每經記者｜王佳飛    每經編輯｜魏文藝    

今年3月末，金融街控股股份有限公司（SZ000402，股價5.57元，市值166.48億元；以下簡稱金融街）出售了旗下金融街麗思卡爾頓酒店，這也成為該公司上半年的主要盈利點。

7月14日金融街公布的2022年半年度業績預告顯示，今年1-6月預計實現歸屬于上市公司股東的凈利潤10.9億元至12.7億元，比上年同期增長80%-110%。雖然表面上業績有了大幅增長，但金融街取得盈利增長的手段是依靠賣資產和資產評估，而該公司從去年以來，便一直使用這種方式來盈利了。

金融街控股方面告訴《每日經濟新聞》記者，“對于資產出售，公司并不是有持續性的計劃或行為，本身就是公司的戰略之一。”

近9成盈利靠出售資產

根據業績預告，金融街上半年的業績可謂優秀，扣除非經常性損益后的凈利潤達1.5億元至2.3億元，比上年同期增長120%-240%。

對于上半年的業績變化原因，金融街在公告中表示，“一是公司開發銷售業務穩步推進，開發銷售業務經營收益較去年同期增加。”但關于銷售的增加，預告中尚未有詳細數據，具體情況不得而知。

金融街2022年半年度業績預告

但后面的第二、三點原因，金融街都給出了具體情況和金額。

公告表示，“二是公司將持有的北京金融街麗思卡爾頓酒店（公司及全資子公司北京金融街里茲置業有限公司共同持有）出售給北京金融街投資（集團）有限公司，其轉讓收益（非經常性損益）對公司歸屬于母公司凈利潤影響約7.8億元。”

事實上，早在今年3月29日，金融街董事會便通過了出售北京金融街麗思卡爾頓酒店的議案，將其以10.8億元的價格賣給了北京金融街投資。3月31日，該公司與金融街集團已履行完畢標的股權轉讓的工商登記變更，以及全部股權和資產交接工作。

“三是上海靜安融悅中心項目部分辦公樓、商業及配套車位……公司聘請獨立第三方評估機構對其投資性房地產公允價值進行審核，其岀損益（非經常性損益）對公司歸屬于母公司凈利潤影響約1.2億元。”也就是說，金融街的資產估值得到了相應提升，金融街將估計提高的部分算入了歸母凈利中。

上述兩項相加共計9億元，和上半年的歸母凈利潤（10.9億元至12.7億元）相比，金融街在開發銷售業務經營方面的收益占比就顯得不值一提了。

7月20日下午，《每日經濟新聞》記者以投資者的身份撥打了金融街投資者咨詢電話，對方表示，“金融街原本除卻開發就有資產管理的業務，近些年公司確實有優化持有物業的戰略，后期也會堅持開發業務和持有業務，不會一條腿走路。對于資產出售，公司并不是有持續性的計劃或行為，本身就是公司的戰略之一，金融街近期也有一些合理的增持。”

“賣賣賣”之路早已開啟

值得注意的是，金融街從幾年前就開啟了“賣賣賣”之路。

據2020年年報，金融街通過退出中信城B地塊、出售金融街•萬科豐科中心項目股權，回籠資金超百億元。

至2021年上半年，金融街經營活動產生的現金流量凈額繼續大幅增加至42.66億元，而2020年同期為-16.13億元，變化主要原因之一便是退出北京中信城B地塊，收回資金占用費。

2021年1月，金融街擬將全資子公司德勝公司100%股權及債權通過北京產權交易所公開掛牌出售，掛牌起始價格為15.75億元，德勝公司持有德勝國際中心部分物業，中心位于北京市西城區德勝門外大街83號，總建筑面積約22.95萬平方米。

2021年9月24日，金融街與凱龍公司簽署了《產權交易合同》并提交北京產權交易所審核。2021年9月26日，北京產權交易所出具《企業國有產權交易憑證》，根據掛牌規則和條件，金融街轉讓德勝公司100%股權及債權給凱龍公司，轉讓價格為底價為15.75億元。

如果單就地產開發業務來看，金融街的經營狀況在一季報中展現得更為明晰。

_{來源：金融街2022年第一季度報告}

今年一季度，金融街僅實現銷售簽約額49.7億元，銷售面積21.6萬平方米。從產品類型看，金融街的住宅產品銷售簽約額42.4億元；商務產品銷售簽約額7.3億元。

因而可以看到，一季度金融街不少經營數據是負值。如經營活動產生的現金流量凈額為-23.9億元，上年同期為46.1億元。金融街承認，“變化主要原因一是受新冠肺炎疫情和行業調整持續影響，公司銷售簽約和銷售回款金額較去年同期減少。”

同時，一季度金融街投資活動產生的現金流量凈額為-7.1億元，上年同期為17.1億元；籌資活動產生的現金流量凈額為-24.1億元，上年同期為-59.5億元。金融街表示，“變化主要是公司根據資金計劃和安排，有序壓降有息負債，償還借款較去年同期減少。”

這其實是延續了2021年的趨勢。據2021年年報，金融街歸屬上市公司股東的凈利潤約為16.43億元，較2020年下降34.25%；實現銷售簽約額339億元，同比下降16%。

“如果出售一個項目就能改善財務狀況，那么說明公司本身的規模有限。企業肯定不能將資產出售作為經常性收益，還是要做好物業銷售的主營業務。”知名地產分析師嚴躍進7月20日下午通過微信告訴《每日經濟新聞》記者，金融街近年來總體還是穩健的，該公司資產質量較高，總體安全。總之，能夠有一個教好的財務表現是值得肯定的，但是后續需要繼續做好主營業務保持健康穩定發展。”

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封面圖片來源：攝圖網-500531153