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每經(jīng)記者 唐強(qiáng)

近年來，眾多傳統(tǒng)房地產(chǎn)上市公司紛紛開啟轉(zhuǎn)型大幕，宜華地產(chǎn)（000150，收盤價15.13元）便是其中之一。

繼7月通過并購進(jìn)軍醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)后，宜華地產(chǎn)昨日（12月4日）發(fā)布公告，斥資1.2億元收購一家網(wǎng)絡(luò)醫(yī)院股權(quán)。受此影響，公司股價昨日“一”字強(qiáng)勢漲停。

不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，宜華地產(chǎn)參股的網(wǎng)絡(luò)醫(yī)院成立僅4個月時間，凈資產(chǎn)尚不足500萬元，但其100%股權(quán)的估值卻高達(dá)6億元，溢價約120倍。

1.2億元參股網(wǎng)絡(luò)醫(yī)院

實(shí)際上，早在今年7月，宜華地產(chǎn)就已拉開轉(zhuǎn)型大幕，公司計劃斥資7.2億元購入廣東眾安康后勤集團(tuán)股份有限公司 （以下簡稱眾安康）全部股權(quán)，從而進(jìn)入醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)。該事項已于11月底獲證監(jiān)會有條件審核通過。

昨日，宜華地產(chǎn)發(fā)布公告，公司將通過增資及受讓股權(quán)的方式參股網(wǎng)絡(luò)醫(yī)院。公告顯示，宜華地產(chǎn)擬向深圳友德醫(yī)科技有限公司 （以下簡稱友德醫(yī)科技）增資6000萬元獲得其10%股權(quán)，再以6000萬元受讓深圳市谷糠科技有限公司所持友德醫(yī)科技10%股權(quán)。交易完成后，宜華地產(chǎn)將持有友德醫(yī)科技20%股權(quán)，此次交易額合計1.2億元。

資料顯示，友德醫(yī)科技是專業(yè)從事互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療信息平臺開發(fā)與應(yīng)用的高科技公司，為醫(yī)療行業(yè)提供數(shù)字化整體解決方案和產(chǎn)品。目前，友德醫(yī)科技已在社區(qū)和連鎖藥店建立了30個廣東省網(wǎng)絡(luò)醫(yī)院社區(qū)診所，試運(yùn)行期間，每天平均接診的患者有100多人。

按照計劃，2015年1月31日前，友德醫(yī)科技將完成1000家社區(qū)和連鎖藥店的加盟和安裝，計劃2015年年中完成10000家社區(qū)和連鎖藥店的加盟和安裝，廣東省第二人民醫(yī)院將為其提供足夠的醫(yī)療資源。

對于此次交易，宜華地產(chǎn)表示，此舉將有利于完善公司整個醫(yī)療健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，友德醫(yī)科技的網(wǎng)絡(luò)醫(yī)院與眾安康公司的醫(yī)療后勤服務(wù)可以實(shí)現(xiàn)線上和線下業(yè)務(wù)模式的互補(bǔ)，豐富公司的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。

較凈資產(chǎn)溢價達(dá)120倍

值得注意的是，深圳工商注冊信息顯示，友德醫(yī)科技成立于2014年8月，11月21日才得到核準(zhǔn)；其注冊資本為500萬元，經(jīng)營范圍包括軟件開發(fā)與銷售。截至10月31日，友德醫(yī)科技總資產(chǎn)561.85萬元，凈資產(chǎn)也只有491.85萬元，凈利潤-8.15萬元。

在成立至今的4個月時間里，若按照宜華地產(chǎn)1.2億元參股20%股權(quán)來計算，友德醫(yī)科技100%股權(quán)對應(yīng)的估值達(dá)到了6億元之巨，較其凈資產(chǎn)溢價達(dá)到120多倍。

對于巨幅溢價，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以投資者身份致電上市公司，宜華地產(chǎn)證券部工作人員表示，為社會居民提供便捷的醫(yī)療服務(wù)是未來醫(yī)療服務(wù)行業(yè)發(fā)展的趨勢，公司看好網(wǎng)絡(luò)醫(yī)院的發(fā)展前景。目前，友德醫(yī)科技處于起步階段，宜華地產(chǎn)現(xiàn)在去參股是很合適的，要是發(fā)展起來了再去參與，那時候價格會更高，況且交易對方還有業(yè)績承諾。

記者注意到，友德醫(yī)科技承諾2015年~2017年，將實(shí)現(xiàn)分別不低于2000萬元、1.2億元、1.5億元的凈利潤。不過，宜華地產(chǎn)也提示，網(wǎng)絡(luò)醫(yī)院是一新型模式，目前正在上線運(yùn)行中，未來能否持續(xù)盈利尚存在不確定性。

類似的是，今年6月底，朗瑪信息（300288，收盤價175.99元）曾披露重組預(yù)案，公司擬大手筆跨界移動互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療健康服務(wù)，以6.5億元的價格收購啟生信息100%股權(quán)，預(yù)估增值率為2250.24%。

據(jù)介紹，啟生信息成立于2006年，是國內(nèi)較早一批進(jìn)入醫(yī)療健康服務(wù)領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，2012年、2013年分別實(shí)現(xiàn)凈利潤841萬元和3067萬元。當(dāng)時，啟生信息也作出了業(yè)績承諾，2014年~2016年扣非后凈利潤分別不低于4500萬元、5500萬元、6500萬元。