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每經實習記者 舒曼曼

5月9日，《每日經濟新聞》記者從上交所公司債平臺獲悉，大連萬達商業擬發行的300億元公司債申請已于5月5日順利獲得通過，這意味著今年以來全國首家房企大額公司債獲得放行。

本月初，本報曾獨家報道了《萬達商業擬發300億公司債 已等候半年》，在當前房地產融資監管趨嚴的背景下，尤其是不少資質頗佳的一線房企發債相繼倒在了交易所的門檻上，因此這一次萬達商業能順利闖關，讓外界感到有些意外。

這不僅是萬達商業苦等半年的公司債申請終于被“放行”，也是2017年至今，房企首筆超過100億元的大額公司債審批通過交易所這一關卡。

不過，萬達商業上述300億元公司債屬于小公募債品種，按照規定仍需證監會進一步審核，然后決定是否最終放行。

去年10月，上交所、深交所曾先后下發《關于試行房地產、產能過剩行業公司債券分類監管的函》，明確規定上交所公司債將對房地產業分類監管，采取“基礎范圍+綜合指標評價”的分類監管標準，并對納入范圍的房企進行分類，主要分為正常類、關注類和風險類，為證券機構提供參考。

《每日經濟新聞》記者了解到，2016年10月以來，房企公司債融資驟然收緊，到去年底僅時代地產擬發行35億元公司債被交易所“意外”放行。

今年初至4月底，也僅陸家嘴50億元與平安不動產40億元小公募獲得批準放行，也打破了房企連續4個月公司債在交易所未放行的“冰封狀態”，不過數額都較小。

上交所公司債平臺顯示，去年10月申請的擬發行金額150億元公司債的保利地產，與萬達商業此前較為相似，從申請到反饋時間也已半年之久，至今顯示的狀態依然為“已反饋”。融創房地產2017年1月申請擬發行100億元公司債目前也只顯示“已反饋”狀態。

中原地產統計數據顯示，今年一季度，全國房企包括私募債、公司債、中期票據在內的發債金額僅為649.5億元，同比減少了83.8%，“井噴式”發債潮大勢已去，房企正在面臨融資成本回升的壓力。

記者注意到，4月25日，平安不動產上述小公募債獲得證監會進一步放行。值得一提的是，平安不動產并非屬于房地產開發企業，而是金融投資性房地產企業。西南證券一位負責債券業務的不具名銷售經理表示，當前房企發債限制條件仍然較多。

近日，中天金融集團公告，擬繞道海外發行5億美元債券，途徑是在境外注冊一家子公司作為發債通道，未來再將資金導入境內。