每經記者｜王佳飛    每經編輯｜魏文藝    

10月26日，在每日經濟新聞主辦的第十一屆中國價值地產年會上，由每日經濟新聞、每經智庫與清華大學中國企業研究中心深度合作的《2021中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》重磅發布。

2021年最具品牌價值的100家房企分別是誰？相較去年房企座次發生了哪些變化？這些房企的價值分布區間是多少？主要集中在哪些區域？清華大學中國企業研究中心主任趙平教授在年會現場作了詳細解讀。

清華大學中國企業研究中心主任趙平現場解讀榜單 圖片來源：每日經濟新聞

品牌價值總量增長4.1%

中國上市公司代表了中國經濟的先鋒與活力，地產上市公司的品牌影響力，在較大程度上折射出中國房地產行業的品牌影響力。

有鑒于此，清華大學中國企業研究中心與每日經濟新聞、每經智庫深度合作，發揮清華大學經濟管理學院中國企業研究中心多年積累的品牌理論研究優勢，以及每日經濟新聞、每經智庫對資本市場敏銳的洞察力，對中國地產上市公司的品牌價值進行了深入研究，開發出《2021中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》。

中國地產上市公司品牌價值榜對地產企業的品牌發展壯大具有重要意義：它可以讓上榜地產企業更清晰地了解本企業品牌的發展狀況，為其動態跟蹤品牌的投資績效和提升品牌管理效率提供參考；還可以激勵未上榜的企業向優勢品牌企業學習，持續提升品牌價值；同時也可以為學術界開展品牌價值的理論研究，為政府制定更有效的房地產政策提供支持。

趙平表示，“榜單有四個數字值得注意。一是2021中國地產上市公司TOP100總體品牌價值是18118.04億元，總量和去年相比增長了4.1%；二是1660億元，這是現在榜單第一位碧桂園的品牌價值，比2020年增加345億元，增長了26%；三是18億元，即進入榜單的門檻，比去年TOP100增長了17.8%，也提高得很快。第四個數據是68和15，68是指在整個榜單中品牌價值增加的企業有68家，新進入的有15家。”

榜單顯示，排名第一的是碧桂園，品牌價值為1660.21億元，其品牌價值比上年增加了344.79億元，增長了26.2%。排名第100的公司品牌價值為17.50億元，比上年進入TOP100門檻提高了2.65億元，增長了17.8%。此外，2021年有15家公司新入Top100，15家公司跌出Top100。

2021中國地產上市公司品牌價值榜TOP100發布儀式 圖片來源：每日經濟新聞

在2021中國地產上市公司品牌價值榜TOP100中，有68家公司的品牌價值是上升的，27家出現下降。其中品牌價值提升最快的是佳源國際控股，達到149.6%，排名從上年的第78位躍升到第48位，跨越了30位。

在品牌價值上升的公司中，上升幅度超過40%的公司有27家，上升幅度在20%-40%之間的公司有13家，在0-20%之間的有28家。同時，與上年相比品牌價值排名上升的公司有42家，保持不變的有7家，排名下降的有36家。

榜單中，排名前25位公司的品牌價值總計為13278.03億元，比2020年下降了0.2%。排名前3位的企業是碧桂園、萬科A和中國海外發展，總體品牌價值占TOP25品牌價值總量的30.6%，比2020年的35.7%降低了5.1個百分點。

其中，品牌價值突破1000億元的公司有兩家，分別為碧桂園和萬科A，總體品牌價值為3086.22億元，占TOP100總體品牌價值的17%；品牌價值在100億-999億元的公司有38家，總體品牌價值為12490.92億元，占TOP100總體品牌價值的68.9%；品牌價值在100億元以下的公司有60家，總體品牌價值為2540.91億元，占TOP100總體品牌價值的14%。

從地域上看，上榜企業最多的地域是廣東，有24家，占比約四分之一；合計品牌價值為7602.87億元，占TOP100總體品牌價值的42%。上榜企業數量排在第二位的是上海，有17家，占比約約五分之一；合計品牌價值為2400.67億元，占TOP100品牌價值的13.3%。

“總體來看，2021中國地產上市公司品牌價值榜TOP100的地域分布呈現“高度集中”的特點。廣東、香港、上海和北京這四個一類地區就有68家，約占TOP100的三分之二；品牌價值總計為14883.55億元，占TOP100的82.1%。江蘇、天津、浙江、福建、重慶和河北這六個二類地區則有27家企業上榜，約占TOP100的四分之一；品牌價值總計為3007.09億元，占TOP100的16.6%。一類地區和二類地區兩者相加共10個地區，品牌價值總計為17890.65億元，占TOP100的98.7%。其他三類地區包括5個地區5家企業入圍，總體品牌價值為227.40元，占TOP100的1.3%。其他地區沒有企業入圍。”

2021中國地產上市公司品牌價值榜TOP10

品牌價值需長期建設

“品牌價值來源于品牌資產，品牌資產實際上是公司無形資產的一部分，公司無形資產除了品牌資產以外，也包括像專利等類似一系列資產也能夠給公司帶來實際的收益，品牌是其中之一。”

趙平表示，“品牌資產是指消費者、員工、合作方和公眾對品牌的全部認知和情感，絕大部分不在企業內部而在企業外部，這需要長期的品牌建設才能夠不斷地提升，而且如果是不注意保護的話，非常容易導致整個品牌資產的流失。”

據介紹，2021中國地產上市公司品牌價值榜TOP100以2020年12月31日為截止日期，選取在此日期前上市的地產行業的全部A股公司，同時包括在香港聯合交易所(HKEX)、紐約證券交易所(NYSE)、全美證券交易所(AMEX)、納斯達克證券市場(NASDAQ)、倫敦證券交易所(LSE)、及新加坡交易所 (SGX)等上市交易的中國內地地產公司，共計180家。

對于上市公司品牌價值的具體評估方法，趙平介紹，“在評估地產上市公司的品牌價值時，首先綜合考慮了企業連續5年披露的數據，計算出企業當期的均衡財務收益；然后根據我們的專家系統，評估地產行業品牌對財務收益的貢獻比率，計算出品牌為公司帶來的當期均衡財務收益；之后，我們基于地產上市公司在股市上的表現，評估地產行業的發展前景和該公司在地產行業中的競爭地位，獲得用于判斷該公司品牌未來收益前景的品牌收益強度，最終得到品牌價值。”

品牌價值的計算基本公式為：V = BE×BR×BP。其中：V—品牌價值（Brand Value），BE—當期均衡財務收益（Business Earning），BR—行業品牌貢獻比率（Brand Ratio），BP—品牌收益強度（Brand Potential）。

“2021中國地產上市公司品牌價值榜TOP100遵循了四個基本原則：一是科學性，榜單計算的原理基于品牌資產價值的收益評估法，參照了國際上最新的品牌價值研究的研究成果，從多個角度上來提供支撐；二是客觀性，客觀性主要是以上市公司的客觀數據來進行評價的，這些數據都是上市公司每年經過審計的財務報表，是改不了；三是公眾性，清華大學作為第三方來做，不涉及任何評估和被評估的公司，也不接受任何咨詢；四是專業性，我們組織了300個不同行業的專家，40多所院校的教授們一塊來討論這樣的問題。”

“總之，近年來整個房地產行業波動較大，盡管整體情況在見好，還有很大的挑戰，相信還是有很多機遇。怎么樣能夠迎接挑戰抓住機遇、不斷提升公司的品牌價值，是擺在這些上市公司面前需要解決的主要問題。”趙平最后表示。

掃描或長按二維碼進入每經AI品房小程序，輕松獲取全國百萬樓盤小區全維度大數據。

封面圖片來源：每日經濟新聞