每經編輯｜王月龍    

“北京近40度的天里，一群身家上億的富豪，徘徊在一個小區門口，只為看一套房”，這個段子是用來描述6月份西城區豪宅項目中信國安府的搶手程度。

6月中旬時，中信國安府一期掛出了一套二手房，單價高達25.5萬元/平方米，而現在新房開盤均價15萬多......

據界面新聞，有市場人士表示，此房是一期唯一在售的二手房源，當時二期還沒有正式開盤，在需要驗資2000萬帶看的情況下，周末仍有近50組客戶去看了這套房。

截圖自貝殼app

小區頂層能看到故宮

選房當天就得一次付清房款

據界面新聞報道，沉積多年的中信國安府二期終于入市，在端午假期獲批預售證，而項目給出的驗資排卡時間只有3天，驗資門檻最低為1000萬元，6月27日便開始搖號、選房。

據了解，二期單價在13萬元/平方米-17.5萬元/平方米不等，均價約為15.5萬元/平方米，相較于那套搶手的一期二手房單價便宜了10萬元/平方米，即使與附近的中信城17.9萬元/平方米的單價相比，也倒掛了近3萬元。

中信國安府二期位于西城區二環里的宣武門，距離天安門僅1.5千米，距離國家大劇院880米，距離金融街1.8千米左右，毗鄰西單、 大柵欄等商圈，相比于今年初另一西城區新盤中信城四期更靠近城中心，小區頂層的房子甚至可以俯瞰故宮。 

中信國安府區位圖

界面新聞記者以意向購房者問詢時，被告知需要160萬元的茶水費，并且信誓旦旦保證“茶水費不是白花的”。中信國安府不僅貴且難買，對付款要求也比較苛刻，要求選房當天一次付清房款，即使是貸款客戶也需要交總房款80%以上（含認購定金200萬元），當天未付款則被視為自動放棄該房源。

如今項目入市，關于一期的部分“滅失客戶”（因高度降低，原來已選定高層房源的客戶將推遲至二期項目再重新選房），國安府將他們安排至項目二期優先選房。那些沒有退房苦等了近9年的業主們，如今能以8萬元/平方米的均價再買到二期項目。

房價倒掛數萬的項目頻出

云錦東方因假結婚等暫停銷售

據證券時報，盡管國安府二期等豪宅擁有高人氣，但自4月底以來，北京樓市與其他一線城市的樓市表現類似，都開始出現降溫的現象。盡管樓市回暖不及預期，但多地的豪宅市場表現不俗。

圖片來源：視覺中國

就在6月，深圳“網紅盤”海德園A區237套房源開盤全部售罄。據悉，該項目的房源備案均價約每平方米12.6萬元，單套總價也從千萬元起步。曾參與海德園打新的購房者表示，關注海德園的主要原因系優質學位以及該項目定價與周邊二手房存在較大價差。

此外，上海豪宅項目“云錦東方”火爆認籌也引發軒然大波。云錦東方也是二手房倒掛現象最為嚴重的樓盤之一，正在開盤的房源均價每平方米16.5萬元，實際二手房成交均價高達每平方米25萬元。

不過，據券商中國，關于假結婚、代持的投訴不斷涌向相關部門。近日，“云錦東方”開發主體上海東航置業有限公司通過公眾號發布暫停銷售公告，同時提出，因搖號選房時間暫不確定，如需退出本次認購活動的認購人有權要求退還認購金，認購金退款辦理截止日期是6月7日。

業內人士認為，這說明上海對房價倒掛明顯、存在炒房現象的新盤項目進行了嚴管，是市場秩序整頓的重要信號，充分說明上海落實“房住不炒”導向的體現。后續在類似項目認購中，不排除會有一些新的技術手段去打“補丁”。

部分城市打新能賺套房

但審核更趨嚴格

易居研究院報告顯示，房價倒掛現象是指在城市某一區域、板塊或地段中，同品質的新房價格比二手房要更便宜。在此市場狀況下，購房行為發生扭曲，產生排隊搶購新房現象，同時滋生了“買到就是賺到”的投資投機心理。

房價倒掛差最明顯的城市為北京，其倒掛差水平達到22395元/平方米。而上海、蘇州、杭州等城市的房價倒掛差也比較明顯，分別為21581、16265和10045元/平方米。相對來說，廣州、深圳、佛山、燕郊和東莞的房價倒掛差為負值，分別為-10502、-10183、-7316、-4765和-3823元/平方米。此類城市沒有明顯的房價倒掛現象，其新房總體比二手房要昂貴。

統計顯示，上海、北京和蘇州的打新獲利最高，其分別為309、280和251萬元/套。該獲利空間相當于在三四線城市可以輕松買一套豪宅，誘惑力非常大。

易居研究院指出，房價倒掛本質上是房屋定價和管理的問題，或者可以簡單理解為“新房價格管理過嚴，二手房價格管理缺失”的失衡問題。這就要求后續房價管理方面應有創新和突破，以真正解決好此類問題。同時此類問題也是房地產市場秩序的問題，各類違規操作出現，加劇了此類亂象的出現，也影響了穩房價工作的開展。當前部分城市對于打新操作進行了整頓，包括嚴查中介機構和違規房企、勸退部分購房者認籌、暫停開盤計劃、調整搖號規則和認購規則等，這都是值得肯定的操作，值得其他城市的學習和借鑒。

據中國經濟周刊，嚴躍進分析稱，云錦東方三期銷售暫停后，后續上海其他一些豪宅項目的銷售或也要進行整頓。很多新盤項目都需要重新做調整和規范。一些豪宅項目要重視此類政策，積極落實新的營銷計劃。但原則是很清晰的，即不能炒作，同時加強資格審核。

雖然近期全國房地產市場有降溫態勢，但是局部市場、局部物業還是有炒作現象。鑒于此類市場更加特殊，后續在房價倒掛等方面應該落實長效機制，真正讓住房回歸居住屬性。

編輯|王月龍 杜恒峰

校對|劉小英

每日經濟新聞綜合自界面新聞、證券時報、券商中國、易居研究院、中國經濟周刊