每經編輯｜每經記者 徐杰 實習記者 沈溦 發自浙江杭州    

每經記者 徐杰 實習記者 沈溦 發自浙江杭州

2014年以來，伴隨房地產市場低迷，供應量增加庫存壓力大、銷售周期長、土地成交量大幅下滑，樓市進入深度調整期。

在此背景下，有關“限購”松綁的傳言此起彼伏。連日來，杭州樓市將取消限購的消息頻傳，余杭區、蕭山區已取消限購。

7月21日，《每日經濟新聞》記者致電杭州蕭山區房管部門，后者明確表示，目前沒有收到任何取消限購的通知。相對于官方部門的謹慎應對，開發商則高調很多。記者從杭州蕭山目前預售的售樓處獲悉，“原來是限購限貸的，但現在限購已經取消了，購房可以不用查詢，直接網簽。”

房貸暫時未放松/

近日，《每日經濟新聞》記者以“名下已有一套房”的購房者身份走訪了蕭山區幾個在售樓盤，濱江金色江南和湘湖壹號的置業顧問均表示，“原來是限購限貸的，但現在限購已經取消了，購房可以不用查詢，直接網簽，至于限貸有沒有變我們還不清楚。”

另據金昌春和錢塘的銷售人員透露，“現在已不限購了，想買幾套都行。購房可以不用查詢是否有資格，可以直接網簽。”也有銷售人員稱，目前只是可以操作，但沒有批文，不排除會被叫停，重新限購。

杭州透明售房網數據顯示，7月14日至7月20日，蕭山區一周新建商品房簽約共379套，限購取消的消息傳出后，僅7月21日一天，蕭山區成交套數已達122套。有開發商表示，蕭山區限購放松造成蕭山樓市的成交量突然放量。

與此同時，蕭山區“限貸”放松的傳言也出現了。消息稱“蕭山區農村合作銀行二套房貸首付放寬到五成，利率不上浮按基準利率，且認房可不認貸。”

對于上述消息，7月22日記者向蕭山區農村合作銀行求證，得到的回復是尚未接到相關通知，申請房貸依然按照之前的標準。

記者了解到，按照目前杭州的限貸政策，居民購買住宅首套房至少30%首付，還款期5年以上的基準利率為6.55%；二套房70%首付，利率在原有基礎上上浮10%，三套房以上無法辦理貸款。而在杭州聯合銀行、郵政儲蓄銀行、蕭山農村合作銀行等銀行按照開發商的不同，利率可以拿到不同的折扣。

一名信貸經理表示，如果放松限購的政策出臺，首付比例、利率基準可能都會有不小的變化。另一方面，記者從蕭山區多家銀行得到的消息，目前并沒有接到限貸政策放寬的通知。一名蕭山當地某銀行的信貸經理告訴記者，眼下關于放開限貸的傳聞也有不少，沒準過幾天就會有政策出臺。

杭州房價跌回4年前/

今年上半年，杭州市區 （含蕭山、余杭）共成交商品房約27000套，成交均價約15000元/平方米。去年同期杭州市區商品房成交41061套，合計446.65萬平方米，成交均價為17790元/平方米。

2010年～2013年，杭州市區商品房成交均價分別為17319元/平方米、17046元/平方米、15234元/平方米和17106元/平方米。而今年上半年，商品房成交均價僅為15000元左右/平方米，低于前4年的均價。

此外，7月18日，國家統計局公布的6月份全國70個大中城市住宅價格指數數據顯示，杭州房價環比下跌1.8%，為全國最大跌幅；相對于2010年房價的指數值也從上月的100.3%下降至98.5%，跌破100%這個定基數值，從而進入“跌回4年前”的城市名單。

世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞對此向《每日經濟新聞》記者表示，住宅市場成交量較上季度回暖的同時，售價出現加速下跌，展望未來，觀望期仍將持續，住宅價格有進一步下調的可能，“對杭州中長期的市場仍持謹慎樂觀態度”。

據杭州當地媒體報道，7月21日上午9點半，杭州市政府召開了一次關于限購政策的研討會，與會者包括蕭山區、余杭區的房管部門以及國土部門、人民銀行等。本周五，杭州市政府將繼續開會討論限購政策究竟放不放開。

值得注意的是，就在蕭山限購傳聞頻出之際，杭州蕭山區國土資源局官網顯示，該區發布了最新的宅地掛牌公告。公告顯示，土地宗數達7宗，這些地塊均出自蕭山所前鎮越山村，為居住用地。這打破了自今年3月份以來，連續4個月住宅用地“零出讓”的空窗期。