當綠城在2011年底陷入困局時，沒有人想到僅僅經(jīng)過2年的“臥薪嘗膽”，昔日業(yè)界談虎色變的綠城又回來了。

根據(jù)綠城銷售業(yè)績報告，截至2013年11月30日止的11個月，綠城集團累計銷售面積約294萬平方米，合同銷售金額約人民幣576億元，較去年同期增長27%，其中歸屬于集團的權(quán)益金額約為人民幣290億元；于2013年10月31日，集團另有累計已簽認購協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約人民幣46億元，其中歸屬于本集團的權(quán)益金額約為人民幣20億元。

由此，綠城不僅提前完成2013年銷售目標，而且創(chuàng)造了綠城有史以來最好業(yè)績。

很多人不知道的是，在過去的兩年多時間中，綠城作了諸多的調(diào)整，而這些調(diào)整，極有可能令綠城在接下來的幾年再度進入到迅速發(fā)展的黃金期。

首先，與九龍倉的合作，使得綠城有機會大幅度調(diào)整自己的債務(wù)結(jié)構(gòu)。2012年綠城凈資產(chǎn)負債率為49%,較2011年底的148.7%大降。今年上半年，綠城分別發(fā)行了2016年到期的人民幣25億元優(yōu)先票據(jù)、7億美元優(yōu)先票據(jù)（約合人民幣43.16億元）。同時，與九龍倉合作開發(fā)的大連房地產(chǎn)項目也取得中國內(nèi)地貸款融資及財團貸款總額約24.6億港元（約合人民幣19.55億元）。因此，加上此次發(fā)債3億美元，綠城年內(nèi)舉債已經(jīng)達到人民幣125億元。

據(jù)悉，綠城是用中長期借款，取代短期借款。同時，用低息借款償還高息借款。該公司優(yōu)先票據(jù)票面利率從2月及3月美元優(yōu)先票據(jù)的8.5%，下降至5月發(fā)行人民幣優(yōu)先票據(jù)的5.625%。

在調(diào)整財務(wù)結(jié)構(gòu)之后，綠城又同時調(diào)整了其內(nèi)部結(jié)構(gòu)。綠城電商、綠城建設(shè)等一批綠城原有的內(nèi)部服務(wù)系統(tǒng)，全部面向市場獨立運營。此舉不僅有效地提升了綠城房地產(chǎn)開發(fā)的資金周轉(zhuǎn)效率，增加了收入來源，也使得綠城的產(chǎn)品在市場上更有競爭力。

資料顯示，至今年前11月，綠城電商的銷售額已經(jīng)超過了25億元。據(jù)知情人士透露，綠城的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)也進展迅速，有望在未來為綠城貢獻可觀的收入。 文/楊涵茗