每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

國慶期間，南京棲霞區(qū)首個股權(quán)重組項目璀璨云著首批次509套住宅集中交付完成。

值得一提的是，從板塊熱盤到停工，此后又經(jīng)歷了項目轉(zhuǎn)手、延期交付、業(yè)主維權(quán)等曲折后，璀璨云著最終在各方的共同努力下探索出一條“共建”保交付的新路。

10月17日，知情人士周麟（化名）在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，“項目停滯200多天之后重啟，各方的談判也是蠻艱難的。雖然最終沒有按照原定計劃交付，但比原先承諾的日期又提前了一個月。”

“目前整體市場壓力比較大，但并不擔(dān)心。”周麟向每經(jīng)記者表示，“后續(xù)銷售方面，我們還是希望能在板塊沖到第一的位置。”

璀璨云著現(xiàn)場 圖片來源：受訪企業(yè)提供

從熱銷盤到停工200多天

在2020年7月的一場南京土拍上，蘇寧置業(yè)以總價45.7億元拿下棲霞區(qū)NO.2020G24地塊，樓面價7706.98元/平方米，與世茂聯(lián)合開發(fā)，打造了南京蘇寧世茂璀璨云著項目。該項目后來也出現(xiàn)在世茂集團(tuán)2020年年報中。

根據(jù)當(dāng)時的土地出讓文件，該地塊對配建及自持要求較高，且不接受聯(lián)合競買；須配建建筑面積不小于16998平方米的租賃住房，由競得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割轉(zhuǎn)讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃房管理相關(guān)要求。

2021年1月，蘇寧世茂·璀璨云著首開，成為區(qū)域內(nèi)首個搖號樓盤。據(jù)克而瑞，2021年1-11月，璀璨云著項目銷售面積榮登南京項目排行TOP11；以32.01億元的銷售金額榮登南京項目排行TOP15。

璀璨云著在2021年1-11月南京樓盤銷售金額榜上排在第15位 來源：克而瑞

但此后，因兩家開發(fā)商先后出現(xiàn)了資金問題，璀璨云著項目陷入停滯，兩大股東先后將項目公司股權(quán)出售。

根據(jù)公開信息，每經(jīng)記者獲悉，繼蘇寧置業(yè)轉(zhuǎn)讓55%股權(quán)之后，世茂集團(tuán)于2022年10月12日公告出售南京棲霞區(qū)堯化街道興智科技城的綜合混合用途物業(yè)發(fā)展項目（璀璨云著）45%的股權(quán)，總代價為17.5億元。

至此，璀璨云著成為南京棲霞區(qū)首個“完整股權(quán)重整項目”。不過，因為項目已停滯200多天，且存在項目公司資信不足、部分責(zé)任主體存在驗收配合度等問題，疊加疫情困擾、房地產(chǎn)市場下行等因素，璀璨云著的復(fù)工復(fù)產(chǎn)困難重重。

在璀璨云著屬地政府和主要債權(quán)人等各方的支持下，共建各方達(dá)成共識：所有資源優(yōu)先用于保障已售住宅的建設(shè)和交付。從今年2月份開始，參建單位按照要求履行施工合同約定復(fù)工復(fù)產(chǎn)，撥付工程款封閉運(yùn)行，并與原股東其他項目做好風(fēng)險隔離。

“當(dāng)時經(jīng)過摸底，留下了部分有經(jīng)驗的團(tuán)隊繼續(xù)復(fù)產(chǎn)復(fù)工，但是過程中還是遇到了一些問題。”周麟告訴每經(jīng)記者，“項目體量太大了，總體達(dá)到83萬平方米，分五個地塊開發(fā)，所以在2023年7月引入藍(lán)綠雙城，成立了藍(lán)綠恒睿管理平臺。”

首批509套住宅集中交付

在藍(lán)綠雙城進(jìn)駐之前，2022年11月、12月， 兩家新的總包單位陸續(xù)進(jìn)場，分別推進(jìn)D分區(qū)遺留的地下室施工，保障住宅配套供水供電設(shè)備安裝條件，以及加速推進(jìn)D分區(qū)住宅精裝修工作。

藍(lán)綠雙城于今年7月加入后，引入杭派品質(zhì)精細(xì)化管理體系，以品質(zhì)交付為統(tǒng)一目標(biāo)，強(qiáng)化快節(jié)奏落地執(zhí)行、高頻次政府溝通，逐步重新建立了項目新面貌。

璀璨云著交付現(xiàn)場 圖片來源：受訪企業(yè)提供

談及其中細(xì)節(jié)，周麟坦言，“當(dāng)時項目公司資信不足等問題，是需要花時間修復(fù)的，等于是各方拿出自己的優(yōu)勢，一起為這個項目公司賦能，包括資金、信用等各個方面。”

“項目停工200多天，監(jiān)理單位人都跑掉了，后續(xù)施工和監(jiān)理都產(chǎn)生了一些推諉的時候，是需要我們來進(jìn)行整合的。首先要讓他們對這個項目有信心，第二是讓他們的總部也要支持。這個項目的資金必須要接受監(jiān)管，我們付給你的每一分錢，你們在往外撥付的時候也要做監(jiān)管，封閉在項目里面運(yùn)行。對施工單位的項目經(jīng)理來說，也希望這個資金是在封閉運(yùn)行，他也好干活。“

復(fù)盤璀璨云著項目的整個保交付過程，周麟感慨地說，南京市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會及各相關(guān)主管部門配合非常高效，在嚴(yán)格執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，前置介入各項工作、過程跟蹤品質(zhì)監(jiān)管、放棄了雙休日，只要項目達(dá)到某個標(biāo)準(zhǔn)，第一時間會來做現(xiàn)場驗收，加快審批流程，實現(xiàn)9月26日完成竣工備案手續(xù)。

9月29日至10月2日，璀璨云著首批次509套住宅集中交付完成。交付期正值中秋國慶雙節(jié)，但仍有近七成業(yè)主推遲假期外出行程、滿懷喜悅收房，到訪業(yè)主交付率高達(dá)90%。

周麟告訴每經(jīng)記者，“中秋節(jié)是交付的第一天，來了160組業(yè)主。我們之前所有的委屈都值了。”

在社交平臺，有璀璨云著業(yè)主還上傳了收房記錄：“歷時2年多 期間經(jīng)歷開發(fā)商變更、延期交付，好在現(xiàn)在拿到啦。”

圖片來源：小紅書

每經(jīng)記者注意到，南京一家第三方驗房機(jī)構(gòu)也在社交平臺上傳了璀璨云著該批次交房的驗房記錄，指出地漏下水不暢、水管開裂破損、空調(diào)外冷凝管脫節(jié)、瓷磚開孔未封堵等裝修方面的細(xì)節(jié)。該驗房公司在回復(fù)網(wǎng)友評論時表示“每家問題各異”。

據(jù)藍(lán)綠雙城方面透露，與過往的代建模式不同，“共建”強(qiáng)調(diào)風(fēng)險共擔(dān)和成果共享。由于璀璨云著是大型綜合項目，還有配建的商業(yè)MALL將在今年年底或明年春節(jié)前開工，整個項目建設(shè)仍然任重道遠(yuǎn)。

不過，目前璀璨云著A地塊已經(jīng)進(jìn)入蓄客階段，即將開盤銷售，而且B地塊住宅也準(zhǔn)備開工。

“目前整體市場壓力比較大，但并不擔(dān)心。”周麟向每經(jīng)記者表示，“后續(xù)銷售方面，我們還是希望能在板塊沖到第一的位置。”

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封面圖片來源：受訪企業(yè)提供