每經編輯｜吳若凡    

（本文原載于“邦地產”微信公眾號real-estate-circle）

今年上海的樓市表現頗亮眼，尤其是上海二手房市場，前七月的成交量已經超過去年全年。但在看似火爆的市場中，卻有中介“活”不下去，要關掉所有門店，這家公司就是永慶房屋——臺灣最大中介的上海子公司。

有消息人士向邦爺提供了永慶房屋上海公司內部OA的內容：“公司生產經營發生嚴重困難并呈現持續虧損狀態，無法繼續經營，此外，公司陷入危難之際，部分員工不斷向公司提出訴求，進而發生了群體事件，導致人心渙散。公司最遲在12月20日前關閉所有門店、停止一切生產經營活動，并立即進入解散、清算、注銷程序。”

邦爺找了永慶房屋上海公司總經理陳史翎核實，但后者沒回應。不過，臺灣《工商時報》報道稱，面對大陸房屋中介嚴苛的競爭環境，永慶房產旗下的上海臺慶地產公司30家門市于11日吹熄燈號，意味永慶房產集團全面退出大陸市場。

永慶集團業務總經理葉凌棋表示，上海永慶房屋門市，除品牌授權費用未支付外，服務品質及策略溝通上也出現落差，且受到二手房網絡中介低價攬客沖擊，長期陷入虧損。

資料顯示，永慶房產集團2005年進軍大陸，以“上海臺慶房地產經紀公司”的名號在上海陸續開設了30家門市。

這些門店和公司的法人股東都是鴻泰投資有限公司，永慶房屋并未直接持有股權。上海臺慶向永慶房屋取得商標使用權，臺灣永慶房屋則派高級干部赴大陸進行輔導。但近2年來上海臺慶并未支付品牌授權費用，已屬于違約狀態，且服務品質及策略構通上也出現落差，因此決定終止商標使用授權。

邦爺查閱了自今年3月份以來的上海二手房市場的中介排名，發現永慶的排名在一路下滑：從去年前十到10月份的跌出前20。永慶遭遇了史上最大的滑鐵盧，門店數也由原來70多家，下滑至30多家。

尤其是今年搜房打出了“0.5傭金”，房多多的零傭金，以及鏈家包圍式密集開店，都給這個行業巨大壓力，大部分中介都面臨虧損。僅獲得1700萬元注資的21世紀不動產旗下上海銳豐，也從高峰期的300家縮減為70家左右。

另外可以發現，即使在今年環境優良的市場下，有很多中介的經營性現金流也是負的。而放在整個行業，現金流情況可能更遭。有業內人士就直言，不夸張地說，現在很多中介的市場份額，完全用錢砸出來的。

比如，中介新貴“愛屋吉屋”就在273天燒了8千萬美金。鏈家更是以60億元的資金投入，在全國性的擴張。

“接下去，整個二手房市場將降溫。”業內的這類評論已不絕于耳。易居房地產研究院數據也顯示，10月一線城市二手房成交面積486萬平方米，環比減少17.8%，除廣州外，其余3個城市二手房成交量均有明顯下滑，其中深圳降幅達39.6%。

無疑，在這樣的行業環境下，永慶房屋的關門或是一個信號——運營效率欠佳的中介會面臨更大的挑戰，死亡的中介會有更多。

對各家中介公司來說，全行業如果再不重視效率的提升，而只是一味追求規模，那么新一輪的關店潮只是時間問題。