每經編輯｜每經記者孫衛濤 發自北京    

每經記者孫衛濤 發自北京

12月15日，銀泰商業（01833，HK）披露，上海銀泰與大商集團訂立第二份轉讓協議，據此，上海銀泰同意出售及大商集團同意購買沈陽銀泰的97%股權。

公告顯示，根據雙方12月15日簽署的轉讓協議，上海銀泰將向大商集團出售沈陽銀泰97%的股權，價格約為4.75億元。此外，大商集團將結清沈陽銀泰結欠上海銀泰的免息股東貸款結余4944萬元及沈陽銀泰應付上海銀泰的尚未支付股息2552.6萬元。而沈陽銀泰另3%股份由沈陽銀泰的董事鄧智廣受讓，價格為1467.67萬元。

資料顯示，沈陽銀泰主要從事向獨立第三方租賃自有百貨店物業業務。資產主要包括位于中國遼寧省沈陽市皇姑區的沈陽銀泰大廈，其于2014年10月31日的賬面值為人民幣8200萬元。銀泰商業則主要從事百貨商場，以及購物中心的經營和管理業務。截至2013年底，銀泰商業共經營36家門店，包括28家百貨店及8家購物中心。

大商集團則是目前國內經營規模最大的零售企業，尤其是在其大本營東北地區，擁有著強大的優勢。目前，大商集團在全國12省60余個城市擁有200多家大中型店鋪，總面積超過1000萬平方米，員工總數22萬人，2013年銷售額達到1510億元。

有分析認為，銀泰商業此次出售沈陽銀泰出乎市場的意料，未來前者可能繼續出售旗下經營不善的資產，將發展重點轉移到O2O方面來。

銀泰商業則在公告中表示，出售沈陽銀泰的股權將令集團的管理及財務資源專注于其百貨店及商場的經營及發展的核心業務。

昨日，一位銀泰商業的相關人士也對《每日經濟新聞》記者表示，銀泰發展線上但并不等于放棄線下，目前銀泰還在線下發展實體店。

資深零售專家丁利國在接受記者采訪時表示，現在，百貨業正在收縮，銀泰以前是全國性布局，但是在一些地方的經營情況并不好，比如東北的物業就出現獨木難支的情況，因此不如把資金回籠之后發展更有優勢的業務；而大商集團是東北本地龍頭企業，收購沈陽銀泰之后可以發揮規模優勢。

據一位接近大商集團的業內人士透露，大商集團之所以收購沈陽銀泰業務，主要是為了防范未來租金高漲的壓力，所以在經營情況較好的情況進行自持物業。百貨企業最害怕在經營情況好的情況下，租金突然上漲，這樣的案例比比皆是，所以大商集團的物業租賃一般都要求在20年以上，有條件也選擇進行自持物業。

事實上，大商集團收購沈陽銀泰的背后是其繼續加大在沈陽地區的布局力度。今年8月，中興商業公告稱，作為大商集團一致行動人的大商管理第四次觸及舉牌線，8月6日~8月12日通過集中競價系統再度增持中興商業1395.04萬股，至此大商集團、大商管理所持中興商業股份規模已達到5580.13萬股，占總股本的20%。

大商集團表示，增持中興商業是出于對遼寧商業資源的整合、升級以形成規模經濟效力而進行的策略投資。