每經編輯｜每經記者 羅碧 發自深圳    

每經記者 羅碧 發自深圳

2013年，在經濟增速放緩導致全國大部分主要城市寫字樓市場需求下降的背景下，深圳寫字樓市場保持上升趨勢。其中，深圳甲級寫字樓租金回升至186元每月每平方米。仲量聯行發布的數據顯示，除租金上漲外，深圳甲級寫字樓2013年的售價同比增8.8%至47000元每平方米。

對此，仲量聯行深圳董事總經理夏春毅介紹稱，深圳作為中國金融改革的一個重要的前沿陣地，受前海深港現代服務業合作區等利好因素，以及2013年上半年，商事主體注冊流程的簡化和門檻降低的影響，2013年寫字樓需求較2012年有明顯提高。

前海管理局公布的最新數據顯示，2013年，前海合作區內注冊企業共計2632家。由于前海基礎設施正處于建設中，區內已無辦公用地提供，注冊企業選擇在區外辦公推動了深圳全市寫字樓需求增加。

“隨著深圳灣超級總部基地及前海合作區規劃的深入，國內各種大型企業紛紛落戶深圳。如中海油等企業在后海自建總部大廈。”夏春毅介紹稱。

上述企業總部的落戶與深圳市政府近年出臺的一系列政策有關。2012年下半年，深圳出臺《深圳市鼓勵總部企業發展暫行辦法》，規定對落戶總部的企業最高給予5000萬元落戶獎勵及提供總部自用辦公用房補貼，并通過對大型企業提供便利直通車服務，以及引導金融機構加大對總部企業的信貸投放等方式吸引投資。

DTZ戴德梁行華南及華西區寫字樓部董事羅進良此前曾表示，2013年深圳寫字樓大宗交易明顯增多，“為近兩年罕見”。

羅進良還介紹稱，2013年，深圳寫字樓市場的交易主體不再僅僅局限于單一的投資公司，一些產業基金、實業公司也開始進入。

“一方面，在住宅市場持續受到調控的背景下，資金更愿意進入增值保值功能較強的商業地產；另一方面，伴隨經濟企穩，城市吸引力增強以及企業自身的發展壯大，企業投資總部物業的愿望也日益高漲。”羅進良表示。

如，2013年2月，交通銀行深圳分行以23億元的成交額，從業主和黃地產和中航地產處，買深圳世紀匯55000平方米寫字樓，作為該分行總部。又如，祥祺集團以8.3億元的價格從深圳福田中心區一家投資公司處買下民生銀行大廈35900平方米寫字樓，用來做企業總部。

落戶深圳的總部數量增多，仲量聯行認為，企業的集聚效應會在未來進一步吸引更多企業落戶，從而帶動深圳甲級寫字樓市場發展。