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價值僅70億？霍英東家族爭產案開庭涉廣州南沙3.3萬畝地皮權益

每日經濟新聞 2022-01-12 22:34:01

◎由于當年有榮有限公司的收益不足以支持南沙項目，遂在1997年以象征性1元，將地段的1股權益轉售給霍英東番禺基金，其間，霍英東番禺基金向有榮有限公司提供免息貸款。不過條款指明，有榮有限公司可在10年內（即2007年6月30日或之前）以同樣價格回購該1股股權。

每經記者｜黃婉銀每經編輯｜陳夢妤

霍英東家族爭產案自2012年以和解中止后再起風云。

1月11日，霍英東二代的家族爭產官司在香港高等法院開庭審理。本案涉及霍英東長房的5名子女，原告為長房三子霍震宇、長女霍麗萍、次女霍麗娜3人，被告為次子霍震寰、長子霍震霆。

據媒體報道，本次爭產案主要矛頭指向的是霍震寰，因霍震宇等不滿霍震寰隱瞞了霍英東在廣州南沙發展項目中價值70億元人民幣的權益。案件原本計劃展開為期60日的審訊，而法官開庭時表示太多證據要審視，故認為60日審訊時間不足。

2006年，霍英東則以37億美元（約合人民幣290億元）身家排名福布斯港澳臺地區富豪排行榜第11位。同年，霍英東先生因病在北京逝世，次子霍震寰執掌霍英東集團，現為霍英東集團行政總裁。

霍家開發的南沙游艇會每經記者黃婉銀攝

爭產焦點：廣州南沙3.3萬畝地皮

廣州南沙新區地處粵港澳大灣區幾何中心、珠江出海口，距香港38海里、澳門41海里，是大灣區“半小時交通圈”原點，面積803平方公里。南沙2005年成為廣州行政區，2012年和2014年先后獲批成為國家新區和自貿試驗區。

公開資料顯示，在上世紀90年代初期，霍英東就看中了當時的廣州番禺“西伯利亞”——南沙的獨特區位優勢，此后數十年相繼投入重金，從零開始在南沙進行大規模土地開發建設。

彼時，南沙隸屬于廣州番禺，霍英東家族與番禺方面成立合資公司，合作開發南沙22平方公里（合3.3萬畝）的土地，計劃打造一座濱海新城。

記者查詢國家企業信用信息公示系統發現，霍震寰目前是廣州南沙開發建設有限公司（以下簡稱南沙建設）的法定代表人，該公司成立于1993年，霍英東家族占51%股權，南沙區管委會方面持股49%。南沙建設就是當時霍英東集團與區政府成立的合資開發公司。

有媒體報道指出，在1月11日的庭審中，霍麗娜的代表律師余若海表示，霍英東名下的霍英東番禺建設基金有限公司（以下簡稱霍英東番禺基金）1991年與番禺政府簽訂協議后，購入3.3萬畝南沙地皮，計劃發展不同項目，其中霍英東番禺基金以及有榮有限公司（霍英東家族企業）各占1股。

但由于當年有榮有限公司的收益不足以支持南沙項目，遂在1997年以象征性1元，將地段的1股權益轉售給霍英東番禺基金，其間，霍英東番禺基金向有榮有限公司提供免息貸款。不過條款指明，有榮有限公司可在10年內（即2007年6月30日或之前）以同樣價格回購該1股股權。

根據此前的媒體報道，2012年8月，霍英東300億港元遺產中，二房三房獲得100億港元，長房三兄弟分得余下200億港元。但霍震宇一方之后提出上訴，認為霍震寰在雙方2012年簽署遺產分配和解協議時隱瞞霍英東在南沙項目中的回購權益，要求霍震寰拿出這筆財產。

爭產背后：南沙地皮大升值

引發本次爭產的一大原因，就在于廣州南沙項目的大幅升值。

記者了解到，霍英東家族在南沙的開發區域主要集中在南沙灣區塊，定位為廣州濱海國際門戶、國際科技創新合作和文化創意區。上述霍家與區政府合作開發的22平方公里土地就處于南沙灣。

2018年廣州南沙新區南沙灣地區控制性詳細規劃修編圖冊顯示，該片區規劃用地總面積為2407公頃(約24.07平方公里)，城市建設用地面積1804.68公頃(約18.04平方公里)。

從結果看，霍家在南沙灣打造了不少基建項目、公共設施、商業項目，該片區也是整個南沙最早進行開發的片區。霍英東先是與政府合資建造洛溪大橋、沙灣大橋、港前大道、進港大道等公共交通，后又投資建成了南沙客運港、南沙天后、南沙游艇會、南沙資訊科技園、南沙大酒店、南沙物流中心、珠三角世貿大廈、香港中華總商會大廈、英東中學等項目。

值得一提的是，霍震霆長子霍啟剛與“跳水女皇”郭晶晶2012年就在南沙大酒店舉辦了婚禮。2018年，郭晶晶還擔任了南沙文化會理事長。

自升級為自貿區后，南沙發展日益飛速，地價也不斷上漲，霍家在南沙灣尚未開發的土地也已價值連城。2020年8月，南沙灣2020NJY-9宅地以總價12.92億元被山東魯能亙富開發有限公司拿下，該地塊需配建7400平方米人才公寓，折合樓面價19117元/平方米，刷新了南沙區樓面價紀錄。

彼時，2020NJY-9地塊周邊的一手住宅項目售價在2.7萬元/平方米左右，二手住宅均價在2萬元/平方米左右。南沙灣是南沙傳統的豪宅區板塊，擁有較好的景觀資源和配套資源。

深耕南沙多年，霍家也在南沙成功拿到房地產項目的開發機會。2015年，霍英東集團在南沙灣打造的首個住宅項目南沙灣·石奧入市銷售，該項目就位于霍家建設的南沙游艇會附近。中指院數據顯示，南沙灣·石奧最早入市銷售時的均價約1.6萬元/平方米。

記者曾在2021年走訪過該項目，由于定位為高端豪宅且距離市中心較遠等因素，南沙灣·石奧及附近的南沙游艇會、商業街等即便周末人氣也較為一般，商業街不少商鋪都處于空置狀態。