每經(jīng)記者｜程成    每經(jīng)編輯｜甄素靜    

價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)系列報(bào)道|企業(yè)與城市關(guān)系解讀

對(duì)于企業(yè)而言，主場(chǎng)作戰(zhàn)便能最大程度發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)。

作為杭州本土房企的濱江集團(tuán)，杭州在其戰(zhàn)略版圖中有著極為重要地位。

上半年，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入95.5億元，其中僅杭州一個(gè)城市就貢獻(xiàn)了85.2億元的營(yíng)業(yè)收入，盡管杭州較去年同期在總營(yíng)收中的占比出現(xiàn)小幅下滑，但在總營(yíng)收的占比依然達(dá)到89%。

城市群布局是順勢(shì)而為

某種程度上，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，始于房改，得益于改革開(kāi)放，更與中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程密切相關(guān)。

從發(fā)展規(guī)律看，在大城市承載力趨于飽和后，產(chǎn)業(yè)、人口等生產(chǎn)要素一定會(huì)向周邊城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移。隨著外溢效應(yīng)的產(chǎn)生，核心城市與周邊區(qū)縣聯(lián)系會(huì)加強(qiáng)，進(jìn)而形成城市群。未來(lái)，城市群將成為農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的重要承載區(qū)域。

“縱觀世界城市發(fā)展的脈絡(luò)，其他國(guó)家的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)告訴我們，到了城市化后期，國(guó)家會(huì)自然而然形成一個(gè)到幾個(gè)的城市群。”近日，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專(zhuān)訪時(shí)說(shuō)。

戚金興認(rèn)為，大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局，一定是未來(lái)城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向。依托核心大城市的城市群，一定會(huì)是吸納人口的主要區(qū)域。

“房企城市群布局是一種順勢(shì)而為，是跟隨城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種有效的路徑。”戚金興說(shuō)。

實(shí)際上，戚金興的上述判斷，很好地解釋了濱江集團(tuán)從“三點(diǎn)（杭州、上海、深圳）一面一拓展”，轉(zhuǎn)向“聚焦杭州、深耕浙江、輻射華東，關(guān)注大灣區(qū)、中西部、京津冀重點(diǎn)城市”的戰(zhàn)略布局。

“我覺(jué)得房地產(chǎn)未來(lái)還具有相對(duì)較大的發(fā)展空間。尤其像一些經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)比較到位，新經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，人口導(dǎo)入又適合居住的城市，房地產(chǎn)的前景還是被看好的。”戚金興認(rèn)為。

對(duì)房企而言，必須站在城市格局的高度去捕捉市場(chǎng)機(jī)遇，必須關(guān)注城市群，濱江集團(tuán)也不例外。

眼下，隨著杭州亞運(yùn)會(huì)的日益臨近，杭州基礎(chǔ)設(shè)施逐漸完善，在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)等新經(jīng)濟(jì)形態(tài)的支撐下，以杭州為中心的環(huán)杭城市群的吸引力日益提升。

“濱江起家于杭州，我們?cè)诤贾菽酥琳憬加兄己玫钠放朴绊懥蜆I(yè)主美譽(yù)度。”戚金興說(shuō)，“對(duì)濱江來(lái)說(shuō)在杭州以及環(huán)杭區(qū)域肯定有我們最大的優(yōu)勢(shì)。”

發(fā)揮城市運(yùn)營(yíng)商優(yōu)勢(shì)布局多元化業(yè)務(wù)

“雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該說(shuō)還在上升周期里，增量房還在繼續(xù)增長(zhǎng)，但存量房也成為了市場(chǎng)的主角之一。”戚金興告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。戚金興認(rèn)為，市場(chǎng)不可能永遠(yuǎn)持續(xù)地增長(zhǎng)，當(dāng)增量房增長(zhǎng)受限時(shí)，房企不可避免地要考慮轉(zhuǎn)型。

值得注意的是，為應(yīng)對(duì)持續(xù)高壓調(diào)控，不少房企早已跳出了傳統(tǒng)地產(chǎn)思維，在多元化創(chuàng)新業(yè)務(wù)方面已紛紛布局。從傳統(tǒng)的商業(yè)、酒店、物業(yè)管理，到近年來(lái)興起的特色小鎮(zhèn)、長(zhǎng)租公寓等領(lǐng)域，還有一些涉及到與傳統(tǒng)業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)度不高的物流、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域。TOP20房企中，均已或深或淺地布局多元化業(yè)務(wù)。

實(shí)際上，濱江集團(tuán)半年報(bào)中也能看出其在加速多元業(yè)務(wù)布局。

上半年，濱江集團(tuán)酒店業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入0.7億元，在總營(yíng)收中占比0.7%；代建代銷(xiāo)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收4.1億元，同比增長(zhǎng)58.8%，在總營(yíng)收中占比4.3%。此外，濱江集團(tuán)去年已將濱江物業(yè)分拆，并有意上市。在小鎮(zhèn)業(yè)務(wù)方面，濱江集團(tuán)也有布局。

“對(duì)濱江來(lái)說(shuō)，我們的轉(zhuǎn)型考慮兩個(gè)方向，一個(gè)是長(zhǎng)租公寓，一個(gè)是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。”戚金興告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“濱江集團(tuán)將充分發(fā)揮城市開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商的優(yōu)勢(shì)，力爭(zhēng)成為杭州集中式長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)龍頭。”

目前，濱江集團(tuán)已在杭州獲得多個(gè)村級(jí)留用地項(xiàng)目，計(jì)劃打造成長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，并與多個(gè)村達(dá)成留用地合作意向。目前，濱江集團(tuán)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目潛在總體量接近300萬(wàn)平方米。

據(jù)悉，濱江集團(tuán)已組建了長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，推出“暖屋”品牌，其首個(gè)長(zhǎng)租公寓樣板項(xiàng)目將于年底亮相。在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)方面，濱江集團(tuán)也有初步規(guī)劃和試點(diǎn)。