每經(jīng)記者｜甄素靜  包晶晶  王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

上一次是央行、銀保監(jiān)會，這一次是證監(jiān)會，短短半月內(nèi)，房地產(chǎn)板塊又迎來了一輪暴漲。

詳見《地產(chǎn)股狂歡到高潮：這只個股最高漲幅170%！碧桂園一個月已猛漲2倍！》

截至11月29日午盤，萬科Ａ漲停，當前成交42.08億元，近5日累計漲幅已達20.71%。有投資者直呼，“再來一個漲停板就回本了，太難了，套了一年多”。

此外，A股地產(chǎn)板塊漲停個股超30只，包括特發(fā)服務、榮盛發(fā)展、金科股份、上實發(fā)展、天房發(fā)展、綠地控股、中南建設、華僑城A、城建發(fā)展、萬科A等。H股方面，三巽集團領漲，漲幅一度超過100%，德信中國上漲36.99%，世茂服務、融創(chuàng)服務、天譽置業(yè)、大發(fā)地產(chǎn)、祥生控股集團等漲幅超20%。

地產(chǎn)債也延續(xù)漲勢，11只債券盤中臨停。“20碧地04”“20世茂G1”漲超27%，“16騰越02”漲超25%，“21旭輝02”“20碧地03”漲超22%，“21旭輝03”“15遠洋05”“19碧地02”漲超21%，“21旭輝01”“20旭輝02”漲20%。

今日地產(chǎn)股開盤幾乎全線上漲，無疑呼應了前一日證監(jiān)會表示將調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)領域股權融資的重磅政策。有投資者在股吧感慨，“手握倆地產(chǎn)，等于數(shù)錢”。

“很驚喜、很意外”

昨天（11月28日）晚上，證監(jiān)會新聞發(fā)言人表示，支持實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，加大權益補充力度，促進房地產(chǎn)市場盤活存量、防范風險、轉(zhuǎn)型發(fā)展，證監(jiān)會決定在股權融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，并自即日起施行。

具體措施為，恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策；進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用；積極發(fā)揮私募股權投資基金作用。

對于此次政策優(yōu)化調(diào)整，行業(yè)反應還是比較積極。

有TOP20上市房企證券部工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，今天一上班他們領導就組織了開會討論。

某TOP10上市房企證券事務代表在接受記者電話咨詢時表示，之前上市公司股權融資已經(jīng)關閉了十幾年，對于昨天晚上突然宣布政策放開，我們也是很驚喜、很意外，股權融資“第三支箭”已經(jīng)射出。但目前政策是以答記者問形式發(fā)布，還沒有具體執(zhí)行細則，我們也在開會和各方打聽，而優(yōu)化調(diào)整政策一二條和三四條，所針對的目標房企還不同，如果能夠滿足條件實現(xiàn)融資，我們肯定不會放過這么難得的機會。

記者留意到，此次證監(jiān)會新聞發(fā)言人答記者問的第四條調(diào)整優(yōu)化措施提到，推動保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行，努力打造REITs市場的“保租房板塊”；鼓勵優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)依托符合條件的倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)發(fā)行基礎設施REITs，或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產(chǎn)。

實際上，資本市場上，已有頭部房企在嘗試REITs發(fā)行和擴募突破，如博時蛇口產(chǎn)園REIT和華潤有巢REIT。

招商蛇口曾表示，如蛇口產(chǎn)園REIT成功實施擴募，將對招商蛇口持續(xù)盤活旗下產(chǎn)業(yè)園基礎設施資產(chǎn)有重要意義，有利于進一步促進本公司在園區(qū)基礎設施領域投資的良性循環(huán)，打通產(chǎn)業(yè)園全生命周期發(fā)展模式與投融資機制，為新興、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供有力支撐，促進產(chǎn)業(yè)園項目持續(xù)健康平穩(wěn)運營，增強本公司可持續(xù)經(jīng)營能力。

民營房企也有了信心

11月堪稱房地產(chǎn)救市大月。

11月初，在香港金融管理局“國際金融領袖投資峰會”上央行行長易綱就表示，人民銀行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低了個人住房貸款利率和首付比例，鼓勵銀行通過‘保交樓’專項借款支持已售住房建設交付，支持剛性和改善性住房需求。“隨著中國城鎮(zhèn)化進程不斷推進，我們相信房地產(chǎn)市場能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。”

11月8日，中國銀行間市場交易商協(xié)會（以下簡稱交易商協(xié)會）表示，為落實穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策措施，堅持“兩個毫不動搖”，支持民營企業(yè)健康發(fā)展，在人民銀行的支持和指導下，交易商協(xié)會繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。

目前，從公開資料看，工農(nóng)交建中郵儲六大行給予萬科、碧桂園、龍湖、美的置業(yè)、金輝、保利、華潤、金地、招商蛇口、中海、首開、越秀、中交建、華僑城、華潤、首開、綠城合計17家房企的意向性授信額度已超萬億元，達12750億元。

有媒體人士當時曾撰文表示，預期，是情緒、心理上的。地產(chǎn)EMO，所有的消極、悲觀，對房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展是不利的。六大國有銀行齊齊站臺，為房地產(chǎn)喊幾嗓子，客觀上可以起到一定的改善預期作用。

從現(xiàn)實情況看，官方其實一直在持續(xù)不斷釋放積極信號，這也令民營房企增強了融資信心。

11月29日，濱江集團方面回應《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，證監(jiān)會5條措施明確了恢復上市房企和涉房上市公司再融資，對于濱江來說，一直按照公司自己的腳步走，經(jīng)營比較健康，融資方面始終保持正常的節(jié)奏。目前濱江銷售端還比較暢通，資金方面能夠滿足整個公司的經(jīng)營需求，后續(xù)會根據(jù)相關政策和公司實際情況積極推進相關股權融資工作。

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