每經(jīng)記者｜唐潔    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

Wind數(shù)據(jù)顯示，近一個(gè)月，滬深股市中大股東新增質(zhì)押股數(shù)TOP20中，榮盛發(fā)展排到了第8位，同時(shí)在大股東累計(jì)質(zhì)押股數(shù)TOP20中榮盛發(fā)展也排到了第7位。

11月，榮盛發(fā)展連續(xù)發(fā)布兩則股份質(zhì)押公告，質(zhì)押股數(shù)合計(jì)達(dá)1.9億股。

一面是企業(yè)頻繁地質(zhì)押股票融資，另一面又是在土地儲(chǔ)備上放緩腳步?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年前10個(gè)月，榮盛發(fā)展累計(jì)購(gòu)置土地656萬(wàn)平方米，同比下降36%，僅完成年初計(jì)劃的44%。

大股東累計(jì)質(zhì)押比近90%

11月5日晚間，榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱，第二大股東榮盛建設(shè)持有的公司1億股股份于10月29日起被質(zhì)押給光大銀行滄州分行，占榮盛發(fā)展總股本的2.3%。

11月16日，控股股東榮盛控股將其持有的9118萬(wàn)股公司股份質(zhì)押，占公司總股本2.1%。

公告顯示，截至11月19日，榮盛控股共持有榮盛發(fā)展股份約15.5億股，其所持榮盛發(fā)展股份累計(jì)質(zhì)押的數(shù)量為9.54億股，占持股份總數(shù)的61.56%。

此外，截至11月19日，榮盛控股及其一致行動(dòng)人榮盛建設(shè)工程有限公司、耿建明先生合計(jì)持有榮盛發(fā)展股份約27.1億股，占榮盛發(fā)展總股本的62.33%；上述股東所持公司股份累計(jì)質(zhì)押的數(shù)量為13.12億股，占榮盛發(fā)展總股本的30.18%，占上述股東所持公司股份總數(shù)的48.42%。

從Wind數(shù)據(jù)來(lái)看，近一個(gè)月榮盛大股東新增質(zhì)押股數(shù)達(dá)1.74億，新增質(zhì)押比占4.01%，新增質(zhì)押市值達(dá)14.42億元。同時(shí)大股東累計(jì)質(zhì)押股數(shù)達(dá)39.12億股，累計(jì)質(zhì)押市值323.88億元，大股東累計(jì)質(zhì)押比達(dá)89.96%。

對(duì)于股票質(zhì)押的融資用途，記者致電榮盛發(fā)展董秘辦，對(duì)方表示具體信息以公司公告為準(zhǔn)。

土儲(chǔ)擴(kuò)張放緩

10月，房企千億俱樂(lè)部添五位新貴，中梁、正榮、金茂、金科、富力，而在門口徘徊的榮盛距離千億只差最后臨門一腳。榮盛發(fā)展2018年度簽約計(jì)劃是880億元，截至2018年10月末，公司已實(shí)現(xiàn)簽約金額695.42億元，同比增長(zhǎng)57%，完成全年計(jì)劃的79%。

然而，業(yè)績(jī)高歌猛進(jìn)的榮盛發(fā)展卻在拿地方面放緩了節(jié)奏。榮盛10月僅在淮北、聊城、霸州通過(guò)招拍掛方式新增4宗地塊，拿地金額5.1億元，同比下降70.5%；新增項(xiàng)目建筑面積36.9萬(wàn)平方米，同比下降70.2%，平均拿地成本達(dá)1379元/平方米，樓面均價(jià)保持低位。

從東吳證券研報(bào)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，榮盛1～10月累計(jì)拿地金額84.4億元，同比減少61%；累計(jì)拿地面積336萬(wàn)平方米，同比下降68%，累計(jì)拿地金額僅占銷售規(guī)模的12%，較前值繼續(xù)下降1個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，榮盛董秘辦人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，截至2018年6月末，公司土地儲(chǔ)備建筑面積3,630.13萬(wàn)平方米。按照公司目前的銷售均價(jià)，上述土地儲(chǔ)備的總貨值達(dá)3600億元。

然而，記者發(fā)現(xiàn)，拿地放緩以及頻繁的股票質(zhì)押可能另有隱情。

今年前三季度，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入305.54億元，同比增長(zhǎng)40.89%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)37.39億元，同比增長(zhǎng)33.98%。

記者注意到，榮盛發(fā)展三季報(bào)顯示，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債余額176.9億元，比年初數(shù)111.4億元增長(zhǎng)58.77%，主要原因是報(bào)告期長(zhǎng)期借款轉(zhuǎn)為一年內(nèi)到期增加所致。同時(shí)，年初至報(bào)告期末銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用都有不同幅度增加。其中，財(cái)務(wù)費(fèi)用高達(dá)4.67億元，比上年同期數(shù)5039.8萬(wàn)元增長(zhǎng)828.20%，主要原因是費(fèi)用化利息支出增加所致。

10月20日，榮盛超短期融資券獲準(zhǔn)注冊(cè)，注冊(cè)金額20億元。同時(shí)，公司或其境外下屬公司擬在境外發(fā)行總額不超過(guò)5億美元境外公司債券。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于包括榮盛在內(nèi)的多數(shù)房企來(lái)說(shuō)，如何把土儲(chǔ)變作回款以平衡負(fù)債至關(guān)重要，嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)難以保證每家企業(yè)在規(guī)模上都不掉隊(duì)。