每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

“在全世界主要城市中，樓宇所產生的二氧化碳平均占城市總排放量的60%。建筑物作為碳排放大戶，在‘雙碳’進程中肩負重大使命。”

6月16日，2023第八屆中國國際物業管理高峰論壇在成都通威國際中心隆重舉行。仲量聯行中國區研究部資深董事米陽在題為《行舟綠水前物業與資產雙碳管理必須課》的主旨演講中提到，距離我國第一個目標碳達峰只有七年的時間，在此期間，房地產和建筑行業是不可能被忽略的行業。

米陽在論壇上作主旨演講 圖片來源：每經記者 陳利 攝

據仲量聯行統計，每棟樓宇年均碳排放量水平差距極大。以北京為例，單體建筑年平均排放量分布在3000-15000噸，在此基礎上，部分樓宇所獲得的碳配額虧缺可達到20%，這也意味著單項目最高約額外支出50萬-70萬元，以購買配額完成清繳履約。

“當前，越來越多的城市以及監管機構針對物業管理本身的雙碳管理出臺了大量政策。”在米陽看來，未來全國范圍內房地產行業或者物業管理公司的監管必將是趨嚴的，“不過當前絕大多數城市對物業管理的雙碳運營，還沒有明確的政策指導以及監管要求。”

“相比于傳統的行政手段，我國實現雙碳目標的重要抓手之一是通過建立配額管理制度下的碳市場，充分發揮市場配置資源的作用。”米陽表示，“隨著相關政策框架的搭建和完善，建筑及房地產行業已經到達一個關鍵轉折點，碳排放核查及碳配額清繳開始成為部分建筑物業必須完成的工作職責，各地碳配額的發放或將進一步收緊，而碳中和費用必然將隨碳價上漲、配額收緊而逐漸增加。”

此外，米陽也指出，物業公司在樓宇的運營管理優化方面起著絕對重要的作用。“物業管理公司實際知道樓宇日常面臨的所有能耗行為，可以通過科技手段，在不影響終端用戶使用體感的情況下進行節能減排。”

“中國房地產行業的雙碳管理已經邁入新的階段，能源管理、碳運營和碳中和已是樓宇持有者和運營者的必修課，而非可選項。將雙碳管理納入樓宇改造和日常運行的核心管理工作范疇，將是房地產行業資產管理的新常態。”

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封面圖片來源：每經記者 陳利 攝