每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

7月31日，多家機構陸續發布2021年1-7月中國房地產企業銷售業績。隨著下半年業績沖刺階段的來臨，房企搶收意愿更為強烈，其中碧桂園率先突破5000億元大關，萬科、恒大、融創分別實現銷售額4044.3億元、4000.9億元和3699億元。

值得注意的是，截至7月31日，已有21家房企躋身千億超級軍團，TOP100房企銷售額均值為794.7億元，與2020年同期18家千億房企、百強銷售均值622.2億元相比，均有大比例增長。

百強房企門檻值同比增長40.6%

2021年1-7月，房企銷售TOP100門檻值抬高至196.7億元，與2020年同期（139.9億元）相比增長40.6%，各梯隊門檻均出現大幅度提升。

其中，TOP3房企門檻值升至4000.9億元，較2020年增長了6.0%。《每日經濟新聞》記者據中指研究院數據估算，碧桂園、萬科、恒大三家房企銷售額合計達到1.3萬億元，占TOP50房企合計銷售額的20%。

而TOP10房企門檻值進一步提升至1878.0億元，較上年增長40.6%；TOP30房企門檻值為742.1億元，較上年增長33.4%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為511.0億元、196.7億元，同比分別增長29.8%和40.6%。

TOP100房企權益銷售額均值為587.5億元，TOP101-200房企銷售額均值為92.6億元。

1-7月，房企不同陣營間的分化進一步加劇。

來源：中指研究院

1000億元以上超級陣營共21家，銷售額增長率均值為30.2%。500億-1000億元的第一陣營共29家，銷售額增長率均值為35.3%。300億-500億元的第二陣營有17家企業，增長率均值為29.6%；第三陣營（200億-300億元）和第四陣營（100億-200億元）增速最快，32家和37家房企銷售額均值分別為240.7億元和152.0億元，同比分別增長44.8%和32.7%。

值得注意的是，收并購繼續成為7月份部分房企持續深化戰略布局的重要舉措。如當代置業3.8億元收購惠州東潤實業100%股權、旭輝控股擬7.19億元收購佛山盛信鴻50%股權，遠洋集團、遠洋資本與以人民幣40億元獲取紅星地產70%股權、陽光城擬以61.45億元收購金華虹光100%股權、越秀地產擬18.73億元收購廣州佰城98%股權、城投控股8.84億元收購新江灣城投資36%股權等等。

7月半數百強房企業績同環比雙降

盡管各陣營房企銷售業績同比大增，但7月單月大數企業業績環比降低也難以回避。據克而瑞，7月單月業績同比提升和下降的百強房企各占到近半數，不少企業的環比降幅超過35%。

TOP100房企單月銷售操盤金額環比降低33%，降幅較往年有所擴大。TOP50房企表現不及百強整體，逾6成企業單月業績同比下降。此外，超9成TOP30房企7月單月業績不及上半年月均水平。

包含幾家龍頭房企在內，僅龍光、融信、佳兆業、仁恒等少數幾家企業實現環比增長。

背后的原因是，2021年7月，房地產市場整體表現有所降溫，29個重點監測城市商品住宅成交面積同、環比分別下降12%和11%，較2019年同期下降2%。其中25個二、三線城市成交同、環比分別下降13%和10%，較2019年同期下降4%。

克而瑞預測，未來多數房企仍將留力備戰“金九銀十”，8月份供貨節奏并不會明顯加快。而在供應未見大幅改善的情況下，預計成交較難實質性好轉。各區域市場仍將持續分化，更看好長三角地區市場，粵港澳、中西部地區市場或將回歸穩態，東北、北部灣等地區市場依舊面臨較大的下行壓力。

封面圖片來源：視覺中國