每經編輯｜杜宇

二手房買賣一定要通過中介么？答案是未必！

昨天，杭州住保房管局在“杭州市二手房交易監管服務平臺”新上線“個人自主掛牌房源”功能，讓杭州二手房自主交易有了線上官方新渠道。

這次上線的“個人自主掛牌房源”功能，打破了傳統依賴中介機構的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了出售房源信息發布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構建了更為公平合理的二手房交易市場運行體系。

也就是說，個人房東可以直接在平臺上掛出自己的房源。購房者在注冊后，也能直接和房東取得聯系，自行看房，約談房價。整個操作直接“去中介化”。

那么，二手房買賣真的可以“去中介化么”？如何來保障資金安全？

提供全新的售賣渠道 并非為了取代中介

杭州市房產市場綜合管理服務中心房產市場科科長胡萍莉表示：“我們此舉的主要目的便民，為個人房東賣房提供一個全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在我們平臺上的同時，也掛到中介那里，提高成交機會。”

而從二手房買賣的服務需求來看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭貸款、產權調查等專業服務，目前來看還無法繞開中介。”胡萍莉坦言，如果是買賣雙方談好了房價，且產權清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費。買賣雙方可直接前往不動產登記中心辦理網簽過戶手續，非常方便。但如果交易流程復雜，建議還是通過專業的中介公司。

如何確保交易資金安全

胡萍莉表示目前平臺尚未設立資金監管賬戶，也就是說主要基于買賣雙方的信任，比如雙方原本就是親屬朋友關系。“下一步我們將會考慮設立資金監管賬戶，解決買賣雙方的后顧之憂。”

這一功能的上線和完善，能給普通的購房者省下多少費用？

據HZTV1杭州綜合頻道，記者今天來到拱墅區一家中介機構，工作人員表示，目前中介費的收取根據成交價分成兩部分，一般由買房人承擔。

易居房友嘉泰馨庭店店長 曹世聰：“100萬元以內是3個點，100萬元以上部分按2個點收取。整體房價四五百萬元的話，前面100萬元是3萬元手續費，后面300萬元按2個點，3萬元加6萬元就是9萬元手續費，實際收取過程中，在市面上折扣6到7折。”

杭州市二手房交易服務平臺如何使用？

具體操作介紹如下：

1、售房者登錄平臺后，首先進行個人用戶注冊，完成實名注冊后即可使用“個人自主掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權屬狀況及權利人基本信息，完成房源自主掛牌。

2、購房者個人實名注冊后，即可在“掛牌房源公示”欄內查詢個人自主掛牌房源和委托經紀掛牌房源。通過個人實際需求篩選價格、面積、戶型、城區等條件，快速鎖定心儀房源。

平臺發布的所有房源均經過房管部門核驗，具備唯一的房源核驗統一編碼及二維碼，憑碼交易，確保產權真實合法有效。

封面圖片來源：攝圖網