每經(jīng)記者｜甄素靜    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

佛山樓市再出大招。

7月2日早間，“佛山住建”官微發(fā)布《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定有關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱通知），在佛山買房，房貸套數(shù)認(rèn)定有所調(diào)整，掛牌出售、出租的商品住房，不計(jì)入居民家庭住房套數(shù)。

該通知自2024年8月1日起實(shí)施。

佛山中原地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人謝然鋒在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，自2022年底全面解除限購(gòu)后，佛山樓市政策已基本到底。此后樓市政策保持邊際寬松基調(diào)，但政策效力持續(xù)性不強(qiáng)，市場(chǎng)整體仍處于一個(gè)調(diào)整磨底階段，亟須多方共振促消費(fèi)。

“都能變首套”

根據(jù)通知，查詢系統(tǒng)提供以佛山市、購(gòu)房所在區(qū)作為查詢范圍，供居民家庭自行選擇；查詢結(jié)果顯示居民家庭已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的國(guó)有土地上的住房套數(shù)，網(wǎng)簽交易中的商品住房不計(jì)入居民家庭住房套數(shù)；在“佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)”掛牌出售、出租的商品住房，不計(jì)入居民家庭住房套數(shù)。

政策發(fā)布后，有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)“都能變首套”。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，佛山政策與廣州之前的措施相似，但佛山政策在細(xì)節(jié)上沒有明確指出房源出租或出售的具體條件。政策核心是試圖通過各種方式將購(gòu)房行為定義為首套房購(gòu)買，從而享受相關(guān)優(yōu)惠政策。但最終能否實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，還需要金融部門的認(rèn)可和相應(yīng)細(xì)則。

中指研究院華南分院研究總監(jiān)楊永俊在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，此次新政出臺(tái)，將進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，加快市場(chǎng)需求特別是改善型需求的釋放，預(yù)計(jì)短期內(nèi)佛山新房市場(chǎng)成交量將溫和放大。

謝然鋒表示，新政主要是針對(duì)改善或豪宅客戶需求的刺激，使持有多套房屋的再購(gòu)房需求也能享受首套房貸的首付及利率優(yōu)惠。屆時(shí)，二手房市場(chǎng)的新增掛牌量或再增加，預(yù)計(jì)新政策實(shí)施后，中心地段稀缺資源的改善產(chǎn)品將有一波成交增量。

實(shí)際上，這是近兩個(gè)月內(nèi)佛山第二次出臺(tái)大力度的樓市寬松政策。

5月13日，佛山發(fā)布13條房地產(chǎn)新政，分別從取消房貸利率下限、鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”、放寬購(gòu)房入戶政策、實(shí)施優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則、土地出讓價(jià)款分期支付等方面，從樓市供給和需求兩端齊發(fā)力。

此外，佛山公積金新政已于7月起施行，繳存余額倍數(shù)由原來的12倍調(diào)整為16倍，雙繳存職工余額4.2萬(wàn)元可申請(qǐng)100萬(wàn)元貸款。

新房供應(yīng)量灣區(qū)第二，成交創(chuàng)近7年新低

在雙重政策利好加持下，5月佛山商品住宅成交規(guī)模與成交均價(jià)都刷新了今年上半年最高紀(jì)錄。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月全市共供應(yīng)商品住宅1963套，環(huán)比減少57%，房企取證步伐放緩，主要以舊盤補(bǔ)貨順銷為主；成交4125套，環(huán)比增加29%，市場(chǎng)表現(xiàn)稍有回暖，達(dá)到上半年商品住宅月度成交量最高峰。

房?jī)r(jià)方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月佛山45個(gè)板塊房?jī)r(jià)中，25個(gè)板塊跌幅超20%。謝然峰表示，2024年上半年，佛山新房供應(yīng)量位于大灣區(qū)第二位，略遜于廣州，成交量穩(wěn)居大灣區(qū)第三，位于廣州、惠州之后；房?jī)r(jià)相對(duì)友好，比深圳、廣州、東莞、珠海房?jī)r(jià)要低，處于大灣區(qū)中位水平。

從市場(chǎng)反饋來看，寬松預(yù)期之下，政策效力持續(xù)性不強(qiáng)，市場(chǎng)仍處于調(diào)整磨底階段。

據(jù)佛山中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2024年上半年，佛山一二手住宅合計(jì)僅網(wǎng)簽約4.54萬(wàn)套、538萬(wàn)平方米，同比減量3成。新房量縮價(jià)跌，二手成交雖仍超越新房，但同比減量17%。今年上半年，佛山一手住宅成交約1.94萬(wàn)套，成交面積約223.94萬(wàn)平方米，同比下降40%；成交均價(jià)1.97萬(wàn)元/平方米，同比微跌3%。對(duì)比歷年數(shù)據(jù)，2024年上半年一手住宅成交套數(shù)、成交面積均為近7年最低水平。

多名佛山中介人士在接受采訪時(shí)向每經(jīng)記者表示，佛山房?jī)r(jià)有所下降，但已比較穩(wěn)定，目前本地剛需購(gòu)房客戶比較多，外地購(gòu)房客戶量一般。

還有中介舉例稱，一些原本價(jià)格較高的地鐵口附近房產(chǎn)，每平方米價(jià)格已經(jīng)跌去了三四千元。

楊永俊分析認(rèn)為，雖然近期廣州、深圳等周邊高能級(jí)城市也密集發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)支持政策，但佛山市場(chǎng)的內(nèi)生需求仍然較大，整體房?jī)r(jià)仍有一定優(yōu)勢(shì)。

佛山樓市的走低在土地市場(chǎng)也有體現(xiàn)。

今年上半年，佛山涉宅用地全部為底價(jià)成交，未產(chǎn)生任何一宗溢價(jià)地塊，成交規(guī)模也有所下降，且低密、低總價(jià)地塊逐漸成為主流。

據(jù)克而瑞廣佛統(tǒng)計(jì)，今年上半年佛山土拍市場(chǎng)最終成交金額為80.25億元，同比大降55%，是近五年來首個(gè)收金不足百億元的半年。

不過，從供地計(jì)劃看，佛山上半年供地計(jì)劃完成僅約2成，下半年供地有望加快，有多宗優(yōu)質(zhì)地塊待入市。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝