每經(jīng)記者｜舒曼曼    每經(jīng)實習記者｜李詩琪    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

繼西安、?？?、三亞等10個城市在“五一”前被住建部負責人約談之后，5月9日，太原等地也加入了住建部的約談對象行列。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，本次約談再次強調(diào)了要牢固樹立“四個意識”，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，本輪約談反映了當下部分城市房價上漲過快的背景，潛在上漲的因素還需要遏制。而在未來，其他城市房價上漲若過快，也會面臨類似約談等內(nèi)容。約談內(nèi)容依舊是“房住不炒”的邏輯體現(xiàn)，思路基本不變，未來調(diào)控會繼續(xù)在地方調(diào)控主題責任落實方面下功夫。

已有10余個城市被住建部約談

據(jù)統(tǒng)計，從“五一”前夕至今，已有西安、?？凇⒗ッ鳌⒋筮B、佛山、太原等10余個城市政府負責人被住建部約談。

約談指出，要全面貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，切實采取有力措施，認真落實穩(wěn)房價、穩(wěn)租金的調(diào)控目標；要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，有針對性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房；加強資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場風險；大力整頓規(guī)范市場秩序，加強預(yù)期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

嚴躍進分析稱，約談屬于比較間接但影響效果較好的調(diào)控手段。從約談制度來說，房價上漲過快的城市都容易被約談，尤其是全國房價上漲幅度前10的城市。本輪約談反映了個別城市房價上漲過快的事實，潛在上漲的因素還需要遏制。

部分城市樓市火爆成約談背景

隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷加碼，北京等一線城市的樓市持續(xù)低迷。但與此同時，市場熱點卻呈現(xiàn)了向一些二三線城市轉(zhuǎn)移的趨勢。

業(yè)內(nèi)人士表示，近期樓市其實還是火爆的，雖然看上去市場交易不好，但是各地都需要通過搖號等政策來管控。也就是說，當前一些城市的行情還是很不錯的。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，本輪被約談的城市很多屬于省會城市，而近期，這類城市大多正在集中出臺相關(guān)人才吸引政策。嚴躍進對此表示，類似政策的出發(fā)點是好的，不過也帶來了一波新的市場交易，所以約談既是為了穩(wěn)定政策，同時也打壓了一些不穩(wěn)定的因素，類似預(yù)售證發(fā)放放松等行為。

而對于樓市未來的調(diào)控方向，嚴躍進認為，預(yù)計接下來約談后還會強化對各地政府的考核內(nèi)容，所以實際上也體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場穩(wěn)定穩(wěn)定再穩(wěn)定的思路。預(yù)計一些重點三線城市，尤其是包括浙江、江蘇、山東等重點省份的地級市也會被約談，此類約談也是希望各地能有主動意識去進行把控房價，在去庫存和穩(wěn)房價方面做好平衡關(guān)系。