品質住宅稀缺，開發商雖然面臨人工、材料等成本的漲價，但是品質還需進一步提高，未來哈爾濱的住宅市場也會出現一個品質分化的過程。

此前，十余城市相繼收緊調控。分析人士認為，今年前10個月房價上漲較快，一些城市完成調控目標難度加大，預計后續仍會有城市會跟風出臺調控政策。

黑龍江省社科院研究員劉小寧告訴《每日經濟新聞》記者，哈爾濱市的房價，目前仍處在一個合理的區間范圍。更多的是對房價上漲“防患于未然”。

上海易居研究院研究員嚴躍進指出，哈爾濱是東北重點的資源型城市。此類城市在土地供應、人口資源配置優化、城市定位與轉型、棚戶區改造等長效發展方面應加大關注。