每經(jīng)編輯｜魏瓊    

每經(jīng)實習記者 魏瓊

又一次傳言成真了，上海剛出臺9大新政調(diào)控樓市，深圳瘋傳已久的樓市新政也出臺了。

3月25日晚，為貫徹落實國家對房地產(chǎn)市場分類調(diào)控、因城施策的要求，推進住房供給側(cè)結構性改革，深圳市人民政府辦公廳出臺《關于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，以促進深圳樓市健康發(fā)展。

意見明確實行差別化住房信貸政策，對購房人家庭名下在本市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。

本市戶籍居民家庭限購2套住房，能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

需要注意的是，新政自政策發(fā)布之日起，立刻實施，沒有一點點防備，上海的樓市新政給了購房者一晚的時間趕上樓市“末班車”，深夜出臺新政，真叫人有點措手不及。

對于此次新政的影響，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為出臺此類政策，實際上也是模仿上海的做法，此次政策出臺，應該對房價持續(xù)上漲的態(tài)勢形成震懾力。

嚴躍進認為，此類政策對于深圳房地產(chǎn)市場的后續(xù)發(fā)展會形成以下幾個影響。第一、深圳房地產(chǎn)市場的發(fā)展將會面臨更多約束，這使得后續(xù)購房者實際上在炒房等方面會有更大的成本，進而這會抑制投資投機需求。第二、由于此前深圳的房價已經(jīng)偏高，所以此類政策的出臺，一定程度上會使得部分虛高樓盤的價格上漲態(tài)勢得到遏制，后續(xù)樓盤高價現(xiàn)象的出現(xiàn)會減少。第三、對于剛需購房者而言，會因為目前政策的出臺而獲得利好。部分板塊的價格或有下調(diào)的可能，進而使得購房者的購房成本相對降低。

后續(xù)一些周邊城市來說，實際上會因為深圳的限購而面臨價格上漲的壓力。主要是東莞、惠州、中山等城市會面臨房價上漲的態(tài)勢。尤其是此前中山開始認可深圳公積金到中山購房的做法，因此，后續(xù)會有一波購房需求導入到此類城市中，進而加快房屋價格的上漲。

對于社保由1年改為3年，嚴躍進認為，通過將社保的繳納年限進行調(diào)高，使得外地購房群體的購房門檻抬高，進而使得后續(xù)深圳房地產(chǎn)市場的投資投機渠道相對收窄會有一定的誤傷，但總體上會對后續(xù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展起到支撐作用。當然一個負面影響可能是，購房者或到周邊的東莞、惠州等城市進行購房，進而炒高房價，這是提防的一個內(nèi)容。

認房又認貸實際上是更為嚴厲的一種做法，目前商業(yè)銀行貸款是可以實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)查詢的，這個時候一些非深圳本地的購房者，或者在外地本身是有房產(chǎn)的，到深圳炒房必然要接受此類信貸審查。如果房貸還沒有償付完畢，那么就不可能享受首套住房的優(yōu)惠。換言之，提高4成后使得部分購房者的購房成本加大。若要規(guī)避此類政策風險，那么就需要先拋售其他城市的住房，進而滿足償付完貸款的要求。

從后續(xù)市場預測看，嚴躍進補充到，深圳目前房價總體處于高位，所以價格層面上可能會趨于平穩(wěn)，但期待其快速下跌其實并不科學。深圳目前新房的庫存規(guī)模相對小，后續(xù)整個市場購房需求依然會“角逐”此類相對少的房源，進而帶來房價的繼續(xù)上漲，只是幅度會收窄。而成交量上，確實會有收縮的可能，或成交面積相比目前月平均水平會出現(xiàn)環(huán)比跌幅在20%左右的水平。 

附深圳樓市新政全文：

各區(qū)人民政府，市政府直屬各單位：

為貫徹落實國家對房地產(chǎn)市場分類調(diào)控、因城施策的要求，推進住房供給側(cè)結構性改革，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就完善我市住房保障體系、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出以下意見：

一、多渠道增加住房供應

加大住房供應力度，通過增加居住用地供應、盤活閑置土地、加大城市更新和棚戶區(qū)改造力度，從供給側(cè)加快住房有效供應，平衡供求關系。

二、完善住房保障體系

加大保障性安居工程建設力度，“十三五”期間全市籌集建設40萬套、有效供應35萬套人才安居和保障性住房，進一步完善多渠道、分層次、廣覆蓋的住房保障體系。

三、實行差別化住房信貸政策

對購房人家庭名下在本市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。

人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局指導各商業(yè)銀行分類調(diào)整個人住房貸款最低首付比例，各商業(yè)銀行應嚴格執(zhí)行并進一步加強住房信貸風險控制。

四、完善購房政策

本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房；能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執(zhí)行。購房時間的認定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準。

五、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序

加強全市房地產(chǎn)行業(yè)誠信管理體系建設，推動企業(yè)和從業(yè)人員誠信經(jīng)營。推動全市誠信信息聯(lián)網(wǎng)，形成監(jiān)管合力，實現(xiàn)行政監(jiān)管與行業(yè)自律的聯(lián)動。堅決依法打擊和查處虛假“日光盤”、“捂盤惜售”、“陰陽合同”等違法違規(guī)行為，規(guī)范中介機構和從業(yè)人員經(jīng)營行為。

六、加強房地產(chǎn)金融風險防控

結合前期全市首付貸風險排查情況，繼續(xù)開展全市金融風險排查和專項整治，嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務。行業(yè)協(xié)會應充分發(fā)揮自律功能，引導互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等規(guī)范經(jīng)營。商業(yè)銀行應加強對購房首付款的來源核查。

本意見自發(fā)布之日起實施。