每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

房價上漲城市的數量繼續減少。

9月15日，國家統計局公布《2023年1-8月份全國房地產市場基本情況》及《2023年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。1-8月份，全國房地產開發投資76900億元，同比下降8.8%；商品房銷售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%；住宅竣工面積31775萬平方米，同比增長19.5%。

值得注意的是，8月70城中僅有17個城市新房價格環比上漲，較7月減少3個；二手房價格環比上漲城市僅有3個，較7月減少3個；其中北京二手房環比漲幅排在第一位。此外，8月份單月全國新房銷售面積為7386萬平方米，相比7月份7048萬平方米環比增長了4.8%。

國家統計局城市司高級統計師沈赟當解讀數據時表示，8月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

58安居客研究院院長張波通過微信向《每日經濟新聞》記者分析認為，“從國家統計局發布的70城房價數據來看，8月總體房價水平依然處于低位，其中二手房價格上漲城市繼續減少，總體房價上漲動力偏弱，行業整體信心有待進一步修復。雖然8月已有不少政策信號釋放，但‘認房不認貸’‘房貸首付調整’等可執行政策在月底才出臺，高能級城市落地后的作用效果還有待9月體現。”

各線城市房價環比皆降

8月份，一線城市新房價格環比由上月持平轉為下降0.2%，其中北京、廣州和深圳環比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環比上漲0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.4%。

值得注意的是，8月份二手房價格同環比上漲城市均僅為3個。其中北京二手房價格以環比漲幅0.4%居第一，牡丹江和大理環比漲幅均為0.1%。同時，北京二手房價格還以0.8%的同比漲幅排在第二位，成都和長沙的二手房價格同比亦保持上漲，表現出一定的韌性。

“北京的二手房價環比出現上漲，從上漲的面積來看集中在90平方米以下和144平方米以上的戶型，尤其是90平方米戶型的上漲幅度更為明顯，這也說明北京市場的首套剛需依然充足，并且中高端改善需求潛在入市的積極性也較高，隨著政策利好不斷推出，北京市場在9月整體表現會明顯好于8月。”

張波表示，“二線城市市場下行壓力將有所緩解，三四線城市的降溫短期內預計還將持續。‘認房不認貸’政策的全面推行，未來置換人群入場的節奏可能加快，二線城市的二手房掛牌量在9月會明顯增多，這在一定程度上也會削弱二手房價格的上漲動力。”

對于“金九銀十”的預期，鏡鑒咨詢創始人張宏偉認為，“步入9月，盡管‘認房不認貸’、降首付等措施出臺，但影響僅僅局限于一線城市、強二線城市的改善需求，利好城市的數量也就10個左右而已，因此未來3-6個月的短期內政策也不會造成趨勢性上漲的影響。換句話說，即使到明年3-4月份，70大中城市房價跌勢也將企穩，一線城市、強二線中心城區的改善項目房價開始率先企穩，或部分項目有小幅度的溢價。”

銷售數據已現積極信號

今年1-8月份，全國商品房銷售額78158億元，同比下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%；商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷售面積下降5.5%。此外，8月末，商品房待售面積64795萬平方米，同比增長18.2%。其中，住宅待售面積增長19.9%。

來源：國家統計局

記者注意到，8月份地區間商品房銷售的不平衡繼續放大，其中東部地區商品房銷售額降幅最低，為0.7%；中部、西部和東北地區仍然降幅較大，中部地區降幅達到8.9%。

“8月份單月全國新房銷售面積為7386萬平方米，相比7月份7048萬平方米環比增長了4.8%，這說明當前各地數據本身就有企穩復蘇的態勢。疊加9月份持續向好的發展態勢，交易數據單月環比拉升的態勢已經開始出現。”

易居研究院研究總監嚴躍進分析認為，“近期要重點關注‘金九銀十’各地對政策的消化。目前各地售樓處和房展會的營銷工作熱度高漲，呈現積極向好的態勢。各地更要重視對政策的消化，主動作為，讓老百姓購房得實惠、讓房企銷售有信心、讓樓市回暖更有持續性。”

房屋竣工面積同比增近兩成

1-8月份，全國房地產開發投資76900億元，同比下降8.8%，其中，住宅投資58425億元，同比下降8.0%。

不過在“保交樓”之下，1-8月份全國房屋竣工面積43726萬平方米，同比增長19.2%。其中，住宅竣工面積31775萬平方米，同比增長19.5%。

但全國房屋施工面積等仍下行，1-8月份施工面積同比下降7.1%，其中住宅施工面積下降7.3%。此外，房屋新開工面積降幅24.4%，住宅新開工面積下降24.7%。

來源：國家統計局

嚴躍進表示，“要客觀看待開發投資的走勢。一方面，開發投資指標有企穩回暖趨勢，尤其是當銷售端數據持續改善的情況下，開發投資指標也有向好的可能，目前的數據和困難是暫時的；另一方面，開發投資也有新的動力增長點。城中村改造和保障房建設是兩支非常重要的力量，這兩支力量在拉動投資和調整投資結構方面有非常重要的作用，在傳統住宅開發沒有強拉升的過程中，此類兩支力量應該得到重視。”

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封面圖片來源：視覺中國-VCG11394638945