每經記者｜王佳飛    每經編輯｜陳夢妤    

一個手機號領一袋大米，退休阿姨40塊/天幫發宣傳單，同樣的銷售說辭從五一用到十一……

一線城市之外，開發商們的競爭像慢悠悠的假期節奏，卻也悄然生變。

“其實我們公司已經逐漸退出焦作房地產市場了。”

姬聚仁是河南省焦作市本地開發商的一名員工，他所在的公司曾經開發了焦作市幾個核心區域的熱點樓盤，取得了還不錯的業績。而在此次采訪中，姬聚仁的話語透出了對本地房地產市場的種種艱辛和無奈。

退出市場

姬聚仁說：“金九銀十的提法還是有的，但現實是市場并沒有太明顯的變化了。”

焦作市住房保障中心數據顯示，2021年9月1日至28日，全市新房成交537套，而8月也能有506套成交，7月則高達617套，金九銀十的概念已經很淡化了。

“2021年焦作市的房價大約每平方米大約下降了1000元。”姬聚仁這樣形容市場現狀。

根據焦作房產網整理的數據，2021年上半年，焦作市區的山陽區新建商品房成交均價為5840.57元/平方米，存量房成交均價為3086.35元/平方米，新建、存量房綜合成交價為4845.57元/平方米，成交房價相比于2020年上半年有所下滑。

2020年上半年，山陽區新建商品房成交均價能達到6780.68元/平方米，存量房成交均價為3162.03元/平方米，新建、存量房綜合成交價為5541.58元/平方米。

姬聚仁介紹：“國內巨頭房企的停擺對焦作市場信心的打擊很大，就在幾個月前，他們在焦作半價甩賣車位，現在未建成的樓盤也都停工了，我接觸的一些人都說要看看，擔心房子買了就降價。”

“其實我們公司已經逐漸退出焦作房地產市場了，市場形勢不好，我們已經不再拿地，船小好調頭，現在公司正在朝著實體經濟方面轉，我現在就是做一些給業主們辦房產證等掃尾工作。”

“很多外來的巨頭房企，比如碧桂園、建業等開發商目前在焦作市占了一大部分，畢竟他們的資金雄厚一些，抗風險的能力強。一些焦作地區的小開發商和我們一樣已經逐漸退出了。”姬聚仁說。

焦作市一在建項目 每經記者 王佳飛 攝

每天40塊幫開發商發傳單

而另一方面，很多樓盤又產生了更多的就業崗位。

已經退休的楊阿姨最近多了一份工作，在大街上幫樓盤發傳單。

楊阿姨告訴《每日經濟新聞》記者：“退休了也沒什么事，人家出錢雇了我們二十多個人在大街上發發傳單，每天40塊錢，也挺好的。你要是想去看看房子，可以提我的名字，開發商承諾我，真的成交了可以給我兩千塊錢呢。”

隨后，楊阿姨講起了自己同這家開發商的淵源。最開始，楊阿姨被告知只要去看看房子就能免費領一袋5斤裝的大米，她不相信有這種好事就去看了看，果然真的領到了。銷售人員繼續說，只要是每天能提供一個真實的手機號，就每天都能領一袋米。

在連續領了一周的大米后，楊阿姨變成了這里的工作人員。

“每棟都有特價房”

在焦作市解放區的一處樓盤項目，十一期間開展了宋風國潮的嘉年華活動，吸引了很多附近的老人帶小朋友前來玩耍，人氣很旺。但活動對于銷售的促進還不得而知，銷售人員說：“我們這里在五一期間有特價房源送車位的活動，今天是最后一天。”隨后她意識到了口誤，更正為：“抱歉，是國慶期間。”

記者問：“特價房源還有多少？”銷售人員回復：“我們一期5棟樓，每棟都有的。”

假期的看房人 每經記者 王佳飛 攝

同時，焦作市土地市場也并不火爆，甚至是在較為核心的山陽區。9月22日，焦作市自然資源和規劃局發布了一則土地流拍公告，稱“JGT2021-9號國有建設用地使用權網上掛牌出讓截止掛牌結束時，無競買人報價，本次本宗地掛牌流拍。”該地面積為11710平方米，約合17.58畝，土地用途為商服，使用年限為40年，容積率為≤2.7，起掛價為5494萬元。

而同在8月掛牌的GT2021-11號地塊，面積為5772平方米，土地用途為住宅配建商服，使用年限為70年或40年，容積率≤1.7，土地起掛價為2581萬元，9月22日的成交公告中顯示，該地塊僅以2581萬元底價成交，競得方為焦作市正陽置業有限責任公司，啟信寶顯示該公司為國資委全資所有。

封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝