（IC/供圖）

11月大量土地成交拉動(dòng)成交量變?yōu)檎鲩L(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，明年新盤預(yù)售量將超今年，供求關(guān)系緩解，明年下半年更多城市房?jī)r(jià)或環(huán)比持平甚至回落。

記者昨日從統(tǒng)計(jì)局獲悉，前11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積為34773萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.9%，而今年以來(lái)，該指標(biāo)一直呈同比負(fù)增長(zhǎng)，如1-10月份為同比下降3.6%。

此外，數(shù)據(jù)還顯示，土地成交價(jià)款8669億元，同比增長(zhǎng)31.5%，增速比1-10月份提高19.8個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開(kāi)工面積181055萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.5%，增速提高5個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資77412億元，同比增長(zhǎng)19.5%，增速比1-10月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速繼續(xù)回落。

數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，商品房銷售面積110807萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.8%，增速比1-10月份回落1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額69946億元，增長(zhǎng)30.7%，增速比1-10月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于大眾關(guān)心的商品房銷售量?jī)r(jià)變化問(wèn)題，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉指出，1-11月商品房銷售面積增速比1-10月份回落1個(gè)百分點(diǎn)的主要原因是房企大部分完成全年銷售任務(wù)，在11月出現(xiàn)主動(dòng)降速，但市場(chǎng)需求依然非常旺盛。

張大偉認(rèn)為，11月末，商品房庫(kù)存面積繼續(xù)增加，而且國(guó)房景氣指數(shù)也有所下滑，主要原因是市場(chǎng)出現(xiàn)分化，三四線城市的危險(xiǎn)已越來(lái)越大。

“今年下半年全國(guó)樓市明顯分化，樓市調(diào)控分化有望持續(xù)，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)還將延續(xù)過(guò)熱城市收緊調(diào)控，市場(chǎng)冷清的城市松動(dòng)調(diào)控的趨勢(shì)，但如果供應(yīng)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性增加的舉措，2014年供需結(jié)構(gòu)依然難以緩解。”張大偉說(shuō)。

對(duì)于供求關(guān)系，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則認(rèn)為，趨勢(shì)正在轉(zhuǎn)向。

楊紅旭表示，盡管四季度成交量不錯(cuò)，但全國(guó)商品房銷售面積增幅繼續(xù)回落，由年初同比增幅50%逐步回落至21%。

“從全國(guó)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)地面積實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)且增幅一下躍至10%，以及房屋新開(kāi)工面積增幅亦擴(kuò)大至12%來(lái)看，明年新盤預(yù)售量將超今年，部分二線城市甚至一線城市會(huì)出現(xiàn)月度供應(yīng)大于需求的現(xiàn)象。”他稱。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭也認(rèn)為供求關(guān)系將會(huì)呈緩解的趨勢(shì)。

張旭表示，土地購(gòu)置面積同比累計(jì)增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，主要是由于11月份大量土地成交的拉動(dòng)，預(yù)計(jì)在不出現(xiàn)重大利空政策的環(huán)境下，明年土地開(kāi)發(fā)增速會(huì)有較為明顯的增長(zhǎng)，對(duì)于新房供應(yīng)環(huán)節(jié)的緊張狀態(tài)或有所緩解。