每經編輯｜程鵬    

經歷三次拍賣后，昔日香港富豪潘蘇通位于廣州科學城的知名爛尾地標建筑松日總部大樓終脫手。

日前，松日總部大樓通過阿里資產司法拍賣平臺進行拍賣，最終被廣州開發區攬新投資有限公司以13.12億元底價拿下，這一成交價格相當于項目評估價25.6億元的5.1折。

松日總部大樓。圖據阿里拍賣

13億！

廣州科學城爛尾地標5折賣了

阿里資產司法拍賣平臺顯示，2月21日上午10點，廣州科學城195米爛尾地標建筑——松日總部大樓終于迎來了自己的“白武士”。

圖據阿里拍賣

最終，廣州開發區攬新投資有限公司以底價約13.12億元拿下，相比首拍降了約7.38億。頁面顯示，該標的評估價約為25.6億元，此次成交價為評估價的5.1折。這是該標的第三次開拍，吸引超萬人圍觀。

事實上，在此次拍賣前，松日總部大樓已遭遇兩次流拍。其于去年11月首次掛牌，起拍價20.5億元，隨后流拍；12月再次以16.4億元價格掛牌，還是無人問津。

該地塊由廣州富大房地產有限公司（以下簡稱“富大地產”）于2009年競得，其實際控制人為昔日香港十大富豪、松日集團創始人潘蘇通。廣州松日總部大樓因資金鏈斷裂已于2018年停工，工程只完成了80%，項目未投入使用，也未銷售，目前被人民法院查封。

企查查顯示，接盤松日總部大樓的廣州開發區攬新投資有限公司成立于2023年2月15日，經營范圍包括：園區管理服務、企業管理、物業管理、房地產開發經營。

廣州開發區攬新投資有限公司由廣州高新城市開發投資有限公司全資持股，屬于區屬國資企業。

化解爛尾問題是廣州政府今年所強調的重要工作。據了解， 2月6日，在天河區高質量發展大會上，天河區住建園林局局長就表示，將加快盤活中水廣場、哥弟總部項目，這也是廣州一直以來備受關注的兩大爛尾項目。

曾定位廣州東部195米高地標

13年前拿地價1.02億元

公開資料顯示，2009年8月21日，富大地產競得KXC-D2-2地塊，成交總價為1.02億元，折合樓面地價僅為57元/㎡，可謂是“白菜價”。

項目地理位置圖

KXC-D2-2地塊位于廣州黃埔區科學城創新路以東、光譜東路以北，距離地鐵21號線科學城站約1公里，周邊有優托邦、高德匯、萬達廣場、玉樹公園、科學城體育公園等完善的配套和設施。該地塊土地使用權面積為18005.00㎡，建筑面積225919.40㎡，土地性質為商服用地，使用截止期限至2049年8月30日，目前僅剩27年使用權。該地塊上蓋在建工程廣州松日總部大樓的工程項目，規劃由兩座塔樓、一座裙房及地下室組成，塔樓一（商業）：1棟47層，79025.5平方米；塔樓二（辦公）：1棟21層，28738.7平方米；裙房（商業）：1棟五層，29826.9平方米；地下室：1棟地下5層，88328.3平方米，主要為地下停車場及設備用房。項目最早于2012年7月31日開工建設，擬建造廣州松日總部大樓，規劃高度為195米，當時是要打造成廣州東部地區地標，集研發、辦公、酒店、商業于一體的超高層綜合性建筑。

然而2014年7月封頂后，2015年陷入了停工狀態，2017年曾短暫復工，但整體推進較為緩慢。直到2018年因資金鏈斷裂再度停工，至今未整體完工并投入使用，未有銷售，目前被人民法院查封。2021年10月，富大地產以其不能清償到期債務且明顯缺乏清償能力，但具有重整價值為由申請破產重整。2022年10月，由于管理人未按期提交重整計劃草案，富大地產被廣州市中級人民法院裁定終止重整程序，并宣告破產。

自此，富大地產管理人依法履行處置富大地產財產的職責。

至今，廣州松日總部大樓項目被人民法院輪候查封。需要注意的是，此次拍賣標的均未進行相關質量檢測（包括在建工程及少量辦公設備），管理人采取現狀拍賣，請競買人自行判斷質量及現狀情況。拍賣成交后，無論拍賣標的是否存在質量問題，買受人均不得以質量問題為由向富大房地產公司或管理人主張撤回拍賣、要求退回差價或要求賠償。

一代傳奇富豪潘蘇通跌落神壇

內地兩個地標項目均爛尾

上述拍賣之所以受到關注，主要是拍賣標的為昔日香港十大富豪、前高銀金融主席潘蘇通旗下資產。

?來源：企查查

提及潘蘇通，不得不提及其在資本界往事，在2015年《福布斯香港富豪排行榜》中，受惠于旗下兩家上市公司股價急升，他以凈資產122億美元成功打入香港十大富豪，排名第6。據界面新聞，巔峰時期其曾以1780億元身家，成為香港富豪榜?？?。

潘蘇通最早創辦了松日集團，該集團從事電子產品行業，隨后將松日集團改名為“高銀地產”。此后潘蘇通又收購了一家香港上市公司，改名為“高銀金融”，頂峰時期，兩家上市公司股價達2000億港元。

事實上，廣州松日總部大樓項目不是潘蘇通手下唯一的一座爛尾樓。

2008年，潘蘇通將松日通訊控股有限公司改名為高銀地產，正式進軍房地產行業。就在前一年，他拿下天津高新區的地皮，項目名為“新京津·高銀天下”，投資預算高達100億美元，計劃建設高達597米的摩天大樓，即后來被外界熟知的“高銀金融117大廈”，該項目原計劃打造中國第一高樓。

據財聯社，“高銀金融117大廈”項目于2008年動工，由于商業項目的巨額投資，加上資金回籠不及預期等原因，項目未能躲過資金斷裂命運，于2015年9月停工至今。潘蘇通曾向外界透露，為了“新京津·高銀天下”，他已經投入了400億元。奈何117大廈如今也淪為全國最高爛尾樓。

潘蘇通大手筆投資商業地產，間接為其構筑的金融帝國“坍塌”埋下了伏筆。

由于項目投入巨大，從2007年開始，高銀地產曾多次通過發行新股等方式募集資金，其于2016年3月，通過一系列復雜的操作引入四大AMC之一的中國信達，為該項目融資。

后續或因盤活項目失敗，無力償債，2020年6月，中國信達一紙訴狀將高銀地產告上法庭，請求被告承擔本金15億元及利息、罰息、復利及違約金等共同還款義務。

后續也正因上述與中國信達的融資交易，2021年，潘蘇通因涉貸款擔保，遭到了中信銀行入稟高等法院呈請破產。

伴隨資金危機，近些年，潘蘇通旗下兩上市公司麻煩不斷，潘蘇通個人也逐漸淡出大眾視線。

其中，高銀地產于2017年撤銷于聯交所的上市地位；高銀金融則于2022年4月起停牌，市值僅剩10.35億港元，不及高峰期的1%。潘蘇通本人也于2022年6月6日正式辭任高銀金融公司主席、執行董事、企業管治委員會主席及提名委員會成員職務。

目前外界僅能通過高銀金融的些許動態獲悉這位傳奇富豪的近況。從公開資料來看，高銀金融的常規動作便是通過出售資產來償債。

具體包括2019年6月，高銀金融退出111億港元香港啟德地塊；2020年，高銀金融以34.77億港元出售位于啟德第4B區4號地盤的住宅發展項目。

在潘蘇通“斷臂求生”過程中，鄰居李嘉誠曾兩次充當其“白武士”。據了解，2017年，潘蘇通斥資25億港元買下香港深水灣的一棟豪宅，由此也收獲了一批富豪鄰居，其中就包括知名富商李嘉誠。

2018年6月，潘蘇通以約8%的貸款利率，首次將高銀金融中心抵押給長實集團換取了102億港元貸款；在還清貸款后，2020年8月，高銀金融又以高銀金融國際中心抵押再融資，長實與另一名貸款方借出合計87億港元，長實也取得潘蘇通所持港鐵何文田站項目第一期的優先購買權。2020年10月，為清償借款，高銀金融以143億港元出售高銀國際金融中心。

值得一提的是，在與長實集團融資交易過程中，高銀金融因未按協議約定，而是將何文田項目售予鷹君，2021年長實集團也一度入稟控告潘蘇通及其私人公司高鉎投資。

在持續出售項目后，高銀金融的負債情況能否根本性好轉仍未可知，但可以肯定的是潘蘇通曾經構筑的龐大金融帝國已逐漸瓦解，一代傳奇富豪也已跌落神壇。

編輯|程鵬 杜波

校對|段煉

封面圖片來源：阿里法拍

每日經濟新聞綜合自南方都市報、每經app（記者：陳榮浩）、界面新聞、財聯社（記者：陳業）