每經編輯｜魏瓊    

（本文原載于微信公眾號邦地產Real-estate-circle）

早前，一篇《不要讓華為跑了》的文章刷爆了朋友圈，“深圳房價”不僅被推上了風口浪尖，還儼然成了“大城之殤”——成了深圳發展的掣肘。

確實，如何平衡高房價與科技創新發展？深圳頭痛不已。

其實，時間往前推35年，深圳的房價還比較溫和，不僅香港人，北京人、上海人、廣州人，甚至長沙、蘭州這些城市的人都能“插上一腳”，在深圳安家落戶并非難事。

但僅僅35年，今天似乎身家不上個幾千萬，不敢輕易在深圳樓市露臉。但這又何止深圳的故事，大多中國大城市的故事都是這樣講的。

那么，和深圳一樣，高房價催生的“衛星城”劇情，也在可以在這些大城市被復制。

之前，萬科設想用軌道交通加衛星城，“謀殺”一線城市的高房價。

其實何止萬科，碧桂園也想這么干，它打算在北上廣幾公里外造“科技小鎮”，讓人們可以住在大城市邊上的便宜房子，拿不低于大城市平均水平的薪資，同時可以享受大城市同步的醫療和教育。

對大數人來說，這樣的生活是個夢。但當碧桂園、萬科、綠城這些大的地產商統統參與到這一行列，夢想似乎開始清晰了。畢竟中國制造業需要低成本環境，大城市邊上的小城更有利于先進制造業的發展。

那些買不起北上深房子，想要逃離的80后、90后，則可以親自見證，腳下的土地從廉價，變得慢慢昂貴，最終享受房地產給他們帶來的個人財富。

謀殺高房價  降低中國“智造”成本

據邦爺了解，碧桂園的科技小鎮一般選址一線城市周邊和強二線城市的30-80公里重要區域，占地2-5平方公里。而目前開工的三個科技小鎮項目，分別為惠東稔山科技生態城項目、惠州潼湖創新小鎮項目、惠州潼湖科學城項目。

目前的三個科技小鎮項目均圍繞深圳周邊布局，以深圳為中心，建造科技衛星小鎮。也就是說碧桂園的科技小鎮模式是利用都市圈的模式，降低成本，吸引那些被深圳擠出的高科技產業，給那些承擔不起高昂成本的新興高科技產業建造新的產業基地。

碧桂園主席楊國強表示深圳的科技、經濟都很成功，不過房子的成本太貴了，如果我們能夠在深圳旁邊建一個科技的城，讓人們以低成本生活在完美的社會里。

楊國強一語道破了科技小鎮的核心關鍵所在：低成本，完美的環境。

據中國指數研究院公布的最新7月的百城住宅價格顯示，布局科技小鎮的惠州、東莞房價分別為深圳的六分之一和四分之一。這就意味著入駐科技小鎮的企業和創業人群的在房屋租賃的成本將大幅度降低。

據邦爺了解，碧桂園也將推出一些列的優惠政策，對于處于創業初期的創業者而言，科技小鎮無疑是一個優質的環境，中國智造的成本將大幅度降低。

根據規劃，碧桂園將圍繞深圳周邊造10個科技小鎮，在5年內安排不少于1000億元的投入。未來科技小鎮的產業將聚焦全球優質科技產業資源，實現城市功能與創新產業共生共榮。也就是說，科技小鎮將聚集一批志同道合的高科技人才，集聚帶效應顯著。

接棒深圳  成房價上漲“潛力股”？

在邦爺看來，科技小鎮歸根結底還是一個房地產項目，除了考慮目前的性價比，對于投資者而言，未來的升值潛力也是關注的重點。

從小鎮的選址來看，以深圳為中心，可以利用深圳現有的人才，借鑒科技研發成果，站在巨人的肩膀上，減輕發展的難度。

就像目前深圳華為、中興通訊等高科技企業選擇部分產業遷出深圳，布局周邊的東莞、河源，帶來這些城市發展的重大利好。我們有理由相信隨著深圳房價以及成本的繼續上升，將有更多的高科技企業需要遷出。

科技小鎮的建設，就是要搶奪深圳的人才以及科技資源，增強影響力。一座科技大城的崛起，意味著這些城市有了重要的產業支撐。科技小鎮與清華大學、百富東方、創新工場、思科公司等公司合作，隨著項目的不段推進，將成為未來的一大創新中心，將誕生更多的“華為”“中興”。一大創新中心的崛起，必然伴隨著高房價，居高不下的房價實際上是人才、資金聚集的產物，是投資價值的最好體現。

21世紀最激烈的競爭體現在人才與科技的競爭，具備這兩項優勢的東莞和惠州，未來城市格局和地位都將發生變化，當然房價也將不可避免的上漲。也就意味著選擇投資科技小鎮，同樣也將享受未來城市發展與房價上漲帶來的投資收益。

從國際上的經驗來看，硅谷作為美國科技的中心，房價一枝獨秀。據Marketwatch報道，美國房價第二季度繼續上漲，而加利福尼亞州圣何塞市成為美國史上首個房價中值升破100萬美元（約合人民幣663.95萬元）的城市，成為全美房價最貴的都市區。

而圣何塞是硅谷最大的城市，有“硅谷首都”之稱，思科、eBay等大型科技企業的總部也在這里，科技產業的繁榮推漲了這里的房價。

再把目光轉向中國，作為高科技的聚集地，北方有中關村，南方則是深圳南山區，均為中國房價最貴的區域。

深圳此次房價的大幅度上漲，也有科技創新產業的推動，深圳科技中心南山的房價明顯高于其他各個區域，表現出更加強勁的上漲勢頭。據房天下數據顯示，7月份，深圳房價環比下降8.2%，南山區則保持了環比8.1%的漲幅，均價92817元／平方米，遠高于深圳均價。

房價的上漲需要產業的支撐，而高科技企業聚集的區域，帶來人才集聚，表現在資本市場就是財富大量涌入，隨著這些高科技企業成功上市，將誕生大批量的年輕新貴，成就中國“硅谷”。

＊文中觀點為受訪者言論，和邦地產立場無涉。