本報(bào)記者張敏

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月18日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年12月，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，69個(gè)城市新建商品住宅（不含保障房）銷售價(jià)格同比上漲，僅溫州同比下降2.8%。不過，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格整體環(huán)比漲幅收窄，當(dāng)月環(huán)比上漲0.4%，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月收窄。

環(huán)比漲勢(shì)趨緩

在全國(guó)70個(gè)大中城市中，2013年12月新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比11月回落的城市分別為39個(gè)和36個(gè)，比11月分別增加7個(gè)和3個(gè)。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解釋說，部分城市房?jī)r(jià)同比漲幅有所回落，主要是上年同期對(duì)比基數(shù)有所升高的緣故。

2013年12月，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格的同比漲幅連續(xù)4個(gè)月超過20%，但北京、廣州、深圳的漲幅略有收窄，分別比11月收窄0.5、0.5和0.7個(gè)百分點(diǎn)，上海則與11月持平；四個(gè)一線城市的環(huán)比漲幅也略有收窄，分別比11月收窄0.1、0.1、0.1和0.4個(gè)百分點(diǎn)。天津等31個(gè)二線城市環(huán)比平均漲幅比11月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

北京中原地產(chǎn)的分析認(rèn)為，12月69個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲，說明市場(chǎng)熱度高漲，多數(shù)城市未能完成2013年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。另有機(jī)構(gòu)指出，房?jī)r(jià)同比上漲一定程度上是因?yàn)?012年同期房?jī)r(jià)基數(shù)較低。

去年四季度以來，部分熱點(diǎn)城市收緊樓市調(diào)控措施，市場(chǎng)成交量明顯下滑，這成為影響房?jī)r(jià)漲勢(shì)的主因。多家機(jī)構(gòu)的分析認(rèn)為，隨著年末節(jié)假日因素的影響，近期市場(chǎng)成交量可能保持低迷，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅將繼續(xù)收窄。

“房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)一步趨緩，表明近期一線城市和部分二線熱點(diǎn)城市在進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下，市場(chǎng)預(yù)期漸趨穩(wěn)定。”劉建偉分析認(rèn)為。

部分區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)料增加

分析人士認(rèn)為，2010年至2011年，熱點(diǎn)城市的商品住宅用地供應(yīng)相對(duì)不足，導(dǎo)致2013年新房市場(chǎng)供不應(yīng)求并促使房?jī)r(jià)上漲。隨著熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)規(guī)模的增加，今年房?jī)r(jià)漲幅將進(jìn)一步收窄并趨于平穩(wěn)。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，全國(guó)樓市已明顯分化，一線城市和部分二線城市聚集了過多資源，需求集中，而供給和存量相對(duì)短缺，因此房?jī)r(jià)易漲難跌。在土地財(cái)政的驅(qū)動(dòng)下，不少三四線城市此前大量供地，再加上投資需求旺盛，導(dǎo)致市場(chǎng)供大于求，房?jī)r(jià)出現(xiàn)滯漲局面。

中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，在資金流動(dòng)性偏緊的背景下，未來市場(chǎng)的量?jī)r(jià)增速將持續(xù)回落，但部分區(qū)域的風(fēng)險(xiǎn)將有所增加。

業(yè)內(nèi)人士指出，在鄂爾多斯、溫州等樓市因投資需求大量撤出而出現(xiàn)調(diào)整之后，未來不排除其他城市也出現(xiàn)調(diào)整的可能。新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)可能激發(fā)房地產(chǎn)投資的熱情，加劇三四線城市的風(fēng)險(xiǎn)。

鏈家地產(chǎn)的研究報(bào)告認(rèn)為，全國(guó)房?jī)r(jià)仍處于上漲通道中，在整體需求不平衡的情況下，這種趨勢(shì)會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。一線城市價(jià)格漲幅雖然有所回落，但如不能有效增加供給，不排除出現(xiàn)反彈的可能。

中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月前12天，全國(guó)54個(gè)重點(diǎn)城市新房住宅成交8.1萬套，較2013年12月下降20%。受節(jié)假日因素的影響，1-2月的市場(chǎng)成交量可能降至低點(diǎn)，房?jī)r(jià)漲幅也將出現(xiàn)收窄。