每經編輯｜每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

當房地產市場遇“天花板”時，尋求轉型成為不少房企的新舉，涉足醫療產業就是其中之一。

近日，《每日經濟新聞》記者統計發現，恒大、萬科、綠城、陽光城、宜華地產、世榮兆業、中茵股份、泰禾地產等多家房企發布進軍醫療行業或與醫療企業合作的計劃，掀起一波“從醫”潮。

新城控股高級副總裁歐陽捷表示，中國進入老齡化社會是大概率事件，相關產業將面臨巨大機遇，醫療行業無疑是其中之一，這也是吸引房企“跨界”的重要原因。

但專業醫療行業門檻較高，存在回報周期較長、人才專業要求高等困難，房企“從醫”能否一帆風順仍是未知數。

陽光城7月9日公告稱，公司擬出資2000萬元設立上海威至博醫療投資管理有限公司，以進一步實施拓展醫療健康產業業務。為此，陽光城宣布將調整公司組織架構，增設醫療健康事業管理中心等部門。

據陽光城董秘廖劍鋒介紹，目前陽光城正在招募專業的醫療人才、組建團隊，未來公司進入醫療領域的方式選擇很多，可能是與公立醫院合作，也可能并購醫療產業基金或者建立新的分院，但目前還沒有具體的進展節點。

無獨有偶，世榮兆業日前發布公告稱，通過子公司擬出資1000萬元取得珠海至和置業投資有限公司81%股權，從而獲得“橫琴國際生命科學中心”項目的投資、開發及經營權利，該項目包括投資一所三級甲等綜合醫院，以及建設先進的智能健康療養康復中心與臨床基因研發和檢測中心。

更早前，恒大集團與哈佛大學達成合作協議，將在中國共同成立哈佛醫院。萬科董事會主席王石此前也透露公司有3家兒童醫院正在籌建當中，分別位于廣州、上海和深圳。

克而瑞研究中心分析師朱一鳴告訴《每日經濟新聞》記者，隨著土地、融資等成本逐漸上漲，房企的利潤被壓縮。與之相對，從去年開始，我國相繼推出多項有利于民營醫療發展的政策，鼓勵民營醫療發展。

恒大、陽光城等房企均表示進軍醫療的原因是尋求多元化發展，拓展公司的業務領域及空間等。對于有資金實力、有資源的房企來說，發展醫療板塊是集團性擴張和分散樓市風險的一種有利嘗試。

“開發商介入醫院等產業具備一定優勢。”海通證券房地產分析師涂力磊認為，首先，醫療或醫院等項目前期投入大，房地產資金實力相對雄厚；其次，房地產開發屬資源密集型行業，開發商與政府部門的密切聯系可以方便企業更好把握本地醫療社會需求和發展方向；最后，醫療地產可以和養老、休閑、養生等開發商產品良好結合。

但“跨界”往往意味著風險。涂力磊認為，醫療行業投資依舊屬于重投資、慢回收項目，且項目初期收益不穩定。開發商本身缺乏醫院管理經驗，在醫務資源上缺乏儲備，如何有效切入是后期成功的關鍵。目前看，多行為是直接購買現有成熟資產，考慮當前醫療產業資產市場估值普遍較高，房企介入后能否通過良好的經營形成管理溢價存在考驗。