每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 周程程 每經(jīng)編輯 王可然    

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每經(jīng)記者 周程程 每經(jīng)編輯 王可然

5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2017年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。

數(shù)據(jù)顯示，70個城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有8個，其中三亞降幅最大。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，從環(huán)比看，4月份70個城市中有23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加13個；7個城市由上月上漲轉(zhuǎn)為持平或下降；3個城市降幅擴(kuò)大。

在二手房方面，值得注意的是，廈門二手房經(jīng)歷了從3月環(huán)比全國領(lǐng)漲4.9%，到4月跌幅最大，為下跌0.7%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，計(jì)算得知，4月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.3%、0.6%和0.9%，一線城市增幅有所收窄，二線城市增幅持平，三線城市增幅擴(kuò)大。

4月房價上漲城市數(shù)量減少

與3月相比，新建商品住宅價格上漲的城市數(shù)量在減少。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，環(huán)比方面，4月70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有58個，下降的城市有8個，持平的城市有4個。

而此前，3月有62座城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲。 

嚴(yán)躍進(jìn)表示，4月環(huán)比價格變動中，最高增幅為2.3%，最大跌幅為1.2%。而在3月份環(huán)比價格變動中，最高增幅為2.6%，最大跌幅為0.7%。

“這反映了4月份房價最高增幅在縮小，最大跌幅也在擴(kuò)大。4月份房價上漲的城市數(shù)量有減少，充分體現(xiàn)了政策調(diào)控的有效性。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

房價上漲的城市中，環(huán)比增幅在2個百分點(diǎn)以上的城市有唐山、蚌埠、宜昌，唐山以2.3%的增幅居于首位。此外，北海、沈陽、揚(yáng)州、金華、昆明、西安、韶關(guān)也進(jìn)入環(huán)比增幅前十位。

房價環(huán)比下降的城市，包括三亞、泉州、海口、南京、福州、上海、合肥、天津。其中，三亞下降1.2%，降幅最大。 

嚴(yán)躍進(jìn)表示，去年四季度開始的政策調(diào)控，效力在逐漸釋放。從目前城市數(shù)據(jù)看，熱點(diǎn)城市逐漸降溫，但其他城市房價上漲幅度依然偏大。這也使得此類城市近期會頻頻出臺調(diào)控政策，進(jìn)而引導(dǎo)房價回歸平穩(wěn)狀態(tài)。

二手房價格已出現(xiàn)25月連漲

二手房方面，4月份房價環(huán)比上漲的城市有所減少。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份二手房價上漲的城市有61個，3月份的數(shù)據(jù)為64個。

值得注意的是，與3月份相比，4月份70個大中城市中，二手房價格下降的城市有5個，而在3月份，二手房僅有烏魯木齊和南京兩座城市環(huán)比下跌。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，計(jì)算得知，2017年4月份，70個大中城市二手住宅價格環(huán)比增幅0.7%，目前已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)25個月的上漲。相比3月份數(shù)據(jù)，4月份的增幅有所收窄。

4月下跌的5個城市包括廈門、合肥、南京、三亞和錦州。其中，南京繼上月來，繼續(xù)下跌0.2%。合肥、三亞、錦州均下跌0.1%。

值得注意的是，廈門二手房經(jīng)歷了從3月漲幅最大達(dá)4.9%，到4月跌幅最大達(dá)0.7%。

對于這一變化的原因，嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，廈門二手房目前出現(xiàn)了跌，說明房東對于二手房的報價意向開始減弱。從當(dāng)前廈門樓市的交易情況看，部分購房者此前已經(jīng)完成了置業(yè)，而部分則會轉(zhuǎn)移投資策略，比如到周邊的漳州等區(qū)域進(jìn)行投資，這都會對二手房市場的交易和價格形成利空的影響。

“廈門二手房下跌，也是一個積極的信號，當(dāng)前‘四小龍’城市的二手房價格總體疲軟，比一手房反而有更好的市場信號檢驗(yàn)意義，說明市場確實(shí)降溫，買賣市場的預(yù)期也在發(fā)生變化。”他說。

三線城市或難有長期高增長

嚴(yán)躍進(jìn)表示，4月份一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.3%、0.6%和0.9%，而3月份分別為0.6%、0.6%和0.8%。

三線城市的房價增幅最大。嚴(yán)躍進(jìn)表示，一線城市調(diào)控政策相對緊，近期房價有所反彈，后續(xù)還需要繼續(xù)強(qiáng)化管控。二線城市中，此前部分熱點(diǎn)城市的房價上漲態(tài)勢得到了抑制，但依然有部分城市處于相對大的上漲態(tài)勢，后續(xù)還需要積極進(jìn)行調(diào)控。三線城市政策總體寬松，房價依然有所上漲，而且上漲幅度超過了一二線城市。

已有三線城市推出調(diào)控政策。5月15日，開封、秦皇島兩個三線城市推出調(diào)控政策。開封方面表示，凡在開封市區(qū)（不含祥符區(qū)）購買的新建商品住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓。交易雙方通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，參照購買新建商品住房執(zhí)行。

中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵表示，至于三四線城市，由于政策總體寬松，加上一二線城市房價上漲的示范效應(yīng)，短期內(nèi)將激發(fā)市場需求（包括投資需求），市場將有良好表現(xiàn)，尤其是熱點(diǎn)城市周邊。但基本面的薄弱，決定三四線城市難有長期高增長。