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每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 王曉波

一線城市動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元一平的高房?jī)r(jià)往往讓“漂一族”望而卻步，“杯水車(chē)薪”已成為返鄉(xiāng)置業(yè)的一大重要理由。然而,“返鄉(xiāng)”并非回到出生地，多是回到交通便利、配套齊全的省會(huì)城市或熱點(diǎn)城市。

作為90后的北漂一族，來(lái)自山西的小董就加入了返鄉(xiāng)置業(yè)的潮流，選擇了臨省的省會(huì)城市西安。

房子，幸福感的保障

作為一名90后，小董坦言，“買(mǎi)房是肯定需要的，租房還是心里不踏實(shí)，有一套屬于自己的房子幸福感會(huì)高些。”

面對(duì)北京的高房?jī)r(jià)，他無(wú)奈地表示，現(xiàn)階段自己無(wú)法承受，但回到家鄉(xiāng)附近的省會(huì)城市買(mǎi)一套房，還是力所能及的。雖然暫時(shí)仍在北京打拼，不過(guò)看好西安的城市建設(shè)和發(fā)展前景。

此外，從老家的婚嫁風(fēng)俗來(lái)看，房子已成為結(jié)婚的一大必需品，為婚姻保駕護(hù)航。買(mǎi)房，是全家人必須要做的一件大事。

談起在西安買(mǎi)房，小董經(jīng)歷了與爸媽的博弈。在老人看來(lái)，買(mǎi)婚房就是在縣城或者運(yùn)城市買(mǎi)，一是離家近，二是房?jī)r(jià)低。然而，小董選擇西安買(mǎi)房，房?jī)r(jià)是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的2-3倍，且不符合家鄉(xiāng)大多數(shù)人的選擇。

最終他以婚房為談資，再加上買(mǎi)的樓盤(pán)有內(nèi)部折扣，優(yōu)惠力度大，且西安到家已開(kāi)通高鐵，一小時(shí)路程，交通便利，自己以后愿意返回西安工作生活，離家近等等，動(dòng)之以情、曉之以理，經(jīng)過(guò)多次溝通，爸媽最終同意在西安買(mǎi)房。

據(jù)了解，他購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)位于西安高新區(qū)，靠近一家通訊大企業(yè)，地鐵已開(kāi)通，周邊配套設(shè)施較完善，符合剛需的要求，目前月供3000元左右。

在小董自己看來(lái)，在西安買(mǎi)房要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于縣城或運(yùn)城市，首先，西安是省會(huì)城市，有發(fā)展機(jī)遇；二是，自己如果返回西安工作，有落腳點(diǎn)，若不返回，作為投資也可以；三是，西安具有城市資源、教育資源等優(yōu)勢(shì)。

的確，房子是用來(lái)住的，返鄉(xiāng)也可以實(shí)現(xiàn)剛需購(gòu)房，不一定非要在房?jī)r(jià)高昂的一線城市“買(mǎi)房吃土”。在自己經(jīng)濟(jì)條件允許的范圍內(nèi)，在老家附近購(gòu)買(mǎi)一套房子，擁有一個(gè)安定的居所，也是不錯(cuò)的選擇。

把握城市發(fā)展機(jī)遇 投資自住兩相宜

其實(shí)，現(xiàn)在不少在一線城市打拼的購(gòu)房者并沒(méi)有真正地“返鄉(xiāng)”置業(yè)，而是選擇了省會(huì)城市或高鐵沿線的熱點(diǎn)城市。熟悉了大城市生活的人們似乎已無(wú)法忍受老家的偏遠(yuǎn)以及配套的匱乏。

2017年，清華大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中心發(fā)布的“城鎮(zhèn)化全國(guó)入戶調(diào)查數(shù)據(jù)”顯示，21.6%的農(nóng)村戶籍流動(dòng)人口家庭已在城鎮(zhèn)買(mǎi)房，80%以上的新生代農(nóng)民子女選擇在縣城及以上層級(jí)的城市定居，他們往往不會(huì)返回原來(lái)的居住地，而是向更高層級(jí)的城市遷移。

小董是2016年8月在西安買(mǎi)的房子，說(shuō)起買(mǎi)房經(jīng)歷，他說(shuō)自己在一家上市地產(chǎn)公司工作，平時(shí)也關(guān)注房?jī)r(jià)，當(dāng)時(shí)剛好公司在西安開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，與領(lǐng)導(dǎo)同事商量后，考慮在西安買(mǎi)房。

時(shí)間證明，他的這次置業(yè)沒(méi)錯(cuò)，“現(xiàn)在（房?jī)r(jià)）已經(jīng)翻了一番，還是很高興，畢竟賺了，起碼比工資賺得多。”

實(shí)際上，2016年的西安樓市還處于去庫(kù)存的泥濘中，每平方米5000元-6000元的單價(jià)，遠(yuǎn)低于周邊的武漢、鄭州、成都等省會(huì)城市，關(guān)鍵是對(duì)外地人不限購(gòu)。但2017年西安房?jī)r(jià)快速上漲，均價(jià)已高于10000元/平方米，西安的發(fā)展也走上了快車(chē)道，眾多外地購(gòu)房者被拒之門(mén)外。

對(duì)于此次西安置業(yè)，小董稱，投資也是很重要的一點(diǎn)，畢竟北京置業(yè)門(mén)檻太高，而西安離老家近，也是給自己未來(lái)的一條退路，Plan B還是要有一個(gè)的。

鑒于是Plan B,考慮到首套房的名額，當(dāng)時(shí)小董以爸媽的名額購(gòu)房，并沒(méi)占用自己的名額。

小董補(bǔ)充道，西安的房子預(yù)計(jì)今年6月就交房了，考慮到暫不會(huì)回西安，與家人商量后決定裝修后出租，租金差不多可以抵月供。若以后定居北京，再把西安的房子出售用做北京買(mǎi)房的首付，當(dāng)然這些都只是目前的考慮，并不確定。

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