每經編輯｜楊羚強    

開年，買二手房的人高興了，有網站推出了0.5%的低價傭金，僅僅只是正常傭金價格1/4。只要通過這個網站買賣房，都可以享受到比正常更便宜的中介費。

而在去年，甚至有網站提出了零傭金，在這些地方買房可以一分錢不花。

愛貪小便宜的人想，互聯網果然是顛覆各個行業啊，剛剛通過滴滴打車，讓叫車的成本便宜下來，這會兒又可以讓中介費便宜下來。

可是，沒有人想過，0.5%的中介費背后可能暗藏了太多的陷阱。

為了搞清楚互聯網顛覆中介這件事，邦地產記者曾經暗訪過一些中介公司，并從他們那里了解到了，0.5%傭金能夠推出的原因。

在正常情況下，一套房子光經紀人的傭金分成比例就會達到30%，這還不包括給經紀人的工資、公司協助繳納的社保福利、互聯網的服務費用以及店面租賃、人員培訓等一系列費用。

網站由于沒有自己簽約的經紀人，更是以80%的高提成比例，來誘惑獨立經紀人為自己提供服務。

在這樣的情況下，消費者每付出一筆傭金，意味著網站至少要付出兩倍的傭金支出。網站的巨額虧損顯然無法避免。

那么網站為什么還要做這樣一個賠本賺吆喝的買賣。有人說，這是因為網站可以從資本市場的投資者那里騙到投資來燒錢。問題是資本市場的投資者不是傻子，尤其是美國資本市場的投資者大部分是機構投資者，很多都是CFA，智商高達180的大有人在。他們能相信網站編的鬼故事？

君不見，某網站在過去一年里市值縮水百億以上，這就可以看出，美國投資人的精明。

可是，網站哪來的錢承擔這樣的巨額虧損呢？

這也正是邦地產記者要提醒各位的地方，上述虧損最后都要由各位加倍承擔。因為，邦哥了解到，“免費的午餐”并不好吃。

一家中介公司的負責人告訴邦地產記者，某網站曾找過他，想和他合作。在和這家網站合作后，他們也可以不收或少收中介傭金。但是，消費者預付的二手房首付款，必須要交給這家網站監管。

和記者同時前往暗訪的某基金公司負責人當時就指出，上述網站監管的這部分資金，可能是投資網站背后的某金融機構推出的資金池。上述資金池的回報最高可以達到年化10%的收益，用這部分收益可以抵扣掉網站虧損。

但是，這個資金池是投資股票、債券甚至p2p業務的，一旦出現p2p跑路等意外事件，購房者的首付款將血本無歸。

聽到這里，各位大咖是否有點擔心了？別急，這并不是0傭金或者0.5%傭金的最大風險。

如果您曾經買過房，是否有過個人信息外泄的遭遇。是不是有很多房屋中介、做裝修的、賣保險的輪番打您電話，搞得您煩惱不堪。0傭金或0.5%傭金會讓這樣的騷擾迅速升級。您知道很多網站推出的大數據業務背后的玄機是什么嗎？

您是否在心理嘀咕，該不是要把個人信息賣掉吧？嘿嘿，您真的很聰明呢，正是要把您的數據分享給裝修公司、保險公司、銀行、p2p……于是您可能每天16小時不停接電話。

而這還只是所謂大數據的初級。網站還會給您送各種購物券，給您占便宜的機會，讓您可以以市價一半的價格買地板之類的建材。呵呵，可您知道那些地板又是什么做 的嗎？有沒有看到報道說，用牛皮紙加樹皮粘出的“木門”。呵呵，不知是樹皮加牛皮紙可以做出“木門”，地板、柜子也是可以用同樣的辦法來制作。

至于p2p的風險那就更不用說了。有些網站為了吸引消費者，會告訴他，p2p的借款成本很低的，年化才4%多僅僅比存款銀行略高。可是有中介公司告訴邦地產 記者，這所謂的4%貸款融資成本其實算的是復利，實際借款成本高達15%。網站自然不會告訴您這些，于是您稀里糊涂，給網站的暴利買單。

面對零傭金或者0.5%傭金網站的可能陷阱，您只有多長幾個心眼，每捧到一個占便宜的地方請專業人士來幫您把把關，看看有沒有什么問題。否則，說不定就像趙本山《賣拐》的小品那樣，被人忽悠瘸了，還要向對方說謝謝哦。

邦地產二維碼