每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

不少港資房企開始陸續(xù)披露上半年業(yè)績情況。

這些過往被認為發(fā)展穩(wěn)健的港資房企，也難擋市場壓力，部分企業(yè)由盈轉(zhuǎn)虧，還有企業(yè)則出現(xiàn)了歸母凈利大幅下滑的情況。

比如，香港置地上半年歸母凈利潤虧損8.3億美元，虧損進一步擴大；九龍倉置業(yè)上半年股東應(yīng)占溢利虧損10.52億港元，同比下滑158.28%；恒隆地產(chǎn)上半年股東應(yīng)占溢利為10.61億港元，同比下滑55.68%。

8月7日下午，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)通過微信在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示：“受外部經(jīng)濟環(huán)境影響，現(xiàn)在消費降級以及辦公消費降級趨勢明顯，持有型物業(yè)成本沒有下降，甚至還在上升，因此導(dǎo)致現(xiàn)在持有型物業(yè)運營增收不增利的情況比較明顯，企業(yè)物業(yè)租賃收入下行比較明顯，這對集團財務(wù)產(chǎn)生了較大影響。”

業(yè)績明顯下滑

在2023年房地產(chǎn)行業(yè)整體受挫的背景下，港資房企一度展現(xiàn)出了強勁的盈利能力和業(yè)績韌性。

比較典型的如九龍倉置業(yè)、恒隆地產(chǎn)、太古地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)等，2023年分別實現(xiàn)凈利潤46.44億港元、45.96億港元、27.51億港元和97.78億港元。

不過到了2024年，部分港資房企似乎也感受到了來自市場的壓力。

8月6日，九龍倉置業(yè)披露，上半年實現(xiàn)營收65.01億港元，同比增長0.43%；實現(xiàn)股東應(yīng)占溢利虧損10.52億港元，由盈轉(zhuǎn)虧。

九龍倉置業(yè)在財報中解釋稱，“本港營商環(huán)境仍然困難，匯率走勢不利、息口高企及人手短缺影響了業(yè)務(wù)營運的能力，寫字樓市場受經(jīng)濟疲弱和供應(yīng)過剩夾擊，預(yù)期租金調(diào)整會持續(xù)直至營商環(huán)境改善為止。酒店業(yè)亦尚未完全恢復(fù)，房價在去年初邊境重開初期有所上升后回落”。

業(yè)績出現(xiàn)虧損的還有香港置地。8月2日，香港置地公布上半年業(yè)績，報告期內(nèi)虧損擴大至8.3億美元，主要由于內(nèi)地發(fā)展物業(yè)一次性撥備2.95億美元。

值得一提的是，近兩年，香港置地在內(nèi)地的布局明顯加快，尤其是在重慶和上海。香港置地在香港中環(huán)商業(yè)區(qū)擁有多座標準性辦公樓，如置地廣場、交易廣場等，但今年上半年，香港寫字樓租賃市場的租金也出現(xiàn)了不同程度回調(diào)，這在一定程度上對香港置地業(yè)績構(gòu)成影響。

據(jù)第一太平戴維斯近日發(fā)表的香港零售租賃市場報告，7月香港核心街鋪租金環(huán)比暫已下降1.8%，旺角下降5%；主要購物中心租金下跌3.4%。預(yù)測今年核心街鋪和優(yōu)質(zhì)購物中心的租金將下降5%～10%。

8月7日下午，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向每經(jīng)記者提到，港資房企業(yè)績的挑戰(zhàn)可能會持續(xù)一段時間，內(nèi)地業(yè)務(wù)收入占比越大，受的影響越大，后期等內(nèi)地房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，這些房企的業(yè)績也會隨之改善。

內(nèi)地已成為港資房企重要市場

盡管內(nèi)地物業(yè)減值撥備成為部分港資房企虧損的重要原因，但這并未減弱它們在內(nèi)地市場布局的積極性。

相反，隨著內(nèi)資房企遭遇資金壓力，一些老牌港資房企積極把握時機，加碼內(nèi)地市場。

其中，九龍倉、香港置地、太古地產(chǎn)、新世界發(fā)展、嘉里建設(shè)、嘉華國際等，正在北京、上海、廣州、深圳、武漢等城市積極拿地擴張。

比如太古地產(chǎn)，此前宣布千億港元投資計劃，到今年一季度時已有超370億港元投資內(nèi)地。從內(nèi)地業(yè)務(wù)布局情況來看，太古地產(chǎn)投資區(qū)域集中在北京、上海、廣州等一線城市，同時仍在區(qū)域性潛力城市試水，如西安、三亞等地。

而香港置地在內(nèi)地的拓展方式是合作開發(fā)，其在內(nèi)地的綜合體多為合資項目，主打精奢的“中環(huán)”系列已在南京、上海、重慶、蘇州等地落子。

不少港資房企在內(nèi)地的物業(yè)收入已經(jīng)顯著高于香港。

以恒隆地產(chǎn)為例，2024年度中期業(yè)績顯示，恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地物業(yè)租賃的經(jīng)營收入為22.24億港元，在香港物業(yè)租賃的經(jīng)營收入為12.17億港元。恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地的高端商場主要分布在上海、沈陽、無錫、武漢等城市。

宋紅衛(wèi)向每經(jīng)記者分析稱，從全球資產(chǎn)配置的安全度來看，內(nèi)地核心城市仍然具備絕對優(yōu)勢，比如上海、北京等城市的豪宅市場熱銷，走出獨立行情，利潤率很可觀，很多房企都在積極布局這些核心城市的高端改善項目。

“從持有型項目來看，由于近兩年資產(chǎn)價格的調(diào)整，還有很多房企在處置項目，資產(chǎn)的價格都處于低位，出現(xiàn)了購買機會，這也是很多房企布局內(nèi)地核心城市的重要原因。”宋紅衛(wèi)提到，港資企業(yè)布局更偏向綜合體項目，尤其商業(yè)領(lǐng)域的項目，與內(nèi)地房企主要布局住宅有所差異。

劉水表示，整體來看，港資房企的負債率要比內(nèi)地房企低，經(jīng)營相對穩(wěn)健，抗風險能力強。不少港資房企本身成立的時間就較長，有較強的穿越周期經(jīng)營經(jīng)驗。當房地產(chǎn)市場運行在周期底部，這些企業(yè)有余力捕捉投資機會，逆勢拿地。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝