備受市場關注的中國恒大（03333.HK）在停牌500多天后，終于復牌了。 8月28日開盤后，中國恒大在復牌首日股價大跌，下跌幅度達到86.67%。截至發稿，中國恒大大跌79.39%，報0.34港元/股，總市值僅剩約44.89億港元。中國恒大自2022年3月21日起停牌至今。停牌前，中國恒大股價為1.65港元/股，總市值為217.87億港元。 值得一提的是，受上周末利好政策刺激。今日，A股房地產板塊集體走強。珠江股份、中迪投資、金科股份、京投發展一字漲停，天房發展、中華企業、新城控股、金地集團等多股漲超7%。 8月27日，證監會發布一系列資本市場利好政策，其中，在上市公司再融資監管方面提出，房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制。 恒大復牌，負債2.3882萬億 在復牌前一天的8月27日晚，中國恒大還披露2023年上半年業績報告。 中國恒大8月27日在港交所公告，截至2023年6月30日，本集團負債總額23882億元（人民幣，下同），較2022年末的24374.1億元負債總額，已下降了492.1億元。剔除合約負債6039.8億元后為17842.2億元。總資產17439.97億元，仍然處于資不抵債。 中國恒大表示，2023年上半年，中國房地產市場明顯降溫，全國商品房銷售面積同比下降5.3%。多家房企出現債務違約，進一步加劇了市場的波動。 公司積極策劃恢復銷售，成功抓住年初出現的樓市小陽春，銷售業績實現了同比較大幅度增長。同時，公司始終以穩經營、化風險為第一要務，全力以赴保交樓。 本著尊重國際重組慣例、公平公正對待所有債權人的權利和訴求的原則，公司穩步推進境外債重組相關工作，于4月與債權人簽訂了境外重組支持協議。公司獲得三地法院批準，召集債權人會議以推進重組協議安排。公司也獲香港高等法院批準，延期進行清盤呈請聆訊。 2023年上半年，集團實現合約銷售金額人民幣334.13億元，合約銷售面積511.5萬平方米，上半年累計銷售回款人民幣271億元。 于2023年6月30日，集團共有員工109,085人（包括恒大汽車(708.HK)員工1,597人及恒大物業(6666.HK)員工82,836人）。截至2023年6月30日止六個月收入為1281.8億元，毛利98億元；同期經營性虧損173.8億元，非經營性虧損150.3億元，凈虧損合計392.5億元。截至2023年6月30日，集團擁有土地儲備1.9億平方米。此外，集團還參與舊改項目78個，其中大灣區55個，其他城市23個。 截至2023年6月30日止六個月，集團總僱員成本（包括董事酬金）約人民幣27.8億元（2022年同期：約人民幣28.7億元）。 展望未來，公司將堅決承擔起自救化險的主體責任，扎實做好保交樓各項具體工作；做好汽車、物業服務等板塊的持續經營，積極引入優質資源、提升發展內生動能；加快推動境外債重組等工作，保障各類債權人的長期利益；不斷提升內部風控、管理效能，穩定團隊，穩步推進日常運營。 多項重磅利好政策落地 近期，房地產利好政策信號不斷。僅8月25日一天，就有多項重磅利好政策落地。 其中，住建部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。 據住建部有關負責人介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。 另外，財政部、稅務總局、住建部發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。 據券商中國，中指研究院市場研究總監陳文靜認為，優化首套房“認房又認貸”政策為“認房不認貸”，對于外地有過貸款記錄本地無房及賣一買一的置換需求來說，首付比例及貸款利率將得到較大改善，同時房地產相關稅費也有望按首套執行，此政策在降低家庭購房門檻的同時，也降低了購房成本。中央政策在8月底落地，若地方加快政策執行速度，將有利于帶動需求入市，核心城市“金九銀十”行情可期。 陳文靜還表示，此前，在2022年9月底，財政部、稅務總局發文明確一年內換房繳納個人所得稅的退稅優惠時間至2023年年底。此次，換房退個稅優惠延長至2025年底，有助于降低購房者置業成本，更好地支持換房需求釋放。 8月25日，浙江嘉興市還發布重磅樓市新政。據“嘉興發布”官方微信，嘉興樓市新政一共涉及全面取消限購限售、降低首付比、提高公積金最高可貸額度等21條措施。 新政明確，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施發布之日起，支持所有居民家庭的合理購房需求，不再限制購房套數；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉讓；因申領人才購房補貼需限制交易的房屋不在執行范圍內，參照相關人才政策要求執行。 每日經濟新聞綜合中國恒大財報、住建部等部位官網、券商中國 （本文內容僅供參考，不作為投資依據，據此入市，風險自擔）