每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

NO.1 中央金融工作會(huì)議：一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求

據(jù)央視新聞，中央金融工作會(huì)議10月30-31日在北京召開(kāi)。針對(duì)房地產(chǎn)，中央金融工作會(huì)議指出，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

點(diǎn)評(píng)：這些措施旨在更好地管理和引導(dǎo)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，以維護(hù)金融市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展，并減少潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)。

NO.2 百?gòu)?qiáng)房企10月銷(xiāo)售額同比下降33.5%，環(huán)比下降7.5%

中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-10月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為52977.0億元，同比下降13.1%，降幅相比上月擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)。其中TOP100房企10月單月銷(xiāo)售額同比下降33.5%，環(huán)比下降7.5%。銷(xiāo)售額超千億房企14家，較去年同期減少2家，銷(xiāo)售額均值1998.3億元；百億房企100家，較去年同期持平。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額為36181.6億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積為21297.6萬(wàn)平方米。

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨一些挑戰(zhàn)。在這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)可能需要調(diào)整他們的策略，以適應(yīng)市場(chǎng)的變化。

NO.3 萬(wàn)科回應(yīng)近期債券波動(dòng)：市場(chǎng)情緒波動(dòng)所致，公司基本面沒(méi)問(wèn)題 

針對(duì)近期債券出現(xiàn)波動(dòng)的情況，萬(wàn)科互動(dòng)平臺(tái)上回復(fù)稱，近期公司境內(nèi)外部分債券品種交易出現(xiàn)異動(dòng)，并非公司基本面出現(xiàn)任何問(wèn)題，主要是市場(chǎng)情緒波動(dòng)所致。同時(shí)境外市場(chǎng)出現(xiàn)有關(guān)公司的不實(shí)猜測(cè)，導(dǎo)致公司美元債價(jià)格在上周尾出現(xiàn)大幅波動(dòng)。公司當(dāng)前經(jīng)營(yíng)正常，1-9月累計(jì)合同銷(xiāo)售金額2,806億元，保持在行業(yè)頭部梯隊(duì)，其中9月合同銷(xiāo)售金額320億元，環(huán)比增長(zhǎng)41.6%。現(xiàn)金流方面，公司已連續(xù)14年保持經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正，1-9月在覆蓋37個(gè)新項(xiàng)目地價(jià)支出后仍然保持為正。截至3季度末，公司在手資金1037億元，對(duì)短債的覆蓋倍數(shù)2.2倍。年內(nèi)公司已無(wú)境外債務(wù)到期，境內(nèi)待償還信用債僅3.8億元。目前公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健，各項(xiàng)資金排布和還款安排都在有序進(jìn)行中。

點(diǎn)評(píng)：這一回應(yīng)旨在穩(wěn)定市場(chǎng)對(duì)于公司財(cái)務(wù)狀況的擔(dān)憂，強(qiáng)調(diào)了公司的財(cái)務(wù)穩(wěn)健性以及業(yè)務(wù)正常運(yùn)營(yíng)，這對(duì)維護(hù)市場(chǎng)信心是非常重要的。

NO.4 北京住房公積金今起執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)商貸”

11月1日起，北京公積金貸款將執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)商貸”。北京住房公積金管理中心10月31日發(fā)布通知，優(yōu)化住房公積金“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，宣布住房套數(shù)認(rèn)定將不再考慮商業(yè)貸款情況。根據(jù)通知，借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）在北京市無(wú)住房且全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。如果借款申請(qǐng)人在北京市有1套住房，或在北京市無(wú)住房但全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄，或在北京市有1套住房且全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策。 另外，借款申請(qǐng)人在北京市有2套及以上住房的或全國(guó)范圍內(nèi)已使用過(guò)2次公積金貸款的，則不予公積金貸款。

點(diǎn)評(píng)：這一政策調(diào)整可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者和借款者的融資條件產(chǎn)生影響，需要在購(gòu)房和貸款時(shí)更加注意符合政策的條件。

NO.5 鄭州市住房公積金即日起執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”

10月30日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知，即日起，辦理住房公積金個(gè)人住房貸款及組合貸款時(shí)，按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則認(rèn)定家庭住房套數(shù)，住房套數(shù)按照鄭州市行政區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有成套住房認(rèn)定。通知未涉及的住房公積金個(gè)人住房貸款政策按照原規(guī)定執(zhí)行。

點(diǎn)評(píng)：這將對(duì)計(jì)劃在鄭州市購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)或申請(qǐng)住房公積金貸款的居民產(chǎn)生影響。

NO.6 中海、中建東孚130.3億元分食北京郭公莊姊妹地塊

10月31日，北京豐臺(tái)郭公莊614、L08；621、629、627兩宗姊妹地成功出讓?zhuān)参?家房企及聯(lián)合體參與。其中，郭公莊614等地塊有中海、華潤(rùn)&首開(kāi)聯(lián)合體兩家報(bào)名；郭公莊621等地塊則吸引了中建東孚、中海、華潤(rùn)、金茂、大悅城(3.480, 0.01, 0.29%)、首開(kāi)6家房企報(bào)名。最終，中海54.4億元競(jìng)得郭公莊614等地塊；郭公莊621等地塊由中建東孚以地價(jià)上限75.9億元搖號(hào)成交。

點(diǎn)評(píng)：這反映了北京地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍程度以及房企對(duì)于獲得新土地資源的渴望。

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