每經記者｜甄素靜    每經編輯｜陳夢妤    

3月22日早間，力高健康生活公告啟動全球發售計劃，計劃全球發售5000萬股，其中香港發售500萬股，國際發售4500萬股。每股發售定價不會低于每股4.10港元，不會高于5.10港元，預計至多募資2.55億港元。

優先發售方面，此前力高集團(01622.HK)公布，合資格股東每持有850股股份的完整倍數可認購1股力高健康生活留存股份。

這是繼金茂服務之后，2022年第二家通過港交所聆訊并啟動全球發售的物業公司。

二次遞表通過

據公告，倘全球發售進行，力高健康生活的市值將為約8.2億港元至約10.2億港元；力高集團通過其全資附屬公司將持有力高健康生活已發行股本總額的75.0%。

力高健康生活為江西省領先的物業管理服務供應商，服務網絡涵蓋長江三角洲地區、大灣區、環渤海地區及華中地區等具有策略意義的核心區域。

這并非力高集團首次分拆物業板塊沖刺資本市場。2021年6月9日，力高健康生活向港交所遞表，6個月后招股書失效；2021年12月10日，力高健康生活再次向港交所遞表。

今年3月18日，力高建康生活通過港交所聆訊，預計3月31日正式在港交所售賣，代碼2370.HK，將以每手500股股份交易。

力高健康生活主要包括三條業務線，即物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務，其中，物業管理服務是力高健康服務收入占比最多的業務線。

55%資金用于投資和收購

募集資金用途方面，公告披露，力高健康生活預計約55%將用于尋求選擇性戰略投資及收購機會，以進一步擴大業務的規模和地理覆蓋范圍及擴展服務組合；約15.0%將用于升資訊科技基礎設施及提升智慧社區管理；約10.0%將用于提升生活管家服務，以提升客戶體驗及滿意度；約10.0%將用于擴充作為健康管家的社區康養服務；約10.0%將隨著繼續擴大業務范圍及規模，用于一般業務用途及營運資金。

據悉，于2018年、2019年、2020年以及截至2020年及2021年9月30日止9個月，公司總收入的97.8%、96.2%、91.3%、94.8%及79.0%分別來自由力高集團及其合營企業以及聯營公司開發的物業。

與規模相對較小物企經營模式一樣，力高健康生活營收對母公司依賴度較高，這或許也是其

此次將全球發售募集資金的55%用于尋求選擇性戰略投資及收購機會的重要原因。

規模方面，截至2021年9月30日，力高健康生活在管項目總計達91個，在管總建筑面積達1510萬平方米，并且已訂約管理位于中國11個省、市及自治區的28座城市的133個項目，合約總建筑面積為2350萬平方米。

據聆訊后資料集披露，2018年、2019、2020年以及2021年前9個月，力高健康生活實現收入分別為1.24億元、1.80億元及2.21億元和2.60億元；毛利分別約為2611萬元、5590萬元及7680萬元、8670萬元。

在當前融資環境下，力高健康生活能夠通過聆訊并啟動全球發售之于力高意義重大。2022年港交所實施新規后，物企上市節奏明顯變緩，不少體量相對較小而渴求資金的企業不得不另謀出路。

除魯商生活、眾安智慧生活和潤華智慧健康招股書失效后二次遞表，龍湖智創生活在等候聆訊外，去年下半年諸如瑞安新天地、世紀金源服務等物企，在招股書失效后未再更新，而中南服務通過聆訊后，選擇被華潤萬象生活收購，中梁百悅智佳委身碧桂園服務。

封面圖片來源：攝圖網-500622916