每經編輯｜蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

昨天，邦爺在《中國人在全世界買房，終于“惹惱”了一個國家，他們出大招了》（閱讀原文查看）這篇文章里告訴大家，買房實力在全球都能稱霸的中國人，我們在澳洲買房已經沒那么容易了，澳大利亞政府已經攔著外國人貸款買房了。

話音剛落，這會兒，中國人在倫敦好像也要“買”出事兒了！？

我們先來看看倫敦人的租房現狀。

每月房租980磅（9257.5元），位于哈克尼市，整整一個月都沒有家具用，冬天還沒有暖氣！

月租550磅（5195.5元），位于伊令市，最糟糕的是：跟老鼠同窩！（親，老鼠不要畫得太逼真~）

月租570磅（5384.4元），倫敦麥爾安德站，家里有臭蟲和蟑螂啊喂！

還有英國網民吐槽，房子差也就算了，就算住進去，還要擔心隨時被漲價，上漲30%神馬的都是常事！

從上面這組網上熱傳的照片，我們就能體會到倫敦租房小青年們的“血淚”。

倫敦房租到底有多高？

BusinessInside今年初有一則報道就稱，英國房東和租戶保險公司Homelet的數據顯示，去年倫敦市月均房租均價漲至1596英鎊（15076.5元），同比增長11%。而倫敦居民稅后月薪中值為1965英鎊（18562.2元），僅房租占了普通工薪族稅后月收入的80%！

也就是說，扣除房租，倫敦居民的衣食住行等各種開銷，就只能靠剩下的396英鎊（3740元）來應付。但你要知道，倫敦超市里一瓶礦泉水也要賣4鎊（37元）啊！

在倫敦租金最便宜的東北部地區，每月租金也在536鎊（5602元），而最貴的東南部地區，租賃用房每月的平均租金則達到944鎊（8915.8元）。

買房會不會好受點？絕對不會。

根據英國國家統計局(ONS)數據顯示，去年10月倫敦房屋均價為53.1萬英鎊（約501萬人民幣），普通工薪族不吃不喝得22年才能買到一套房，簡直是望塵莫及的節奏。

但仔細想想，500萬，在北京市區也就能買些老舊的二手房而已，要買新房也得到四五環了。

再回到租房，雖然以前有統計稱，北京的房租已經是人均月收入的1.2倍了，居全球第一。

但邦爺翻了翻北京統計局的最新數據，2015年北京人均工資性收入30241元，每月為2714元，而月均房租均價約3257元。

沒聽起來那么離譜啊~而且跟倫敦的小伙伴比起來，好像差距還有點大呢。

房租高是中國人干的？

將心比心，倫敦的居住壓力，想想也覺得亞歷山大。但誰也想不到，居然有人說，倫敦的高房租，和中國人也脫不了關系？

倫敦房租為什么高？倫敦房地產市場突出的供求矛盾（供不應求），是最大原因。倫敦每年住房市場需求量是5萬套，但每年的供應量只有2萬至2.5萬套。

供不應求，使得倫敦房屋價格普遍很高，很多人不得不轉向租房，從而使得租金也水漲船高。

那么，為啥供不應求？因為投資回報率高啊。

倫敦東區和西南區的物業投資回報率分別達到4.0%和3.3%，有的甚至可以達到22.5%，誰不稀罕！

大家都稀罕，中國人當然也不例外。

今年英國《泰晤士報》有報道就稱，截至2月8日，將有約7.4億英鎊的中國投資進入英國房地產業。在倫敦房地產的海外買家中，中國人的群體最龐大。倫敦也已成為中國人海外置業的首選。

近十年來，從摩天大樓到機場，中國人在英投資可以說多到數不過來。尤其在2015年最后三個月，中國股市動蕩，中國人向英國的商業地產投資了約9億英鎊。

英國開發商邦瑞就統計發現，其業主中有15%來自英國之外，其中華人就占了8.5％。在2014年邦瑞賣給海外人士的1500套房子中，華人就買走了900套，他們的活躍金額高達1000萬英鎊。

倫敦的市場供應極其有限，國內需求尚無法完全滿足，更何況還要與中國的投資大軍“搶貨”。

物以稀為貴，倫敦的房價和房租，只能是越走越高的節奏。

這么看來，倫敦房租高和高房價，似乎與中國人真脫不了關系，你認為呢？

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰波