每經記者｜甄素靜    每經編輯｜陳夢妤    

2月20日晚間，央企中國海外發展集團旗下物業管理上市平臺中海物業（HK02669，股價10港元，市值328.69億港元）發布公告稱，因工作調動關系，楊鷗決定辭任公司執行董事、行政總裁、授權代表以及可持續發展督導委員會成員職務。

董事會決定委任肖俊強為公司執行董事、行政總裁、授權代表以及可持續發展督導委員會成員。

權責交接之后，中海物業現董事會包括9名董事，4名為執行董事，其中張貴清任主席、肖俊強任行政總裁、龐金營任副總裁，甘沃輝任財務總監；2名為非執行董事，即馬福軍及郭磊；3名為獨立非執行董事，即容永祺、蘇錦樑及林云峯。

接任者肖俊強

在資本狂飆猛進的那幾年，楊鷗作為行政總裁，代表被行業調侃為“老干部風格”的中海物業，免不了屢屢被問基礎物管之外的額外增長點這類話題。

楊鷗曾表示，當前物業行業發展趨勢逐漸明晰，包括第三方市場成角逐高地，物業管理企業不再只依賴關聯房企，獨立開發第三方市場將成為行業趨勢。

如今楊鷗退場，他將這一必答題的回復權交給了肖俊強。

公告顯示，肖俊強，現年45歲，持有湖南文理學院農學專業、中山大學行政管理學專業及比利時列日大學高級工商管理碩士學位，擁有高級經濟師職稱，現為中海物業副總裁。

從肖俊強的職場履歷來看，其算得上是中海名副其實的老將，在中海系有超20年從業經歷。其于2000年11月加入中國海外發展有限公司成員公司，曾出任中海集團及中海物業的不同職務，在物業管理業務的運營方面擁有約22年經驗。

近幾年，肖俊強的職業生涯駛入快車道，從2019年起，其先后任職北京中海物業管理有限公司總經理、人力資源部總經理、助理總裁及副總裁等職務。

2019年年中，肖俊強還以中海物業管理有限公司董事、北京公司總經理身份，以《職業化轉變與心態調整》為主題中海物業管培生授課。

2020年8月時，肖俊強再次出現在公開場合，是以中海物業助理總裁兼北京公司總經理身份，赴鄭州地區考察調研，拜訪中建七局，參觀并指導中海意園盛唐坊項目入伙工作。

追求規模外拓，發力迅猛

中海物業鮮少主動引發行業高度討論。屬于中海物業的高光，或還是其被拆分出來，作為物業板塊資本化開端、第二家中國內地赴港上市物企的那刻。

然而，雖背靠中國建筑集團、中海地產等具有獨特優勢資源，但當下對中海系較大的依賴性，也是中海物業高管在公開場合少不了要回答的問題。

楊鷗在去年底的行業活動上曾公開回應，中海物業和中海地產不是父子關系或母子關系，而是兄弟關系。“比如賣場服務、前期查驗等關聯交易，會委托我們，這是市場行為。”

為擺脫對兄弟公司依賴、提升業績，中海物業近年來在逐漸擴大市場外拓力度。

近年來中海物業在第三方外拓方面取得了不少成效：2020年上半年，新增外拓合約面積為1162萬平方米；2021年上半年，新增外拓合約面積為3093萬平方米；2022年上半年，新增外拓合約面積為4135萬平方米，年均復合增速高達88.64%。

而發力外拓背后，是“老干部”對規模和行業地位的渴求。“十四五”戰略開局之年，中海物業明確提出以“1155”戰略目標，并且提出“增速大于前十物管平均增速”、“外拓增速要大于內生增速，比例達到1：1”。

截至2022年6月30日，中海物業服務范圍覆蓋142座主要城市，在管面積2.87億平方米。其中，中海物業新增項目的64.7%來自獨立第三方，合約金額為14.6億港元。截至報告期末，中海物業來自獨立第三方及非住宅項目的在管建筑面積占比分別增加至31.1%及23.8%。

中海物業董事局主席張貴清表示，要整體實現穩定快速的增長，保持行業增速第一梯隊，到2025年要實現30%的年復合增長率。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608