每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

保利發展635.5億元、萬科573.3億元、碧桂園562億元，三甲房企用亮眼成績吹響了復蘇的號角。

2月28日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等多家研究機構發布今年前兩月房企銷售榜單。中指研究院統計顯示，百強房企2月單月銷售額實現環比、同比雙增長，21.8億元的百強門檻值已高于去年同期。

中指研究院企業研究總監劉水2月28日晚間向《每日經濟新聞》記者表示，“重點城市市場回暖，將帶動全國市場信心修復。核心一二線城市市場回暖態勢有望得到延續，部分城市‘小陽春’行情或更加明顯，但供給端修復不足或一定程度影響熱點城市市場銷售規模。”

2022年1-2月房企銷售額TOP20 數據來源：中指研究院

TOP10房企銷售額占比超四成

今年前兩月，TOP100房企銷售總額為9841.1億元，同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個百分點。2月單月，銷售額環比上升35.1%，同比上升28.5%，實現雙增長。

其中，銷售額超百億元的房企共26家，略少于去年同期的30家；超50億元房企為26家，與去年同期持平。頭部房企發力明顯，TOP10房企前兩月合計銷售4055億元，占百強房企銷售總額的41.2%。百強房企2月份銷售額環比上升35.1%，同比上升28.5%，實現雙增長。

值得注意的是，繼今年1月首次登上百強榜首位置后，保利發展憑借340.5億元的2月單月銷冠成績，蟬聯前兩月百強房企第一名；龍湖集團則以281.3億元重新回歸前十，位列第八名。

從權益銷售額來看，前兩月TOP100房企權益銷售額為7026.1億元，權益銷售面積為4386.8萬平方米，同比分別下降9.5% %和22.1%，降幅持續收窄。

權益銷售額排在前三位的仍然是保利發展、萬科和碧桂園，分別為508.4億元、458.6億元和453.5億元。值得的注意的是，越秀房產的權益銷售額達到214.3 億元，僅次于招商蛇口排名第7，對比其全口徑銷售227億元，權益比例非常高。

中指研究院分析認為，今年1月份以來，政策保持較大寬松力度，部分二線城市利好政策繼續較大釋放，同時，剛需及改善產品入市發力，加之人們購房預期有一定上升，綜合導致銷售額較大提升。

各陣營房企業績降速大幅收窄

記者注意到，前兩月房企各陣營發生了明顯變化，其中第四陣營企業數量明顯增加。

具體來看，第一陣營（100億元以上）房企共26家，較去年同期減少4家，銷售額均值為251.2億元；第二陣營（50億-100億元）企業26家，與去年同期持平，銷售額均值為67.6億元；第三陣營（30億-50億元）企業22家，較去年同期減少2家，銷售額均值為41.0億元；第四陣營（30億元以下）房企為26家，較去年同期增加6家，銷售額均值為24.8億元。

除頭部房企快速回暖外，各陣營房企1-2月銷售額增速繼續下滑，但降速大幅減小。其中TOP10房企銷售額均值為405.5億元，同比下降0.2%；TOP11-30房企銷售額均值為141.4億元，同比下降1.6%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為65.4億元和33.0億元，同比分別下降18.5%和6.0%。

對此，中指研究院分析認為，TOP10房企仍以央國企及部分優秀民營企業為主，具有較強韌性，銷售端回升最快，同比幾乎回正；TOP11-30企業緊抓政策端利好和購房預期上升，加速推盤銷售，銷售額亦有明顯提升。

從區域熱度來看，長三角地區的上海、杭州依托改善需求保持繼續保持熱度，寧波、蘇州、常州需求穩步修復；大灣區的廣州、深圳、佛山、東莞等重點城市成交環比漲幅均超五成；環渤海地區成交穩中有增，天津、青島、濟南等城市迎來普漲行情；中西部地區全線飄紅，重慶、長沙、鄭州等城市成交環比翻番，如鄭州重點項目近3周客戶到訪總量均超1500組，遠超去年年末周均300-500組的水平。

“目前已有超30城首套房貸利率下限降至4%以下，受疫情及春節假期影響所積壓的購房需求在2月得到積極釋放，重點城市市場活躍度回升。整體來看，熱點城市市場逐漸形成示范作用，將帶動全國市場信心修復，全國房地產市場企穩可期。”劉水表示。

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封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖