每經編輯｜蔡雅蕓

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邦哥說：

昨天邦哥推送了一篇記者觀察《后“興麟系時代” 中介很可能大量死亡》，沒成想，此文引發了地產圈里的熱烈爭論。昨天下午在一些地產QQ群里，不少知名業內人士提出了不同觀點。也有圈內大佬在微信上一字一字發來自己的見地，在此，我們表示最大的謝意。

下面是我們甄選出來的幾位專業人士的觀點，以饗邦地產粉絲。

興麟不代表中介公司常態

上海永慶房屋總經理 陳史翎

房屋中介擴充資金有兩種：一是自有資金，二是盈余資金。企業沒有盈余資金就不該擴充，盲目擴充只能讓虧損變大，200家賠的錢總比20家賠的多。

這家中介（指興麟）會倒閉，實在難以看透它的運營套路，賠錢了居然還在到處擴充，這不符合正規做法。

侵占客戶款項是違法的，會犯法可能是因為賭，也可能是騙，總之它不該代表中介公司的常態，畢竟全國幾萬家中介都沒人像它那樣。

互聯網取代中介的成功機會是零，目前更多的是金融市場中的資本運作，且互聯網只能在新房市場做代理，可通過一、二手聯動，在市場上取得局部的成功。因此，做二手房市場的中介利用互聯網要成功的機會十分渺茫。

中介市場的運行不僅要考慮成本，還要考慮法律及市場配套等因素。

舉例來說，目前我們交稅是以我們的增值利益按固定比例繳稅給政府，商鋪寫字樓、酒店式公寓的稅率高達50%。因此，坊間一般是買賣雙方協議做低房價以避開高稅負。請問這一大片市場，互聯網能取代嗎？

搜房為何被迫大降價，幅度甚至高達七成？原因在于其沒有房源，沒有房源又如何做電商？

中介公司在成交前要提供估價、帶看、價金洽談、一對一免費服務等，這些服務的價值相比于互聯網的信息免費顯然更吸引客戶。

互聯網不過是中介的幌子

中原地產首席分析師 張大偉

我認為，這篇文章只看到了表面。你去問問，房產商誰真互聯網了？中介更沒有，中介公司反而更重視店面了。

說“傳統中介是典型的重資產模式”，我不同意，中介哪有重資產啊！店面是租的，人是雇的，如果連門店都沒有了，中介關閉不是更快？

所以，所有中介都不應該“輕”，反而應該越來越“重”。否則客戶為什么要找大中介呢？所以，互聯網只是個幌子，誰真互聯了？

開發商利潤依然是靠拿地，開發商銷售依然是靠產品，互聯網公司的收入依然是靠廣告。地拿錯了，售樓處弄成網吧都沒有用！

關于興麟運營模式，我詳細研究過，也問過其他的公司，興麟房產老板吳秉麟，他其實不算中介，而是代理，賺的是客戶貪小便宜的心態，交易的都是小產權、鐵路產權、無產權證的房屋等。這其實是一個灰色地帶，說他是中介，還不如說是一個貸款機構，否則購房者為什么把錢給他？他的運營模式，打的是時間差，騰挪的是貸款資金。

興麟這種模式，其實就是順馳模式。

（以上觀點，為邦地產整理，未經本人審核。）

邦哥說：

回復“興麟”，可閱讀此前邦地產對“興麟系”崩盤的報道，以及記者觀察《后“興麟系時代”中介很可能大量死亡》一文。

附文章鏈接：

《興麟系50余城擴張后一夜崩盤 逾2億購房款被騙》

http://www.xs213.cn/articles/2014-09-15/863209.html

《后“興麟系時代” 中介很可能大量死亡》

http://www.xs213.cn/articles/2014-09-16/863711.html