（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”Real-estate-Circle） 又有人在做空人民幣了？！！ 就在萬(wàn)眾大過(guò)端午節(jié)的時(shí)候，離岸人民幣（CNH）兌美元比值大跌，盤中一度達(dá)到6.6081，一度創(chuàng)出4個(gè)月以來(lái)的新低！ 有人說(shuō)，匯率大跌=美元再走強(qiáng)=資本流向美國(guó)=中國(guó)房地產(chǎn)圈不到錢=房?jī)r(jià)下跌... 邦爺只想送你一句， 不知你留意到?jīng)]，最近韓國(guó)、俄羅斯、新西蘭、澳大利亞、印度、日本等國(guó)央行陸續(xù)宣布降息。在全球央行大放水的背景下，美元加息預(yù)期繼續(xù)減弱，人民幣的匯率下跌很可能是暫時(shí)。隨之，劇情也可能是反轉(zhuǎn)的→一線城市房?jī)r(jià)上漲！ 我們慢慢來(lái)看... 美元再走強(qiáng)？不一定！ 很多人擔(dān)心的源頭是匯率大跌，美元可能進(jìn)一步走強(qiáng)，而且美國(guó)“加息”利劍還懸著呢。 其實(shí)吧，就像德國(guó)商業(yè)銀行的分析師EstherReichelt說(shuō)的“隨著最新非農(nóng)就業(yè)數(shù)據(jù)的公布，美聯(lián)儲(chǔ)今夏加息的前景，已經(jīng)變得暗淡，美元的升值趨勢(shì)也中斷了。” 就連美聯(lián)儲(chǔ)主席耶倫，都暫且將加息時(shí)間推到了9月份。 其實(shí)，你看現(xiàn)在美國(guó)的房地產(chǎn)，一片欣欣向榮，誰(shuí)又會(huì)想加息呢？除非“人傻錢多”~ 美國(guó)商務(wù)部發(fā)布4月數(shù)據(jù)：美國(guó)新房銷售環(huán)比增長(zhǎng)16.6%，新房中間價(jià)升至32.11萬(wàn)美元，為2008年1月以來(lái)最高水平。 4月美國(guó)舊房銷量持續(xù)擴(kuò)張，環(huán)比增長(zhǎng)1.7%，在銷量增長(zhǎng)最猛的中西部地區(qū)，舊房銷量較3月增長(zhǎng)12.1%。 這里順便說(shuō)下，這輪美國(guó)樓市回暖，中國(guó)人功不可沒(méi)啊~ 美國(guó)羅森咨詢集團(tuán)和亞洲協(xié)會(huì)一項(xiàng)最新報(bào)告顯示，中國(guó)人在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資已經(jīng)超過(guò)3000億美元，而且這一數(shù)字仍在增加。在美國(guó)地產(chǎn)行業(yè)每個(gè)領(lǐng)域，中國(guó)人都是最大投資者之一。 國(guó)內(nèi)沒(méi)吸引力了？誰(shuí)說(shuō)的！ 所以，如前文所說(shuō)，人們擔(dān)心如果加息美元進(jìn)一步走強(qiáng)，可能使得境外資本回流美國(guó)，境內(nèi)資本逐利出境，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)下滑。 但現(xiàn)實(shí)是，加息的預(yù)期非常弱，美元再走強(qiáng)的前景也不明朗，而國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然受到資本青睞。 根據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)，2015年全年離岸資本在華物業(yè)投資高達(dá)348億人民幣（55億美元），錄得歷史新高，使中國(guó)成為2015年度亞太地區(qū)除澳洲之外的第二個(gè)非境內(nèi)資本投資的熱點(diǎn)區(qū)域，境外資本的持續(xù)流入反映了投資者對(duì)中國(guó)主要城市的信心。 而且，事實(shí)是，人民幣匯率的不斷波動(dòng)，讓香港地區(qū)和海外投資者選擇在一線城市增持資產(chǎn)。以上海為例，2015全年上海商業(yè)物業(yè)成交額高達(dá)人民幣584億元，同比增長(zhǎng)了50%。根據(jù)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，上海房?jī)r(jià)已經(jīng)漲至40144元/平米，成為全國(guó)第二個(gè)房?jī)r(jià)破“4萬(wàn)”的城市。 可見(jiàn)，“最大投資者”們，對(duì)國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市的興趣并未減弱。 新常態(tài)告訴你，一線城市房?jī)r(jià)又有底氣了！？ 再回到人民幣的問(wèn)題，邦爺想告訴你，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)不僅吸引力未減，還可能增強(qiáng)。 首先講一下，端午節(jié)CNH兌美元比值大跌有結(jié)點(diǎn)影響，也有外匯方面的特殊原因影響。 此前國(guó)家嚴(yán)查內(nèi)地對(duì)香港貿(mào)易數(shù)據(jù)“異常激增”的現(xiàn)象，對(duì)全國(guó)的進(jìn)出口數(shù)據(jù)影響很大，一定程度上刺激了虛假貿(mào)易挪錢出境的比例。所以根據(jù)6月8日的數(shù)據(jù)，5月中國(guó)外匯儲(chǔ)備在連續(xù)兩個(gè)正增長(zhǎng)之后，下降了279億美元至3.1917萬(wàn)億美元。 但整體趨勢(shì)上，“權(quán)威人士”都說(shuō)了，“匯市要立足于提高貨幣政策自主性、發(fā)揮國(guó)際收支自動(dòng)調(diào)節(jié)機(jī)制，在保持匯率基本穩(wěn)定的同時(shí)，逐步形成以市場(chǎng)供求為基礎(chǔ)、雙向浮動(dòng)、有彈性的匯率運(yùn)行機(jī)制”。 “之所以強(qiáng)調(diào)‘雙向浮動(dòng)’，主要是向外界顯示，人民幣匯率的波動(dòng)并無(wú)方向上的傾向性和選擇性。” 興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委就告訴邦爺說(shuō)，這表明了匯改在向前推進(jìn)。人民幣匯率的急劇波動(dòng)并不是政策的選擇，這也意味著未來(lái)人民幣對(duì)美元匯率的浮動(dòng)會(huì)更大，符合“中間定價(jià)”的機(jī)制。 所謂“中間定價(jià)”，就是人民幣將根據(jù)前一交易日的市場(chǎng)收盤價(jià)來(lái)設(shè)定，以及一籃子貨幣。 “想要保持籃子里的穩(wěn)定，就意味著人民幣對(duì)美元需要更大幅度的波動(dòng)。”魯政委說(shuō)。 所以日后人民幣對(duì)美元的波動(dòng)幅度相對(duì)變大是常態(tài)問(wèn)題，但整體上國(guó)家外匯發(fā)展將更加市場(chǎng)化，有利于人民幣匯率的長(zhǎng)期穩(wěn)定和靈活發(fā)展，這給國(guó)內(nèi)外資本的投資，是正向影響，因?yàn)樗峁┝烁€(wěn)定健康的環(huán)境。這變相會(huì)增強(qiáng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的投資吸引力，房地產(chǎn)也不例外。 很多人就會(huì)想了，這是否又會(huì)給“雄赳赳”的一線城市房地產(chǎn)增加“漲漲漲”的底氣呢？ ?更多地產(chǎn)內(nèi)幕、更多消息交流，請(qǐng)掃描邦地產(chǎn)粉絲群吧！