據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，黃金周前6天，樓市熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了明顯下調(diào)，熱點(diǎn)30城市（其中部分城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)暫停無法統(tǒng)計(jì)）網(wǎng)簽大幅下調(diào)，平均跌幅達(dá)到了8成，成交量創(chuàng)2014年來最低。此外市場(chǎng)分化持續(xù)，三四線城市整體成交依然維持高位。

黃金周前6日，北京新建住宅網(wǎng)簽78套，二手房網(wǎng)簽23套，均是2009年來的歷史最低值，同比跌幅達(dá)到了72%；上海前6日網(wǎng)簽新建住宅147套，同比跌幅達(dá)到了78%。

廣州中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，今年十一假期前后，廣州11區(qū)總共有19個(gè)樓盤開盤加推，總推貨量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；總成交貨量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。另外包括南京等熱點(diǎn)二線城市成交量也明顯低于去年同期。

這種成交下跌，也是今年整個(gè)市場(chǎng)行情的延續(xù)，根據(jù)1-9月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，平均成交跌幅達(dá)到了40%，其中北京跌幅達(dá)到了45%，深圳達(dá)到47%。二線城市之前的熱點(diǎn)城市，南京下調(diào)了57%，福州下調(diào)60%。

三四線城市成交同比基本持平，比一二線城市表現(xiàn)要好。

據(jù)了解，不少地方三四線城市房地價(jià)漲幅驚人，在此前熱點(diǎn)城市限購限售的大背景下，核心調(diào)控城市出現(xiàn)了停漲，過去一年，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國及北京歷史記錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過30次各種調(diào)控措施，全國熱點(diǎn)城市也發(fā)布了多輪調(diào)控政策。大部分投資需求轉(zhuǎn)移到三四線城市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)今年8天黃金周將給熱點(diǎn)城市10月數(shù)據(jù)帶來非常大的影響，2017年10月份熱點(diǎn)城市數(shù)據(jù)均將創(chuàng)年內(nèi)最低，低于春節(jié)月。

張大偉分析認(rèn)為，核心城市樓市蕭條的主要原因是政策持續(xù)加碼，2017年樓市調(diào)控政策的基本面與往年出現(xiàn)了根本變化，過去的調(diào)控更多是事后管理，而2017年樓市調(diào)控更多的預(yù)期管理，在市場(chǎng)出現(xiàn)不穩(wěn)定因素后提前發(fā)布政策，相比往年的調(diào)控措施相對(duì)效果更好。到目前為止全國已經(jīng)有46個(gè)城市執(zhí)行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限后才可以再上市。限售事實(shí)上就是樓市的去杠桿政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進(jìn)入。

張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)限售將快速向三四線蔓延，后續(xù)可能會(huì)超過50個(gè)城市執(zhí)行限售，房價(jià)上漲城市，限購政策不足以抑制市場(chǎng)熱度的城市，都會(huì)限售。

此外，消費(fèi)貸收緊帶來的資金價(jià)格繼續(xù)上升也值得注意，國慶黃金周期間，各地銀監(jiān)系統(tǒng)發(fā)布政策要求銀行嚴(yán)查消費(fèi)貸進(jìn)入樓市，限制了購買一方的支付能力。

來源：證券時(shí)報(bào)·e公司（微信號(hào)：lianhuacaijing）