10月28日晚間，華發股份(600325)發布2022年三季報，報告期內，公司克服疫情影響，盈利能力持續提升，營收和歸母凈利潤穩定增長，再次彰顯出企業卓越的運營能力。亮眼的業績也讓華發股份二級市場的股票備受投資者青睞，年初至今，華發股份股價漲幅超過70%。從公開股東數據看，華發股份受到越來越多的機構投資者關注。

經營質效穩步提升 主要經營指標持續增長

在市場波動疊加新冠疫情的沖擊下，房地產企業的業績面臨著極大的考驗。華發股份穩扎穩打，2022年前三季度再度延續良好增長態勢，整體盈利質量穩健向好。

公告顯示，公司前三季度實現營業收入328.08億元，同比增長14.44%；歸屬于上市公司股東的凈利潤21.11億元，同比增長2.87%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤21.54億元，同比增長19.37%；基本每股收益0.92元，同比增長5.75%。

銷售排名行業前列 商業板塊運營動能充足

據克而瑞研究顯示，由于行業下行壓力持續、市場信心及購買力尚處在低位，房企整體的銷售壓力依然較大。從前三季度的業績來看，百強房企1-9月累計銷售金額46,697.9億元，同比降幅仍保持在45.4%的較高水平。

2022年以來，華發股份在銷售市場持續發力，銷售表現顯著好于行業。據經營情況簡報顯示，2022年前三季度，華發股份實現簽約銷售金額729.5億元，銷售面積252.6萬平方米。克而瑞房企銷售排行榜顯示，公司2022年1-9月銷售額位列榜單第18位，較2021年底提升14位，銷售排名維持穩中有升，充分顯示公司強大的發展韌性。

與此同時，今年華發股份的商業板塊取得了良好的成績，1-9月公司的租金收入合計為2.62億元，同比增長18%；截至9月30日，公司出租房地產總面積達52.57萬平方米。

精準擴儲高價值區域 深耕長三角成效顯著

新增土儲方面，華發股份進一步向核心區域、核心城市聚焦，土儲投資質量持續提升。2022年1-9月，公司新增土儲計容建面共計137.51萬平方米，其中在上海、杭州地區獲取的項目計容建面97.34萬平方米，占新增土儲用地面積比重超70%，持續構筑長三角區域優勢。隨著長三角核心城市群在經濟結構及人口增長上持續釋放潛力，優質土儲將為公司提供長遠而穩定的業績支撐。

從開工情況來看，2022年1-9月，公司新開工266.86萬平方米，竣工469.82萬平方米；截至2022年9月末，公司在建面積1,404.41萬平方米。

營銷品牌賦能產品 影響力持續攀升

面對市場低迷，華發股份主動創新數字化營銷，依托“華發置業通”等線上平臺，推出“環游一夏、即刻出發”、無憂購房節等線上活動，加強引流帶貨。尤其是無憂購房節，除了傳統線上營銷之外，更將焦點聚焦在了交付、工程、服務等各方面的承諾和保障，活動期間，全國熱銷近百億。

同時，通過官方平臺推出系列專題報道和視頻，提升品牌影響力，以品牌賦能營銷。由中指院發布的“2022中國房地產公司品牌價值TOP30”榜單顯示，華發股份躋身第6位。在克而瑞和億翰智庫分別發布的“品牌傳播力TOP100”和“微信公眾號活躍度研究”榜單中，華發股份亦是穩居Top20，為營銷業績增長發揮了重要作用。

當前地產行業發展邏輯已迎來深層次的變化，土地、資金、市場等各項資源將越來越朝著優秀、穩健、綜合實力強的房企傾斜。華發股份充分發揮國企控股優勢，在穩健經營中穿越行業周期，長遠發展潛力仍然可期，有望在未來的市場競爭中搶得先機。

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