中國金茂：2022上半年城市運營項目布局達34個優勢逐步顯現

2022-09-01 18:07:20

文/王西嶺

在青島，中國金茂明星產品線金茂府系的代表項目青島嶗山大云谷金茂府奪得了城市銷冠，這是2022上半年中國金茂的一個縮影。

中國金茂總裁李從瑞在業績會上自信地表示：“我相信今年應該是房地產的底部，明年后年未來的幾年整個行業會是企穩態勢，那么中國金茂還是按照原來既定的目標。”

8月30日，中國金茂發布2022年半年業績報告，報告期內，中國金茂錄得合同銷售額699億元，銷售排名較去年同期上升4位至TOP11。

回款歷史新高

截至2022年6月30日，中國金茂以簽約銷售額699億元，位列克而瑞行業榜單11位，較去年同期上升4位，行業排名連續4年穩步提升。

上半年中國金茂收入287.45億元、毛利62.25億元，分別較去年同期上升1%、8%。業績會上，中國金茂表示上半年累計回款733億元，回款率105%，創歷史新高，同時保持了“三道紅線”全綠的安全態勢。

2022年，中國金茂旗下多個住宅產品延續了熱銷態勢。除了上文的青島，龍城金茂府成為太原成交均價第一的熱銷明星項目，北京東叁金茂府、西山金茂府、成都錦江金茂府、西安大明宮金茂府也在當地取得良好的銷售業績。

面對當下的市場環境，中國金茂則將融資成本則進一步下降至3.76%，創歷史新低。

盡管上半年房地產行業融資環境嚴峻，中國金茂依舊保持了融資渠道暢通，半年獲得近200億元直接融資，其中包括發行利率為3.4%的87.08億全國最大單碳中和CMBS債券、利率僅3.5%的15億全國首單地產行業并購主題公司債等。業績會上，中國金茂表示，公司與多家優質金融機構保持著良好信任與合作，尚有1308億元未提取銀行授信及未使用直融額度。

土儲方面，中國金茂上半年在成都、合肥、北京等地核心位置獲取3宗優質地塊，同步獲取天津東麗、青島即墨等城市運營后批地塊，整體拿地溢價率僅為0.6%，全部底價拿地，為公司后續業績及利潤增長奠定堅實基礎。報告期內，中國金茂已簽約未交付結算的金額約為2885億元。中國金茂獲取項目的總建筑面積約為188萬平方米，上半年總土儲7742.76萬平方米。

如今，“保交付”已經成為了行業關注的熱點。上半年，中國金茂完成29個項目31個批次的交付工作，公司主責交付項目實現應交盡交，無一緩交。上半年客戶第三方調研中，中國金茂整體滿意度提升至87分。交付滿意度85分，質量滿意度82分，分別超過行業平均15分。

城市運營優勢逐步顯現

作為中國金茂標簽之一的城市運營業務，2022上半年繼續高速發展。李從瑞表示：“城市運營項目的占比會越來越大，它的優勢也會逐漸的得到體現。”

半年報顯示，截至6月30日，中國金茂在全國布局34個城市運營項目，規模效應顯現、領先地位進一步鞏固。上半年，中國金茂簽約銷售額的25%、近半數利潤額來源于城市運營項目。1-8月中國金茂新獲取11個項目，全部位于一二線核心城市，其中48%由城市運營項目貢獻。

截至中期業績發布，中國金茂城市運營項目在多地取得重要進展。金茂武漢與華為公司全面合作，搭建“數字+產業“基底，打造中國金茂科學城IP標桿項目。作為金茂首個自持運營產業園，青島中歐科創園實現出租率97%。今年以來，三亞首批包含種子創新、知識產權等領域的48家企業已正式入駐三亞國際種業科創中心，為建設種業強國貢獻智慧。

為進一步夯實城市運營綜合實力，中國金茂于上半年加快了對優質標的的收并購。6月9日，中國金茂發布公告，宣布擬私有化致力于產業市鎮項目規劃、開發及運營服務的企業——中國宏泰發展。宏泰擁有多個優質產城項目，基石項目龍河新城位于京津冀首都經濟圈，開發模式與中國金茂另一城市運營名片項目——長沙梅溪湖國際新城相似。如果私有化進程順利推進，中國金茂將鎖定龍河新城約2萬畝土地儲備，從而獲得穩定、可觀的開發收益。

從歷史來看，中國金茂上市15年來營業收入從12億元增加74倍到2021年的902億元，土地儲備從83萬平方米增加92倍至目前的7742萬平方米，銷售額排名更是一路從200名以后上升至如今的11位。

對于未來，中國金茂在半年報中表示，“未來本集團將繼續堅持‘城市運營商’定位，堅持‘科學至上’理念，狠抓提質增效，實現從常規發展模式向創新驅動模式、從規模導向向市值導向和利潤導向轉型。”