每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

2月23日，新世界發展（HK00017，股價20.70港元，市值520.94億港元）發布2022/2023中期業績公告。

公告顯示，新世界發展2022/2023財年中期（2022年6月-12月）綜合收入為401.93億港元，比2022年財年上半年同比上升13%；實現基本溢利為33.6億港元，股東應占溢利為12.09億港元，分別同比下降14%、15.03%。

《每日經濟新聞》記者梳理發現，新世界發展2022年業績貢獻的時間周期主要集中在下半年度，這一表現在中國香港市場尤為明顯。此外，在過去兩年，新世界發展在中國內地市場頻頻出手“抄底”，今年在內地將有多個項目入市，包括物業、酒店、商業體等多種業態。

來源：新世界發展公告

業績貢獻主要集中在下半年

《每日經濟新聞》記者對比新世界發展2022/2023財年中期（2022年6月-12月）財報數據，以及2022年財年（2022年1月-12月）數據發現，新世界發展在2022年全年錄得綜合收入為682.1億港元。

也就是說，新世界發展有近6成的收入集中在下半年。

具體來看，新世界發展在內地及香港的物業銷售額對比更為明顯。2022年下半年，新世界發展在香港的物業合同銷售額為78.7億港元；而去年全年，新世界在香港的物業合同銷售額為82.4億港元，即去年其香港物業銷售收入近95%集中在下半年。

公告中提到，“在香港的物業銷售貢獻，主要來自大圍港鐵站上蓋的柏傲莊一期及甲級寫字樓南商金融創新中心（前稱長沙灣荔枝角道888號）。”

公開資料顯示，柏傲莊一期由新世界與港鐵合作開發，于去年12月交樓，總貨值約86億港元。而荔枝角道888號位于九龍西新核心商業區，屬于該片區內的首個大型“甲廈商圈”，銷售的主要產品類型為寫字樓。

公告顯示，截至2022年末，新世界發展位于香港的土儲主要分布在香港島、九龍和新界三個區域，總建筑樓面面積為8805千平方尺。

在2月23日的在線會議上，新世界集團執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，今年至12月集團將有6個樓盤推出，對下半年香港樓市抱樂觀態度，因此不會減價賣樓。

來源：新世界發展公告

在2022年下半年，新世界發展在內地的物業合同銷售額為92.4億港元，去年全年則為171.0億港元，有近54%成的內地物業銷售收入集中在下半年。

去年下半年，對新世界發展業績貢獻最多的項目當屬廣州、杭州和沈陽的項目。公告提到，“報告期內，位于杭州的新世界•城市藝術中心創下單盤累計銷售額突破110億人民幣。”

從區域分布來看，新世界發展有95%的業績貢獻均來自長三角+大灣區，其中貢獻較大的項目包括杭州新世界•城市藝術中心、上海蘇河璽、廣州逸彩庭園等。

來源：新世界發展公告

截至2022年12月末，新世界發展在大灣區的土儲面積為5.08萬平方米，占比為30%；在東部地區的土儲為9.43萬平方米，占比為56%。

在內地項目中，新世界打造的K11品牌（全稱為“K11 Art Mall購物藝術館”）在不少城市取得不錯成績。其中，廣州k11凈利潤同比增長7%，香港K11銷售額同比增長4%，上海K11會員銷售額占比為內地最高，沈陽K11銷售額則實現兩位數增長。

公告顯示，新世界發展目前已經在大中華地區11個城市布局共計39個K11項目，總樓面面積為290.6萬平方米。

今年在內地將有多個項目入市

早在去年8月28日，鄭志剛在接受媒體采訪時表示，中國的房地產市場已經見底，新世界集團計劃明年在土地上投資百億元人民幣，抄底的地點包括上海、廣州、杭州、深圳等優質城市。

事實上，在過去兩年里，新世界發展一直動作頻頻。

2022年4月，新世界中國與招商蛇口簽署戰略合作協議，合作涉及住宅開發、商業體打造、城市更新及舊改項目、股權及資產收購項目等多個領域。

2022年5月，新世界旗下新創建集團斥資22.9億元收購成都、武漢兩個城市的6項物流資產。同年12月，新世界拿下3宗城市更新項目，包括深圳市光明區光僑食品廠改造項目、深圳市龍崗區188工業區改造項目及廣州市海珠區的“省二醫城改項目”。

來源：新世界發展公告

截至2022年12月31日，新世界在內地的總土儲面積為525.6萬平方米，其主要分布的區域為大灣區和長三角。主要項目分布于廣州、深圳、佛山、武漢、上海、寧波、杭州、北京及沈陽等城市。

公告還提到，新世界發展在2023財政年度內地竣工的項目，主要分布在北京、深圳、廣州、佛山和沈陽幾個城市。

具體來看，今年上半年，新世界發展在深圳和佛山將有兩個物業項目入市，分別為前海周大福金融大廈和廣佛新世界莊園；還有位于廣州的番禺國際學校項目（一期）。2023年下半年入市項目，包括位于沈陽的新世界花園2C-2，位于廣州的嶺南新世界三區E組團增城綜合發展項目，以及位于佛山的新世界莊園CF-03項目。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG211101835839